Acquisition d'une crèche moderne à Dublin pour MNK Global Core (MNK Partners)
MNK Global Core renforce sa stratégie en intégrant un nouvel actif opérateur
MNK Partners annonce une troisième acquisition pour son fonds professionnel MNK Global Core : une crèche moderne à Dublin, en Irlande.
MNK Global Core – Un fonds de rendement daté investissant dans des actifs Core à l'international
Positionné pour saisir le rebond du cycle immobilier, MNK Global Core cible des actifs Core en Europe et dans l’OCDE, avec un objectif de rendement supérieur à 6% par an (non garanti). Sa stratégie tire parti d’une reprise des cycles immobiliers dans un contexte de baisse des taux, offrant un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme grâce à une réversion positive des loyers. Labellisé ISR dès son lancement, le fonds combine flexibilité et gestion responsable.
Grâce à cette acquisition, MNK Global Core inaugure un portefeuille de crèches à Dublin, comprenant déjà trois établissements. Reflétant la conviction des gérants quant à la création de performance par des actifs opérateurs (build to suit).
Un bail ferme et sécurisé
L’actif est loué à 100% à Cocoon Educare Limited (Cocoon Childcare) dans le cadre d’un bail FRI de 25 ans, avec une option de résiliation à la 15ème année. Le bail bénéficie d'une garantie du groupe du locataire et intégre des révisions de loyer à hauteur de 4%.
Montant total de l’acquisition : 1,45 million d’euros
Rendement (Net vendeur) : 8,27%
Fondée en 2003, Cocoon Childcare est l'un des leaders de la gestion de crèches en Irlande. L’opérateur gère une vingtaine de crèches dans toute l’ile, particulièrement dans la région du Grand Dublin. Cocoon dispose actuellement d’une capacité pour recevoir de plus 1 500 enfants à temps plein.
L’actif est situé à Mooretown Swords, une banlieue résidentielle au nord de Dublin. Swords est une communauté résidentielle en pleine croissance, desservie par d'excellentes liaisons routières via les principales autoroutes de la capitale. L'emplacement offre un accès pratique à l'aéroport de Dublin et au centre-ville, ce qui le rend attrayant tant pour les familles que pour les employés
L'investissement présente des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité. Nous rappelons que les performances ne sont pas garanties.
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