"Renforcer la proximité avec nos partenaires pour les accompagner au mieux dans un environnement de plus en plus complexe" Jean-François Chaury (Advenis REIM)

‍

Vincent Touraine : Bonjour à toutes et à tous. Comment s'est passée 2023 pour les SCPI d'Advenis REIM ? Quel bilan pour la collecte, les investissements ? Quel rendement ? Et comment chez Advenis REIM voit-on 2024 ? Nous en parlons avec Jean-François Chaury. Bonjour.

Jean-François Chaury : Bonjour Vincent.

VT : Vous êtes Directeur Général d'Advenis REIM. Merci beaucoup d'être avec nous. D'abord le bilan 2023 pour Advenis dans ce contexte agité pour l'immobilier ?

JFC : La collecte et les investissements, reflètent un peu le marché, c'est-à-dire que nous avons eu un premier semestre assez bon en termes de collecte et un ralentissement assez net sur le T3 et le T4. On est à environ 140 M€ de collecte sur 2023, donc ce qui assez correct. Sur la partie investissement, nous avons investi environ 100 M€ en Allemagne et en Espagne, dans de très bonnes conditions puisque le marché est plus compliqué et donc les rendements sont un peu plus attractifs aujourd'hui.

VT : Pour ce qui est des rendements de vos SCPI, quels sont les chiffres ?

JFC : Les rendements sont en amélioration dans le sens où l'inflation qui existe depuis maintenant 2 ans a permis des indexations de loyers. Nous avons donc une amélioration sur la SCPI Eurovalys, notre SCPI en Allemagne. Elle progresse à 5,04 de taux brut de distribution par rapport à 4,54 l'année dernière. Et Elialys, notre SCPI d'Europe du Sud, elle est à 5,55% de taux brut de distribution, ce qui est assez compétitif dans le marché.

VT : Vous faites partie de ceux qui ont réduit leur valeur de part. De combien ? Et pourquoi ?

JFC : Nous avons réduit la valeur de part de la SCPI Eurovalys puisque le contexte de marché allemand est un petit peu plus compliqué. En tout cas, il y a eu une correction des prix sur ce marché allemand comme il y en a eu de manière plus significative sur le marché UK, ce qui n'est pas le cas sur le marché espagnol puisque la dynamique économique est meilleure par rapport aux autres pays européens. Nous avons été été assez logiques. Nous n'avons pas baissé le prix de la SCPI Elialys puisque le marché espagnol a plutôt bien résisté et que la valeur de reconstitution sera supérieure au prix de souscription sur cette SCPI au 31/12/2023. Sur Eurovalys, nous avons décidé de baisser à 6,8% le prix de souscription, donc à 960€, pour refléter la valeur du patrimoine constaté à la fin 2023, avec une baisse qui a été plus sensible au S1 et un petit peu moins sur le S2. Aujourd'hui, ça nous semble cohérent et logique de proposer une part aussi bien à nos clients qu'aux futurs clients qui reflète bien de ce patrimoine.

VT : Comment voyez-vous évoluer le marché immobilier en 2024 ? Nous allons vers une stabilisation ou une poursuite de la baisse ?

JFC : Alors tout va dépendre des places et des catégories d'actifs. Aujourd'hui, UK et l'Allemagne ont baissé plus tôt que la France. Donc, nous pourrions arriver à une stabilisation et une reprise de l'activité liées au fait que les investissements sur ces pays sont plus attractifs en termes de rendement. L'Espagne et la France, peut-être plus une stabilisation, et peut-être une baisse si effectivement la baisse n'a pas été complètement marquée. Tout ça va être corrélé à la baisse des taux annoncée par la Fed et la BCE. Le milieu de l'immobilier tertiaire, l'immobilier commercial, est très sensible aux taux. Ainsi, nous devrions peut-être aller vers une stabilisation et une reprise peut-être. Je parle au conditionnel car nous n'avons pas encore toutes les clés sur le S2 ou alors début 2025.

VT : Pour Advenis REIM, quels vont être les enjeux, les grandes priorités de cette année 2024 ?

JFC : Sur nos SCPI et sur notre société civile Advenis Immo Capital, l'idée est d'être très présent sur le terrain. Nous avons un environnement plus complexe, avec une baisse de la collecte généralisée sur les véhicules pierre-papier. Il va falloir être beaucoup plus proche de nos distributeurs pour parler de nos stratégies, pour parler des avantages d'investir sur de l'immobilier à long terme, puisque je rappelle l'immobilier c'est une durée recommandée, en tout cas les SCPI c'est souvent 9 ans et en même temps répondre aux questions aux interrogations puisque nous avons de la concurrence par rapport à des produits de taux. Ce sont des sujets qui seront très importants. Et être très présent commercialement avec une équipe commerciale étoffée. Ça va être notre grande priorité de l'année.

VT : Jean-François Chaury, merci d'être venu nous dire comment Advenis REIM aborde 2024. Au revoir.

JFC : Au revoir.