SCPI de la semaine : Vendôme Régions, Norma Capital. Avec Cyril Vaneensberghe, Saint-Clair Patrimoine

‍

Chiffres clés au 31/12/2023 :

- Près de 19 000 associés 
- Mise à jour : Capitalisation : 853 M d'euros
- Taux de distribution : 6,01%
- TRI à 5 ans : 5,49%

‍

‍

Fanny BERTHON : Bonjour à toutes et à tous et bienvenue sur Club Patrimoine pour la SCPI de la semaine avec notre nouvel invité, Cyril Vaneensberghe, Saint-Clair Patrimoine. Bonjour Cyril.
 
Cyril VANEENSBERGHE : Bonjour Fanny.
 
FB : Nous allons parler d'une SCPI : Vendôme Régions de Norma Capital. J'aimerais comprendre pourquoi vous avez choisi cette SCPI. La gestion de patrimoine n'aime pas les généralités et notamment en matière de SCPI, donc je vous remercie de mettre en avant certaines SCPI et Norma Capital en fait partie notamment sur sa philosophie de gestion et le patrimoine ainsi que le rendement et les performances.
 
FB : Quelles sont ces grandes caractéristiques ?
 
CV : Une création en 2015, donc ce n'est pas une SCPI toute jeune, c'est pour ça que je disais qu'elle tire vraiment son épingle du jeu suite au mouvement de marché. Une capitalisation à 853 M€. On le voit, elle contrôle sa collecte, ce qui est une très bonne chose pour les SCPI. Et puis surtout sa philosophie d'investissement qui est très intéressante. Pourquoi ? Parce qu'elle crée un tissu au niveau local, même sur des petites villes, mais en centre-ville, des bureaux, du commerce et de la logistique, mais également sur tout le territoire national. Elle ne se prive de rien et on le voit, elle peut complètement saisir toutes les opportunités et c'est en ça que c'est très intéressant en termes de gestion.
 
FB : Elle est aussi diversifiée, puisqu'elle achète des actifs de bureau, mais des actifs qu'on peut transformer. Donc on a, ce que vous allez expliquer, une double agilité.
 
CV : Exactement, à deux degrés, une agilité de patrimoine, une agilité de gestion. Sur l'agilité de gestion, aujourd'hui elle est bien diversifiée, 47 % de bureau, 16 % de logistique et du commerce. Ce qui est bien, c'est que sur la gestion, au début ils étaient vraiment focalisés bureau, mais ils ont réussi à voir le mouvement de marché, notamment sur la logistique. En 2023, il faut le souligner, la SCPI a acquis beaucoup de logistique, ce qui a permis finalement, je pense, de faire développer le rendement. De l'autre côté, en termes d'agilité également, sur les bureaux, ils achètent généralement des petites surfaces en centre-ville, ce qui permet, si jamais il y a un trop gros mouvement de marché, de changer la destination des bureaux. Et puis surtout, plus les actifs sont petits et plus c'est loué facilement et ça on l'a complètement vu sur les deux dernières années.
 
FB : C'est facile de transformer, de louer... Vous dites qu'elle se porte bien, qu'elle est résiliente. Est-ce qu'on a de belles performances pour cette année ?
 
CV : Complètement puisqu'en 2022, elle avait fait 5,71 %, elle passe à 6,01 % de performance sur l'année 2023. A date, ça y est, on a on a les chiffres, ce qui fait un TRI à 5,49 % sur les cinq dernières années, une très belle performance et une fois de plus, on voit que les jeunes SCPI qui ont été créées il y a 2 - 3 ans, ont acheté ou acquis du patrimoine avec des forts rendements. Mais elle, depuis 2015, mine de rien, avec ce qui s'est passé, elle augmente quand même son rendement. Au-delà de ça, il faut savoir que la valeur de souscription est à 670 € et que sa valeur de reconstitution reste à 685 €. Donc une légère baisse par rapport à 709 € qui était affichée il y a un an, mais qui reste tout à fait louable surtout avec les mouvements qu'il y a eu sur l'immobilier.
 
FB : Un point extrêmement important, c'est qu'il n'y a pas de problème de liquidité avec cette SCPI.
 
CV : Oui, en effet, c'est un point d'attention qu'on met en avant pour nos clients et on voit bien qu'en fait, il y a zéro part en attente de retrait. C'est-à-dire que la personne qui souhaite sortir de la SCPI peut le faire très, très rapidement. C'est une bonne nouvelle pour nos épargnants.
 
FB : C'est entendu. Merci beaucoup Cyril pour toutes ces précisions.