« Actifs naturels : vers toujours plus de diversification » Éric Bengel, France Valley

Éric Bengel, Directeur Associé chez France Valley, le spécialiste des actifs naturels (forêts, vignoble) revient sur l’année 2024 de la société marqué par une forte dynamique. Pour 2025, France Valley veuxt proposer aux investisseurs de nouveaux projets d’afforestation.

Quels ont été les faits marquants de 2024 chez France Valley ?

Eric Bengel : 2024 a été une année particulièrement dense et dynamique. Parmi les faits marquants, nous avons renforcé nos équipes, principalement celles d’investissement, car nous intervenons aujourd’hui dans dix pays européens sur les actifs naturels. Cela nécessitait des ressources supplémentaires. Nous avons également connu une année de collecte très dynamique, largement supérieure à celle de 2023. Cela fait déjà plusieurs années que nous travaillons à faire comprendre à nos distributeurs que les actifs naturels sont une classe d’actifs à part entière. Ce n’est pas nouveau. Nous avons depuis longtemps des convictions sur l’avenir de ces actifs. Aujourd’hui, il y a aussi tout un environnement réglementaire qui incite à regarder ces solutions sous un autre angle. Nous avons également refait intégralement notre site internet et nos extranets pour offrir une navigation plus fluide. Enfin, de nouveaux partenaires, notamment des family offices, des conseillers en gestion de patrimoine, des banques privées et des investisseurs institutionnels, nous sollicitent pour créer des fonds dédiés investis en forêt.

Vous proposez aussi des produits d’usufruit temporaire. Pouvez-vous nous expliquer de quoi il s’agit ?

EB : Bien sûr. C’est une activité historique de France Valley que nous développons depuis plus de dix ans. Pour simplifier, certaines sociétés de gestion de SCPI reçoivent des souscriptions démembrées. Cela signifie qu’on sépare l’usufruitier du nu-propriétaire, ce qui répond souvent à des schémas patrimoniaux. France Valley acquiert ces usufruits pour des durées de 3, 5, 7, 10 ou parfois 15 ans. Nous avons conçu des produits financiers autour de ces usufruits. Jusqu’à présent, ils étaient principalement destinés aux investisseurs institutionnels, comme des banques ou des compagnies d’assurance, avec des tickets de 15 à 20 millions d’euros. En 2024, nous avons décidé de démocratiser ce savoir-faire avec une solution accessible dès 100 000 euros, principalement pour les trésoreries longues des entreprises, holdings ou sociétés civiles immobilières.

Et pour 2025, quels sont vos projets ?

EB : Nous avons beaucoup de projets en préparation. Depuis plusieurs années, nous travaillons sur un fonds carbone. Nous voulons proposer aux investisseurs d’acquérir des terres sans usage spécifique pour développer des projets d’afforestation, c’est-à-dire planter des arbres en diversifiant les essences. Ces projets permettent aux investisseurs de bénéficier de crédits carbone tangibles et de générer une plus-value à la revente de l’actif forestier. Un autre projet concerne le viticole. Jusqu’à présent, nous étions limités à l’appellation Champagne, mais en 2025, nous élargirons notre champ d’action avec un produit en Bourgogne, ciblant des opérations prestigieuses. Enfin, nous travaillons sur les terres agricoles. Avec 60 % des agriculteurs devant partir à la retraite d’ici 2030, notre objectif est d’accompagner la nouvelle génération en achetant des terres, en les louant sous condition d’engagement dans une agriculture régénératrice, et en leur offrant une option d’achat à dix ans.

Lire d'autres actualités du patrimoine

Lire d'autres actualités et analyses de thématiques