“Alderan poursuit son développement tourné vers l’Europe” Pauline Collet, Alderan

Pauline Collet, Directrice du Développement et du Marketing chez Alderan revient sur l’année 2024 d’Alderan et sur le lancement de la SCPI Comète. Cette SCPI lancée le 18 décembre dernier, investit exclusivement hors de France en Union européenne.

Alderan, une année marquée par les investissements

Nous allons commencer par faire un petit bilan de l'année chez Alderan.

Pauline Collet : 2024, une fois n'est pas coutume, a été une année riche chez Alderan, aussi bien sur le plan de la collecte, puisque nous maintenons un niveau de collecte honorable, près de 300 M€ à la fois sur nos SCPI, ActivImmo et Comète. Une année marquée par les investissements, puisque nous avons investi près de 265 M€ dans 6 pays différents, soit 26 lignes au total. C'est une année qui a été marquée par des sujets digitaux, puisque le 14 février dernier, nous avions lancé Falcon, un outil digital propriétaire au service à la fois de nos partenaires et de leurs clients. Et enfin 2024 a été une année sous le signe de l'ESG puisque nous avons renouvelé le label ISR de notre SCPI ActivImmo et obtenu le label ISR pour notre SCPI Comète.

La SCPI Comète, un record de collecte sur 2024

On va parler de cette SCPI Comète que vous avez lancée l'année dernière. Un petit bilan sur cette SCPI, je crois qu'elle a eu un record de collecte.

PC : Oui, effectivement, on avait lancé Comète le 18 décembre dernier. On avait fini l'année avec 11 millions d'euros de capitalisation. Comète, je le rappelle, est une SCPI diversifiée qui investit exclusivement hors de France, en Union européenne et au-delà, sur opportunités. Cette année, Comète, c'est une collecte d'un peu plus de 110 M€. Je pense qu'on peut dire que Comète a séduit son public.

J'aimerais qu'on continue un petit peu sur Comète, est-ce que vous pouvez nous en dire un peu plus ?

PC : Comète, à fin 2024, c'est donc une capitalisation qui dépasse les 120 M€. C'est une SCPI composée de 10 actifs, puisque nous avons réalisé des acquisitions cette année, qui sont situées aussi bien en Espagne, en Italie, au Royaume-Uni et aux Pays-Bas. Et enfin, pour connaître le taux de distribution de Comète pour l'année 2024, il faudra patienter jusqu'à la sortie de notre BTI très bientôt.

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Quels sont les avantages d'investir en Europe ? 

On l'a vu dans ce que vous venez de nous exposer, vous investissez énormément en Europe. Pourquoi cette volonté d'aller dans d'autres pays ? Quels sont les avantages ?

PC : Effectivement, Alderan a pris le pas de l'étranger dès juin 2022, puisqu'on a ouvert ActivImmo à l'Europe, à l'Espagne d'abord et puis à l'Italie. Et en fait, on a d'ailleurs décidé de lancer un deuxième véhicule Comète en décembre 2023, qui était exclusivement tourné vers l'étranger pour plusieurs raisons. La première, c'est qu'on avait envie de mutualiser le risque géographique. La seconde, c'est qu'on s'est rendu compte qu'à l'étranger, souvent, on pouvait, à qualité équivalente, acheter des opérations qui parfois, étaient moins onéreuses. On s'est rendu compte également qu'à l'étranger, parfois, on pouvait acheter plus rapidement, puisque là où on passe par une promesse en France, à l'étranger, souvent, on va directement à l'acte. Il est vrai que la fiscalité peut être aussi un peu plus attractive, parfois, puisque je rappelle que les revenus qui proviennent de l'étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.

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Les perspectives Alderan pour 2025

Pour terminer, quelles perspectives pour 2025 chez Alderan. ?

PC : Plusieurs ambitions chez Alderan pour 2025. La première, c'est bien entendu maintenir des niveaux de collecte honorables pour nos deux véhicules, aussi bien Activimmo que Comète. Pour ce faire, nous continuerons d'avoir des objectifs ambitieux, probablement 5,50% pour ActivImmo et puis 7 % pour Comète. Ces objectifs pourront bien entendu être revus en cours d'année. Nous devrions continuer de travailler sur nos outils digitaux pour améliorer la qualité de service à la fois aussi bien auprès de nos partenaires que de leurs clients. Et puis enfin 2025 devrait être l'occasion de réfléchir à la sortie de nouveaux fonds.

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