Les 3 villes de France où les prix immobiliers sont les plus élevés

Des prix toujours hauts mais en baisse à Paris

En mars 2024, les prix immobiliers à Paris sont en moyenne de 9 403 € le mètre carré, contre 9 733 € en novembre 2023. La décrue touche l'ensemble des arrondissements, y compris les 19 et 20e, déjà les plus abordables de la première commune nationale. Pour rappel, juste avant le premier confinement, en mars 2020, le mètre carré parisien avait franchi la barre des 11 000 €. Par rapport à cette date, sa valeur a donc perdu plus de 1 000 €. La flambée des prix constatée dans l'ensemble des grandes villes est désormais bien achevée. La décrue devrait se poursuivre tant que les taux du crédit immobilier demeurent aussi élevés. Ces derniers étant désormais à plus de 4 % sur 20 ans, ce qui dissuade beaucoup de ménages à acheter un bien, surtout dans la capitale.

Malgré tout, Paris reste sans conteste presque deux fois plus chère que Lyon (4 849 € / m²) et Bordeaux (4 628 € / m²), et environ deux fois et demi plus que Marseille (3 704 € / m²), Rennes (4 106 € / m²), Strasbourg (3 781 € / m²) ou encore Toulouse (3 589 € / m²). Même une ville touristique et attrayante comme Annecy (6 155 € / m²) s’avère moins chère que la capitale. Si les quartiers périphériques restent aux alentours de 9 000 à 10 000 € le mètre carré, ceux situés au cœur de la ville dépassent les 12 000 €.

C'est le cas tout particulièrement du 6e arrondissement, le plus inaccessible, où le prix moyen du mètre carré est estimé à 15 064 €. On retrouve également un prix moyen au mètre carré de 13 888 € dans le 7e arrondissement, le deuxième plus cher de Paris. Un prix moyen de 9 403 € au mètre carré correspond au prix type d'un appartement à Paris, ce qui est environ 50 % plus élevé que les standards au niveau de la région. Pour ce qui est de la location, la capitale présente un prix moyen de 31 € / m².

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