Viager 2025 : un marché en forte structuration

Univers Viager publie son Baromètre du viager 2025 et dresse le constat d’un marché en pleine structuration. Dans un contexte marqué par le vieillissement accéléré de la population, la contraction du crédit immobilier et la pression sur le pouvoir d’achat des seniors, le viager s’impose comme un outil patrimonial à part entière.

Selon les projections démographiques, la population des 75 à 84 ans devrait progresser de 49 % entre 2020 et 2030. Aujourd’hui, 22 % des Français ont plus de 65 ans et plus de 70 % d’entre eux sont propriétaires de leur résidence principale. Dans ce cadre, la monétisation du patrimoine immobilier constitue une réponse concrète aux enjeux de revenus à la retraite.

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Le marché représente environ 6 000 transactions annuelles, près de 1 milliard d’euros réinjecté chaque année dans l’économie et une croissance estimée à 25 % depuis 2020. Les biens vendus sont majoritairement occupés, à hauteur de 83 %, traduisant la volonté de vieillir à domicile tout en percevant un complément de revenus. Le bouquet moyen s’établit à 58 431 euros et la rente mensuelle moyenne à 554 euros, générant une hausse moyenne de 27 % des revenus des vendeurs.

Le profil des vendeurs évolue également. Âgés en moyenne de 77 ans, ils s’inscrivent de plus en plus dans une logique d’anticipation patrimoniale et successorale. Côté acquéreurs, le rajeunissement est marqué avec un âge moyen de 45 ans et une approche d’investissement de long terme.

Porté par une croissance de 55 % de son chiffre d’affaires en 2025 et par l’extension de son réseau à 16 agences, Univers Viager estime que le développement du marché appelle désormais davantage d’expertise, d’encadrement et de transparence afin d’accompagner sa montée en puissance.

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