Les acquisitions de la SCPI Mistral Sélection

SCPI Mistral Sélection : deux acquisitions sport et loisirs au Portugal

Swiss Life Asset Managers France annonce deux nouvelles acquisitions au Portugal pour le compte de la SCPI Mistral Sélection. Situés dans les agglomérations de Lisbonne et Porto, ces actifs de loisirs illustrent la poursuite du déploiement de la stratégie de diversification européenne et sectorielle de la SCPI.
Finalisées séparément au cours de l’été, ces acquisitions portent sur un parc de loisirs indoor situé dans l'aire métropolitaine de Lisbonne et une salle de sport dans l'agglomération de Porto.

Voir aussi Mistral Sélection accélère sa diversification au Portugal et en Italie

Elles s'inscrivent dans la stratégie de diversification européenne de la SCPI et ciblent un marché portugais identifié comme porteur par les équipes de recherche de Swiss Life Asset Managers, grâce à des fondamentaux économiques solides, un niveau soutenu d'investissements internationaux et des perspectives favorables dans les secteurs des loisirs et du sport.

Ces deux opérations ont été réalisées à des rendements à l'acquisition supérieurs à 7%, en ligne avec les objectifs de performance de la SCPI.
Ces rendements ne sont pas garantis et ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance du fonds.

Des opérateurs de référence sur leurs marchés respectifs
À Lisbonne, l’actif est loué à JumpYard, spécialiste des parcs de loisirs indoor. Fondé en Suède, l’enseigne compte aujourd’hui près de 30 sites en Europe, principalement en Scandinavie, mais aussi en Espagne, au Portugal et en Allemagne. Elle évolue sur un marché des loisirs expérientiels porté par une demande croissante des familles et des jeunes générations.

À Porto, le locataire est Element Gyms, une enseigne de fitness low-cost de SC Fitness, filiale du groupe portugais Sonae Sierra. Avec près de 90 clubs et 200 000 membres, SC Fitness s'est imposé comme leader du fitness au Portugal, bénéficiant d'un marché en croissance et d'une demande soutenue pour les offres accessibles.

Ces actifs ont été acquis dans le cadre d'opérations distinctes de sale & leaseback1 assorties de baux fermes de 15 ans, offrant une visibilité sur les revenus locatifs futurs2.

Deux actifs complémentaires au sein des métropoles portugaises
Situé à Alfragide, le parc de loisirs s’étend sur 4 200 m² au sein d'un environnement commercial dynamique, à proximité d'IKEA Alfragide et du centre commercial Alegro Alfragide. Il s’appuie sur une zone de chalandise dense et un flux régulier de visiteurs.

À Valbom, la salle de sport occupe une surface d'environ 1 500 m². Proche de l'autoroute A43, elle s’insère dans un pôle commercial accueillant notamment un supermarché Continente, un élément favorable à sa fréquentation. Deuxième bassin économique du Portugal après Lisbonne, Porto bénéficie par ailleurs d'un marché de l'emploi dynamique et d'un niveau de revenus supérieur à la moyenne nationale.

Bien que reposant sur des usages différents, ils présentent des caractéristiques communes recherchées par la SCPI : une bonne accessibilité, une forte visibilité et un ancrage au sein de bassins de population dynamiques.

Une exposition renforcée au segment des loisirs
Avec ces deux acquisitions, Mistral Sélection renforce son exposition au secteur du sport et des loisirs, qui représente désormais 31% du portefeuille de la SCPI.

Ces investissements s'inscrivent dans la stratégie de Mistral Sélection visant à constituer un portefeuille diversifié au sein de la zone euro, composé d'actifs sélectionnés pour la qualité de leur emplacement, la solidité de leurs locataires et leur capacité à générer des
revenus récurrents, bien qu’ils ne soient pas garantis.

Une nouvelle étape dans le développement européen de la SCPI
Ces deux acquisitions marquent une nouvelle étape dans le développement de Mistral Sélection sur les marchés ibériques. À l'issue de ces opérations, la part des actifs situés hors de France représente désormais 67% du portefeuille de la SCPI, confirmant la montée en puissance de sa diversification européenne, avec 22% d’actifs situés au Portugal, 19% en Espagne et 26% en Italie.

Mistral Sélection poursuit ainsi la constitution d'un portefeuille diversifié par pays, secteurs d'activité et locataires afin de tirer parti des opportunités offertes au sein de la zone euro.

« Ces deux acquisitions illustrent l’approche de Mistral Sélection : identifier les meilleures opportunités immobilières au sein de la zone euro en combinant qualité des emplacements, solidité des locataires et potentiel de création de valeur. Le Portugal offre aujourd'hui un environnement économique attractif et des perspectives intéressantes dans le secteur du sport et des loisirs. Ces opérations renforcent la diversification de notre portefeuille et s'inscrivent dans notre volonté de créer de la valeur durablement pour les associés de la SCPI » conclut Julien Hennion, gérant de la SCPI Mistral Sélection.

¹Le sale and lease back (ou cession-bail) est une opération financière par laquelle une entreprise vend un actif à un investisseur, puis le loue pour une longue durée, afin d’en dégager des liquidités tout en conservant son usage.

²Les revenus potentiels peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

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Publié le 8 Juill. 2026 :

SCPI Mistral Sélection : acquisition de trois salles de sport en Espagne, louées à Basic-Fit

Swiss Life Asset Managers France annonce l’acquisition de trois salles de sport situées à Murcia, Grenade et La Corogne, pour le compte de la SCPI Mistral Sélection. Ces actifs, intégrés dans un portefeuille implanté dans plusieurs grandes villes espagnoles, sont entièrement loués à Basic-Fit, leader européen du fitness low-cost.

Cette opération s’inscrit dans la stratégie de la SCPI Mistral Sélection visant à renforcer sa diversification, tant géographique que sectorielle, tout en privilégiant des actifs générateurs de revenus locatifs récurrents.

Elle a été réalisée à un rendement net à l’acquisition supérieur à 7%, en ligne avec les objectifs de performance de la SCPI. Ces objectifs ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Ils ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance du Fonds.

Trois actifs urbains au cœur de marchés locaux dynamiques
Les trois salles de sport sont implantées dans des quartiers centraux, caractérisés par une forte densité résidentielle et une bonne accessibilité, favorisant une fréquentation régulière, avec :

À Murcia, un bassin de population d’environ
85 000 habitants à 20 minutes à pied de l’actif.
À Grenade, un environnement mixte à proximité de zones commerciales et universitaires.
À La Corogne, un tissu urbain mixte combinant résidentiel et commerces.
Développés entre 2022 et 2026, ces trois actifs totalisent plus de 5 000 m² de surface locative cumulée (2 035 m² à Murcia, 851 m² à Grenade et 2 158 m² à La Corogne) et affichent à ce jour un taux d’occupation de 100%.

Basic-Fit : un opérateur de premier plan et une visibilité locative sur le long terme
Les actifs sont intégralement loués à Basic-Fit, acteur européen majeur du fitness en Europe, avec une stratégie d’expansion sur le marché espagnol.

Les baux offrent une bonne visibilité locative, avec une durée résiduelle moyenne supérieure à 10 ans (jusqu’à près de 14 ans pour Murcia) et des échéances pouvant dépasser 20 ans avec options. Ils visent à assurer des flux locatifs stables, contribuant directement à la capacité de distribution de la SCPI.

Un positionnement sur un segment en croissance
Cette acquisition renforce l’exposition de la SCPI au secteur du loisir, porté par des tendances fortes : développement des offres accessibles, progression de la pratique sportive et attention accrue portée au bien-être. Elle s’inscrit dans l’approche d’investissement de Mistral Sélection, qui privilégie des actifs en phase avec les nouveaux usages et les transformations des territoires au sein de la zone euro, tout en déployant sa stratégie de diversification géographique et sectorielle.

Diversification européenne et potentiel de création de valeur à long terme pour la SCPI
Avec cette opération, Mistral Sélection fait son entrée sur le marché espagnol, qui devient le 4e pays européen du portefeuille de la SCPI, et renforce ainsi sa présence en Europe du Sud. À la suite de cette opération, la part des actifs situés hors de France s’établit à environ 61% du portefeuille, confirmant la stratégie de diversification européenne progressive de la SCPI.

« Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de Mistral Sélection, qui consiste à sélectionner des actifs urbains bien situés, loués à des opérateurs solides et générateurs de revenus durables. Elle contribue à renforcer la diversification du portefeuille tout en soutenant un niveau de rendement attractif pour les associés de la SCPI. » souligne Julien Hennion, gérant de la SCPI Mistral Sélection.

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