Axipit Global Value 2, le nouveau millésime de la stratégie value-add d’Axipit REP

Après un premier véhicule ayant permis de financer plusieurs opérations immobilières parisiennes, Axipit Real Estate Partners lance Axipit Global Value 2. Son objectif : tirer parti d’un marché en phase de recomposition pour identifier de nouvelles opportunités de création de valeur.  Avec Victor Piriou, Directeur Commercial d’Axipit Real Estate Partners.

Quel va être votre rôle chez Axipit ?

Victor Piriou : Après 3 ans chez Axipit, j’ai le plaisir de reprendre la Direction commerciale de l’ensemble des équipes pour intensifier la collecte à la fois sur la SCPI historique Upêka mais aussi sur nos stratégies value-add dans un contexte de marché qui nous semble assez opportuniste malgré les quelques tensions qu’il peut y avoir actuellement.

Comment voyez-vous le marché immobilier ? Quelle est la tendance ?

Victor Piriou : Nous sommes dans un marché immobilier et un marché global qui est sous tension. Nous avons vu un retour de l’inflation à cause des phénomènes géopolitiques et des guerres notamment au Moyen-Orient. Nous avons une banque centrale qui nous dit qu’aujourd’hui nous allons avoir une croissance de 0,9 % dans la zone euro et un retour de l’inflation à hauteur de 2,6 %. Néanmoins, dans chaque cycle il y a des opportunités et nous pensons que tous les acteurs qui sont en capacité d’investir sur des stratégies value-add, donc qui ont la liquidité, vont avoir des opportunités à saisir. C’est la raison pour laquelle nous lançons un nouveau véhicule pour saisir ces opportunités.

Voir aussi : Immobilier : Quels segments de marché privilégier ?

Quel bilan faites-vous de cette stratégie value-add en 2025 ?

Victor Piriou : En 2025, nous avions créé Axipit Global Value 1 qui a levé 40 M€. Nous y avons adossé un club deal à 10 M€ et nous avons pu saisir deux très belles opportunités. Un immeuble résidentiel rue du Bac dont l’opération a été terminée avec un TRI net supérieur à 15 %. Et nous avons fait l’acquisition d’un actif résidentiel boulevard Saint-Germain de 1 700 m². Là, les travaux ont déjà commencé, la commercialisation a elle aussi été entamée, donc nous sommes très positifs sur ce millésime.

En quoi consiste ce nouveau fonds Axipit Global Value 2 ?

Victor Piriou : C’est le petit frère de Global Value 1. Nous allons surfer sur le succès de ce premier millésime et du contexte de marché qui va nous permettre d’aller saisir de très belles opportunités. D’ailleurs, nous avons déjà en exclusivité un actif de 3 000 m² de bureaux au cœur de Paris, pour une enveloppe de 50 M€. Donc c’est une belle façon de lancer un fonds. Mais nous avons un mot d’ordre : la liquidité. Et pour avoir la liquidité, il faut avoir un business plan qui soit extrêmement précis, clair et réaliste. C’est la raison pour laquelle nous lançons ce fonds, un fonds qui va être doté d’un service client renforcé avec un espace partenaire et un espace associé, ce qui va permettre d’avoir une lecture globale de votre investissement pendant les 5 ans.