SCPI Principal Inside : combiner États-Unis et Europe pour une vraie diversification. Marianne Blanchot, Principal Asset Management

Avec Principal Inside, Principal Asset Management lance une SCPI 100 % internationale, investie aux États-Unis et en Europe. Une stratégie fondée sur la diversification géographique et la force de ses équipes locales, pour capter les moteurs de performance des deux continents. Avec Marianne Blanchot, gérante de la SCPI Principal Inside.

Principal AM : une société de gestion d’actifs immobiliers au rayonnement mondial

Présentez-nous Principal Asset Management.

Marianne Blanchot : Nous faisons partie du groupe Principal, qui est un groupe d'assurance américain qui a été fondé il y a plus de 140 ans, qui est coté au Nasdaq. Principal Asset Management, c'est plus particulièrement la branche de gestion d'actifs, y compris immobiliers. En immobilier, il faut savoir que Principal fait partie du top 10 des Asset Managers mondiaux. Nous avons des équipes immobilières présentes aux États-Unis et en Europe, avec en tout 475 collaborateurs qui sont dédiés à l'immobilier, qui nous permettent de gérer des stratégies très différentes sur cette classe d'actifs. Et nous avons en tout un peu plus de 100 milliards d'actifs immobiliers sous gestion.

Principal Inside : une SCPI 100 % internationale et multisectorielle

Qu’est-ce qui vous distingue sur le marché des SCPI ?

MB : Nous venons de lancer Principal Inside, donc une SCPI diversifiée qui va avoir une allocation aux États-Unis et en Europe, hors France, donc un produit 100% étranger. C'est une SCPI diversifiée d'un point de vue géographique, mais aussi d'un point de vue sectoriel, parce que nous ciblons l'ensemble des classes d'actifs. Jusque-là, j'ai envie de vous dire pas grand-chose de nouveau, mais en fait, nous, ce qui va nous différencier, c'est notre présence locale qui nous permet d'accéder à tous les marchés que nous visons.

Une stratégie de diversification entre les États-Unis et l’Europe

Quelle est la stratégie de Principal Inside ?

MB : Comme je le disais, c'est une stratégie diversifiée géographiquement, États-Unis, Europe, hors France, et diversifiée en termes de classes d'actifs. Donc, pourquoi les États-Unis et l'Europe ? En fait, c'est parce qu'on constate qu'ensemble, les États-Unis et l'Europe représentent plus de 50% du marché immobilier mondial. Donc, le terrain de jeu est vraiment très vaste. Et d'un point de vue de la diversification, en fait, on a constaté dans nos recherches que les performances des classes d'actifs restent très corrélées au sein d'une même zone géographique. Donc, combiner les États-Unis et l'Europe, ça nous permet en fait de créer une décorrélation au sein du portefeuille. Et c'est cette décorrélation qui va permettre une vraie diversification en allouant du coup la collecte sur des classes d'actifs et des zones géographiques qui vont avoir des moteurs de performance différents.

Une ouverture à la souscription dès le 1er octobre

Où est-ce qu'on peut trouver cette SCPI et comment on peut souscrire ?

MB : Principal Inside sera ouverte à la souscription à compter du 1er octobre. Elle sera distribuée principalement par les réseaux de gestion de patrimoine et sera disponible également sur la plupart des plateformes de distribution. Et il faut savoir que du 1er octobre jusqu'à la fin du mois de janvier de 2026, nous avons des parts sponsors qui bénéficient d'une commission de souscription réduite et d'un délai de jouissance réduit également.

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