SCPI de la semaine : UPÊKA d’Axipit REP. Avec Alexandre Mazzuca (Financière Saint Lambert)

Alexandre Mazzuca, Président de la Financière Saint Lambert, présente la SCPI UPÊKA d'AXIPIT Real Estate Partners. Lancée en 2023, cette SCPI, spécialisée dans la gestion dynamique des actifs immobiliers, vise un portefeuille diversifié et adapté au marché.

Bonjour à toutes et à tous. Notre rendez-vous SCPI de la semaine consacré à UPÊKA, le véhicule d'Axipit Real Estate Partners. On en parle tout de suite avec Alexandre Mazzuca. Bonjour.

Bonjour Vincent.

Vous êtes président de la Financière Saint Lambert. Merci d'être avec nous.

Pourquoi avoir choisi de nous parler de cette SCPI en particulier ?

Merci pour l'introduction Vincent. La SCPI UPÊKA est une jeune SCPI lancée en milieu d'année 2023 par Axipit Real Estate Partners qui bénéficie de l'expertise du groupe Aquila AM qui lui-même gère historiquement des actifs immobiliers pour le compte d'institutionnels. Le groupe a notamment accompagné pour la réalisation de l'Apple Store des Champs-Élysées. Ainsi que la gestion, pour le fonds souverain singapourien, des tours Légende et Ariane à La Défense. D'autre part, c'est une SCPI dans l'air du temps, puisqu'elle bénéficie de frais de souscription réduits à zéro. C'est donc 100 % de l'épargne des associés qui est investie dans l'immobilier.

Quel est le positionnement exact d'UPÊKA ? Pourquoi est-ce qu'elle se distingue de ce qui existe sur le marché ?

Ce qui la distingue, c'est qu'elle a carte blanche. Elle a un seul mot d'ordre, voire deux, dynamisme et agilité. Cette SCPI pan-européenne peut investir sur tout type d'actifs, mais surtout des actifs de qualité. Elle est présente aujourd'hui sur différents types d'actifs qui vont être des locaux d'activité, logistique, commerce et bureau. Son patrimoine est investi à 84 % en dehors de France, donc à l'étranger. Ce qui permet évidemment à ces associés de bénéficier d'une fiscalité optimisée et donc allégée.

En termes de rendement, qu'est-ce que donne UPÊKA ?

UPÊKA bénéficie évidemment du contexte de marché qu'on a depuis un an et demi, deux ans dans ce secteur et devrait pouvoir annoncer pour 2024 un rendement supérieur à 8 %. Ah oui ! C'est le propre des jeunes SCPI. Absolument. Elle bénéficie vraiment de ce contexte de marché. Et par la suite, son rendement cible est de 5,5 % nettes de fiscalité étrangère
avec un objectif de revalorisation du prix de part de l'ordre de 1 % par an grâce à son expertise en asset management.

UPÊKA est labellisé ISR. Qu'est-ce que ça apporte ?

Depuis peu, elle a ce label ISR. Cela permet un alignement avec les enjeux environnementaux et sociétaux. Cela permet également de rassurer les clients avec leur propre alignement entre leurs envies et leurs investissements. Nous dirons que ce label oblige la SCPI à être résolument tournée vers l'avenir.

Des exemples concrets d'acquisitions récentes pour voir sur quel type de biens elle est positionnée ?

Absolument, on va pouvoir citer une acquisition à Bréda, aux Pays-Bas, qui est la 9e ville du pays. Oui, ce n'est pas la plus connue. Non, ce n'est pas la plus connue, mais qui a une forte activité économique. Nous avons un mélange de locaux d'activité et de bureaux avec un rendement acte en main de 7,8 %. En sale-and-lease-back, c'est-à-dire que le vendeur devient locataire,
ce qui, si vous voulez, est une sécurité, puisque le futur locataire a déjà assumé la charge financière du local qui l'occupe. Et puis on peut citer également deux actifs en Espagne, à Gijon et à Carthagène dont le locataire est un Basic Fit, leader européen des salles de fitness que tout le monde connaît bien.

On ne le fréquente pas forcément, mais tout le monde le connaît.

Oui, parfois on devrait, mais on n'a pas toujours le temps. C'est un bail de 12 ans ferme, avec un rendement acte en main de 7,38 %, et toujours en sale-and-lease-back.

Alexandre Mazzuca, merci beaucoup d'être venu nous parler d'UPÊKA. Vous êtes président de la Financière Saint-Lambert. Au revoir. Merci à vous.

Au revoir, Vincent.

Toute l'actualité des SCPI

Voir aussi :

"Notre SCPI UPÊKA est le reflet de nos savoir-faire historiques de création de valeur et de gestion immobilière"

SCPI UPÊKA : une première distribution au-dessus de nos attentes

Upêka réalise une 3ème acquisition à Valence