SCPI Coeur de Régions : les acquisitions emblématiques de Sogenial

Les acquisitions emblématiques de la SCPI Cœur de Régions gérée par Sogenial Immobilier. À travers ces investissements, la stratégie de diversification en régions françaises se dessine, avec un positionnement axé sur le rendement, la résilience des actifs et la dynamique des marchés locaux. Bureaux, commerces ou locaux d’activités, chaque opération illustre les choix d’allocation et la gestion active déployée pour capter des opportunités immobilières en dehors des grandes métropoles traditionnelles.

Acquisition d’un ensemble commercial de 3 450 m2 à Corbeil-Essonnes (91)

Sogenial Immobilier annonce l’acquisition, pour le compte de la SCPI Cœur de Régions, d’un ensemble immobilier commercial situé à Corbeil-Essonnes. Implanté au sein d’un bassin de population dynamique du sud francilien, l’actif s’inscrit dans un environnement de commerces et de services de proximité, porté par une enseigne alimentaire et une offre de loisirs indoor.

Sami Fajri, Directeur des Investissements : « Cœur de Régions poursuit sa stratégie sur la classe d’actifs Retail dans une zone commerciale puissante. Grâce à un emplacement de premier choix et à la qualité des locataires cette opération offre un couple rendement/risque intéressant dans un marché concurrentiel. »

Construit en 2005, l’actif développe une surface totale d’environ 3 450 m², répartie entre deux cellules commerciales.

L’ensemble est intégralement loué à H-Market, enseigne de distribution alimentaire, et à Planet Park, un parc de jeux indoor. La complémentarité de ces deux activités, entre commerce alimentaire et loisirs, contribue à la diversification des usages au sein du site.

L’acquisition s’inscrit dans le cadre d’une opération de Sale & Lease Back avec H-Market.

• Une accessibilité facilitée par les principaux axes routiers
  

Implanté rue Sigmund Freud à Corbeil-Essonnes, le site bénéficie d’une bonne accessibilité routière, notamment grâce à la proximité de la N104 (Francilienne) et de la N7, qui assurent une desserte efficace de Corbeil-Essonnes et des communes environnantes. Cette connexion aux principaux axes du sud francilien facilite l’accès au site et contribue à son attractivité commerciale.

À l’occasion de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par :

• Notaires – Maître Alexandre LEROY PELISSIER – AFFIDAVIT NOTAIRES
• Conseil Technique – Louanas AZOUNE – R2DN Conseil en Ingénierie

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Publié le 4 sept. 2026 :

Acquisition d’un ensemble immobilier de 9 050 m² à La Roche-sur-Yon

Sogenial Immobilier annonce l’acquisition d’un ensemble immobilier situé à La Roche-sur-Yon – Aizenay, en Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Bénéficiant d’un positionnement stratégique à proximité des grands axes régionaux et d’un tissu économique dynamique, cet actif vient renforcer la présence de la SCPI Cœur de Régions dans les métropoles et agglomérations régionales attractives.

Sami Fajri, Directeur des Investissements : « Cette acquisition illustre la volonté de la SCPI Cœur de Régions de poursuivre son développement sur des actifs offrant des fondamentaux solides et des revenus sécurisés. Le site bénéficie d’un ancrage historique d’ENEDIS depuis plus de 40 ans et s’inscrit dans un bassin économique régional dynamique, porté par l’attractivité de la Vendée et des Pays de la Loire. »

Un ensemble immobilier de 9 050 m² entièrement loué à ENEDIS

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L’actif, implanté sur une parcelle de 36 465 m², développe une surface bâtie totale de 9 050 m². L’ensemble immobilier comprend plusieurs bâtiments à usage de bureaux, d’activités, ainsi que 317 places de stationnement extérieures.

Le site est intégralement loué à ENEDIS, présent dans les locaux depuis 1982, dans le cadre d’un bail présentant une durée résiduelle ferme de 9 ans.

Un actif stratégique au sein d’un territoire économique dynamique

Situé au 1 rond-point de l’Atlantique à La Roche-sur-Yon, le site bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une visibilité stratégique à proximité immédiate des autoroutes A87 et A83, reliant respectivement Angers et Nantes aux principaux pôles économiques du Grand Ouest.

Préfecture de la Vendée, La Roche-sur-Yon constitue un pôle économique régional reconnu, porté par une croissance démographique soutenue et un tissu d’entreprises diversifié dans les secteurs industriels, logistiques et de services.

Le site s’inscrit par ailleurs dans une zone en pleine modernisation, avec un programme de rénovation des infrastructures et le développement de nouveaux espaces d’activités, venant renforcer l’attractivité et le dynamisme de ce secteur stratégique.

Un programme de travaux engagé pour moderniser et valoriser le site

Entre 2017 et 2019, le site a déjà bénéficié de travaux importants, incluant la rénovation des bardages et des menuiseries, la réfection de la couverture ainsi que le renforcement de différentes structures.

Un nouveau programme de travaux viendra compléter ces interventions. Il porte sur l’amélioration des performances thermiques et acoustiques des bâtiments, la modernisation des bureaux, la réfection des sanitaires, vestiaires et le remplacement des menuiseries extérieures.

Ces investissements permettront de hisser l’actif à un niveau de performance technique et énergétique renforcé, conforme aux exigences actuelles du marché.

À l’occasion de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par :
Notaires – Maître Sandrine KARNIK – DNA Haussmann
Conseil Technique – Ludovic LETELLIER & Nicolas GOURON – IREO

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Publié le 5 mai 2026 :

Acquisition d’un restaurant loué à Buffalo Grill à Beauvais (60)

Sogenial Immobilier annonce l’acquisition, pour le compte de la SCPI Cœur de Régions, d’un restaurant loué à l’enseigne Buffalo Grill, situé à Beauvais, dans les Hauts-de-France. Développant une surface de 629 m², cet actif récemment rénové permet à la SCPI de renforcer sa présence dans le secteur de la restauration au travers d’un emplacement stratégique au sein du principal pôle commercial de l’aire urbaine de Beauvais.

Cette acquisition constitue la quatrième opération réalisée par la SCPI Cœur de Régions avec l’enseigne Buffalo Grill, après Montivilliers (542 m²), La Glacerie – Cherbourg-en-Cotentin (705 m²) et Lezennes (635 m²), illustrant la stratégie de la société de gestion en faveur d’actifs commerciaux bénéficiant d’emplacements de qualité.

Sami Fajri, Directeur des Investissements : « Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI Cœur de Régions, qui privilégie des actifs exploités par des enseignes reconnues et offrant une bonne visibilité sur les revenus locatifs. Elle témoigne également de notre volonté d’accompagner sur le long terme les acteurs de référence de leur secteur. »

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Voir aussi : La SCPI Coeur de Régions présentée par nos CGP contributeurs

La SCPI Coeur de Régions acquiert des bureaux à Sophia Antipolis

Publié le 23 Janv. 2025

SOGENIAL Immobilier renforce le portefeuille de la SCPI Cœur de Régions avec l’acquisition d’un ensemble immobilier à usage de bureaux situé à Valbonne, dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Cet investissement au cœur de Sophia Antipolis, premier pôle européen dédié aux technologies de l’information et de la communication, confirme l’ambition de la SCPI de se positionner dans des zones à fort dynamisme et à haut potentiel d’innovation.

Avec cette nouvelle acquisition, la SCPI Cœur de Régions continue de démontrer sa capacité à identifier des opportunités stratégiques et à diversifier son portefeuille tout en offrant des perspectives de rendement attractives à ses investisseurs. Cet ensemble de bureaux fait partie du complexe immobilier ECORYZON, un programme immobilier regroupant deux bâtiments entièrement restructurés d’une surface totale de 5 770 m². Situé Route des Lucioles, l’actif bénéficie d’un cadre végétal exceptionnel ainsi que des vues dégagées sur la pinède.
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Le bâtiment A, objet de l’acquisition, développe 2 870 m² de surface utile répartie sur quatre niveaux, et bénéficie de 92 places de parking.
L’actif est intégralement loué dans le cadre d’un bail longue durée à SAASOffice, une start-up innovante à forte croissance spécialisée dans le développement de logiciels pour les espaces de travail partagés.
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Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Alexandre VERNIERS - LOCOPRO ENTREPRISES, Pierre-Michel OLIVIER - OREIA, et par l’étude notariale DNA HAUSSMANN.

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Sogenial Immobilier acquiert un immeuble à Lille-Lesquin pour sa SCPI Coeur de Régions

Publié le 06 Déc. 2024

SOGENIAL IMMOBILIER ACQUIERT UN IMMEUBLE DE BUREAUX AU SEIN DE L’ARTEPARC LILLE-LESQUIN (59) POUR LA SCPI CŒUR DE REGIONS

La SCPI Cœur de Régions poursuit sa stratégie d’investissement et renforce son portefeuille avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux en pleine propriété, situé au cœur du parc tertiaire Arteparc à Lesquin (59). Ce parc de troisième génération, fonctionnant majoritairement en autoconsommation énergétique et offrant une haute performance environnementale, bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la métropole lilloise.

Cette acquisition illustre une nouvelle fois la capacité de la SCPI Cœur de Régions à identifier des opportunités d’investissement alliant qualité des actifs, sécurité locative et engagement environnemental.

Livré en 2018, le bâtiment de 2 004 m² en R+2 bénéficie des labels Effinergie 2013+ et NF bâtiments tertiaires HPE, attestant de sa faible empreinte énergétique et de sa conformité avec les enjeux de développement durable.L’actif est entièrement loué à sept locataires nationaux et internationaux dans le cadre de baux commerciaux récemment signés. L’Arteparc se distingue par son excellente accessibilité, offrant une liaison optimale avec l’aéroport Lille-Lesquin, les autoroutes A1 et A27, les gares et le centre-ville de Lille.Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Alexandre LEROY-PELISSIER de l’étude AFFIDAVIT Notaires, Louanas Azoune - Citae et Nathalie Vanneuville - Arthur Loyd.

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Sogenial Immobilier acquiert un immeuble à Toulouse pour la SCPI Coeur de Régions

Publié le 14 Nov. 2024

La SCPI Cœur de Régions renforce son portefeuille avec l’acquisition, auprès de KEYS REIM, de l’immeuble de bureau « EPOQ », situé au sein du nouveau quartier de la Cartoucherie à Toulouse.
Avec cette acquisition, la SCPI Cœur de Régions, démontre sa capacité à se positionner sur un immeuble premium, tant sur sa qualité de construction et de conception que sur sa performance financière.
Affichant un taux d’occupation de 100%, « EPOQ » est loué à des preneurs nationaux et internationaux tels qu’Orange Cyberdéfense et Michael Page.

Livré en 2021, l’immeuble s’intègre dans le nouveau quartier de la Cartoucherie, constitué de 3 100 logements, 5 000 m2 de commerces, dont les Halles, nouveau tiers-lieu où se retrouvent les Toulousains, et 78 000 m2 de surfaces tertiaires (bureaux et activités).
Certifié "Haute Qualité Environnementale" niveau Très Bon, « Epoq » dispose d’un système technique permettant une gestion environnementale optimale.
« Epoq » profite de la proximité immédiate des 2 lignes de tram, de la ligne A et de la future ligne C du métro, permettant d’accéder directement à l’aéroport de Toulouse-Blagnac et à la gare Toulouse Matabiau.

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Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Alexandre LEROY- PELISSIER de l’étude AFFIDAVIT Notaires, Mathieu GALY – CBRE France et Louanas Azoune - Citae

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Acquisition d'un commerce Lidl à Saint-Amand-Montrond

La SCPI Cœur de Régions, plusieurs fois primée et récemment labellisée ISR, met la main sur Lidl, un commerce alimentaire sur la commune de Saint-Amand-Montrond (18). Ce magasin, d'une superficie totale de 2 322 m2, comprend 1 420 m2 de surface de vente. Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans les choix environnementaux et sociétaux menés par la société de gestion sur sa stratégie d’investissement.

L’ancien bâtiment a été détruit en septembre 2023 pour faire place à un magasin flambant neuf. Le nouvel ensemble comprend divers aménagements, notamment des espaces paysagers, des bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi que l'installation d'ombrières et de panneaux photovoltaïques.

Situé entre l’avenue du Général-de-Gaulle et l’allée de la Vigne du Prince, en périphérie de la ville, ce projet inclut 114 places de stationnement créées sur un parking en pavés drainants.

Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik.

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3 nouvelles acquisitions pour la SCPI Coeur de Régions à Bordeaux, Castel-Sarrasin et Aix-en-Provence

Publié le 11 Oct. 2023

Sogenial Immobilier poursuit sa stratégie d’investissement en régions et annonce 3 nouvelles acquisitions pour sa SCPI Cœur de Régions.

Avec ces nouveaux actifs, la SCPI CŒUR DE REGIONS démontre sa capacité à se positionner sur des actifs primes aux flux sécurisé avec des emplacements de premiers choix.

BORDEAUX (33)

Acquisition d’un immeuble de bureaux d’une surface de 822 m², élevé sur deux niveaux, réhabilité et détenu en pleine propriété.

Cet actif a été réhabilité par le développeur territorial REALITES (présent sur 8 régions), qui est positionné à la fois sur la maîtrise d’ouvrage (construction de logements, habitats gérés, commerces, bureaux, locaux d’activités…) et la maîtrise d’usage (services en hospitalité, santé, entertainment et restauration).

Les bureaux sont situés dans l’une des principales zones tertiaires de l’hyper centre bordelais où sont présents de nombreux cabinets d’architectes, notaires et avocats.

« RÉALITÉS » occupera les lieux au travers un bail de 12 ans.

Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Olivier Buret – COFF et REALITES par Me Adrien Roussel, de l’étude Les Notaires du Quai Voltaire.

CASTEL-SARRASIN (82)

Acquisition d’un ensemble immobilier à usage commercial développant une surface locative totale de 1 451 m².

Ce bâtiment bénéficie d’une zone de chalandise de 70.000 habitants et d’une situation exceptionnelle avec un accès idéal au rond-point de l’autoroute, au sein d’une zone commerciale établie et dynamique bénéficiant d’un flux de chalands desservant : E. Leclerc, Intermarché, Lidl et à proximité immédiate de nombreuses autres enseignes nationales.

L’ensemble est occupé par ACTION et MIE DE PAIN, enseignes de qualité au rayonnement important.

Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Me Alexandre LEROY-PELISSIER de l’étude Affidavit Notaires.

AIX-EN-PROVENCE (13)

Acquisition d’un ensemble immobilier à usage de bureaux livré en 2010, d’une surface locative totale de 2 097 m², répartie sur 4 niveaux et de 98 emplacements de parkings extérieurs.

Le bâtiment est entièrement loué à la société SmartTrade Technologies qui y a établi son siège social depuis 2016. SmartTrade est une société de logiciels spécialisée dans le secteur de la finance et du trading, qui fournit des technologies aux institutions financières (banques d’investissements, courtiers, fonds de pension).

L’actif bénéficie d’une position centrale et stratégique grâce à sa situation entre Aix et Marseille, notamment grâce à sa proximité directe avec la départementale D9 qui permet de rejoindre le centre-ville d’Aix, Marseille, et l’aéroport de Marignane, ce qui lui offre une très bonne desserte.

Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Me Olivier DUPARC de l’étude Axiome Notaires et Simon WIZMAN – COLLIERS

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2 acquisitions pour la SCPI Cœur de Régions : un immeuble commercial en Haute-Savoie et bureaux stockage dans le Var

31 mai 2023

Sogenial Immobilier poursuit sa stratégie d’investissement en régions et annonce 2 acquisitions pour la SCPI Cœur de Régions : un immeuble commercial en Haute-Savoie et un ensemble de bureaux et de stockage dans le Var.

CLUSES (74)

Acquisition d’un immeuble commercial de 1 234 m², intégralement occupé par GEMO, enseigne nationale de chaussures et de vêtements à petits prix, présente dans l’immeuble depuis 1996. GEMO bénéficie d'un bail en cours qui s'étend jusqu'en 2027, garantissant la stabilité locative de l'immeuble.

Situé au cœur d'un environnement résidentiel dense, l'immeuble profite également d'une offre commerciale variée et complète, renforçant son attractivité et sa valeur sur le marché.

Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Olivier Duparc de l’étude Axiome Notaires et par Gaétan Joly – Point de Vente.

SIGNES (83)

Acquisition d’un ensemble immobilier en pleine propriété, construit en 2010, qui dispose d'une surface de 3 600 m² dédiée au stockage et de 300 m² de bureaux. Parmi ses atouts, le bâtiment offre 2 quais niveleurs et une partie du stockage a été aménagée en laboratoire afin de parfaitement s’adapter à l’activité du locataire.

La SCPI accompagne également l'extension du site et le sécurise en louant l'ensemble à la société SAVOR CREATION (BIO CONQUETE) avec un bail ferme de 8 ans.

Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik.