« Le tourisme haut de gamme à Paris : une nouvelle opportunité éligible au 150-0 B ter.» Vincent Lachêne, M Capital

M Capital étoffe son offre avec une nouvelle solution dédiée aux chefs d’entreprise dans le cadre de la cession de leur société.

A travers sa collection 150-0 B ter, le spécialiste du capital investissement mise sur l’immobilier touristique haut de gamme à Paris.

Quels en sont les objectifs, et les avantages ?

Réponse avec Vincent Lachêne, Directeur du Développement de M Capital.

Une expertise historique dans le secteur du tourisme et de l’hôtellerie

VL : Le Groupe M Capital Partners est un acteur historique et un des pionniers du tourisme, de l'hôtellerie et de l'économie présentielle au sens large. Nous avons déjà accompagné 70 hôtels et para-hôtels dans toute la France. Et depuis quelques années, nous nous sommes spécialisés sur les meublés touristiques parisiens très bien placés, donc avec un positionnement haut de gamme et un serviciel digne des plus grands palaces. C'est la collection « Welcome » de Buildr.

La collection 150-0 B ter : un véhicule sans levier destiné aux entrepreneurs prudents

VL : La collection 150-0 B ter, c'est une solution sous forme d'actions, adressée aux entrepreneurs qui ont vendu leur entreprise, comme vous le disiez, et qui sont plutôt des profils prudents. C'est-à-dire qu'ils ne veulent pas d'effet de levier bancaire, parce que quand nous achetons nos suites, il n'y a pas de levier. Ce sont des actifs qui sont très bien placés. Le business model est toujours adressé pour 8 à 10 personnes sur ces suites. Et c'est aussi pour des entrepreneurs contrôlants, c'est-à-dire qu'ils veulent vraiment une identification précise, un rendement régulier, c'est ce que nous proposons aux investisseurs, sur une durée de 5 ans. Donc c'est un actif qui est sur un équivalent de risque 3 sur 7. Ce qui est plutôt maîtrisé pour du remploi, et donc pour des chefs d'entreprise qui veulent une durée raisonnable de la distribution et un actif tangible parisien, c'est vraiment une formule très adaptée.

Un marché du tourisme en pleine expansion

VL : Ce qui marche bien, c'est le tourisme dans son ensemble, parce que nous avons aujourd'hui 600 M de nuitées sur la France, donc c'est en grosse augmentation. Première destination touristique. Exactement, première destination touristique mondiale. Ça ne change pas. Et donc nous sommes revenus largement au-dessus des niveaux pré-Covid. C'est aussi la bonne nouvelle. Et dans cet univers, ce qui marche particulièrement bien, c'est le meublé touristique, qui se démarque de l'hôtellerie. Ce qui marche bien dans cet univers aussi, ce sont à la fois des actifs de qualité qui proposent une expérience conviviale. Et la suite touristique, dans laquelle nous sommes spécialisés, répond à cela, avec un bon rapport qualité-prix. Nous avons tout le service d'un hôtel, toute la convivialité d'une suite mobilière, et c'est entre 40 et 90 % moins cher qu'un équivalent hôtelier de même gamme.

Une exploitation professionnelle possible toute l’année

VL : Exactement, et ça c'est le gros point fort : d'un point de vue réglementaire, en fait, nous ne sommes pas dans du particulier, c'est un actif professionnel que nous pouvons exploiter 365 jours par an, et ce de manière définitive, parce que la licence est fournie de manière définitive, et c'est aussi ce qui va nous permettre de créer de la valeur au moment de la cession.

Une souscription digitale et accompagnée via la plateforme Buildr

VL : Nous souscrivons sur Buildr.fr, qui est notre plateforme avec les autres opérations disponibles. C'est une plateforme digitale, vous avez beaucoup de services, vous avez un accompagnement de nos équipes, parce que nous travaillons beaucoup avec les Family Offices et les CGP, et donc vous retrouverez cette opération dès aujourd'hui sur la plateforme.

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