MNK Partners annonce la revalorisation de la valeur de part de la SCPI Reason

SCPI Reason : deuxième revalorisation en moins d'un an, la valeur de part portée à 1,03€

MNK Partners annonce une revalorisation de +2% de la valeur de part de la SCPI Reason au 31 juillet 2026, portant celle-ci de 1,01€ à 1,03€. Il s’agit de la deuxième revalorisation en moins d’un an, après celle de +1% intervenue au 31 décembre 2025, soit une progression cumulée de +3% depuis le lancement de la SCPI.

Cette évolution résulte du recalcul semestriel de la valeur de reconstitution du patrimoine, qui s’établit à 1,06€ par part au 30 juin 2026. Cette deuxième revalorisation consécutive s'inscrit dans une logique de gestion de long-terme, conforme à l'ADN de la SCPI Reason : proposer une performance régulière, basée sur une sélection rigoureuse et disciplinée d'investissements immobiliers à l'échelle des pays de l'OCDE.

Un prix de part aligné sur la valeur réelle du patrimoine

MNK Partners a fait le choix d'une politique de valorisation exigeante : maintenir le prix de souscription au plus près de la valeur de reconstitution, dans un tunnel volontairement resserré de l'ordre de 3% (là où la réglementation autorise ±10%) et l'ajuste à chaque recalcul semestriel, à la hausse comme à la baisse : corriger souvent et peu, plutôt que rarement et beaucoup. Cette discipline protège les associés existants de la dilution et va de pair avec une collecte pilotée au rythme des investissements réellement disponibles. La collecte est un moyen au service de la performance, jamais une finalité.

Une revalorisation adossée à des fondamentaux solides

Cette revalorisation traduit aussi directement la progression du patrimoine et la solidité locative du portefeuille. Moins de deux ans après sa création, la SCPI Reason affiche au 30 juin 2026 :

Une capitalisation de 51,6M€, portée par 2 416 associés, dont 735 nouveaux au deuxième trimestre ;
Un patrimoine de 14 actifs répartis dans 6 pays européens, pour une valeur totale de plus de 56M€ (porté à 15 actifs et 7 pays depuis le 3 juillet avec une première acquisition en Pologne) ;
Un taux d’occupation physique et financier de 100%, avec 18 locataires et une durée ferme résiduelle des baux de 9,81 ans ;
Un taux de rendement moyen (AEM) du portefeuille de 8,2% à l’acquisition.
Au titre de l’exercice 2025, Reason a délivré une performance globale annuelle de 13,90% et un taux de distribution de 12,90% brut de fiscalité*, la SCPI ayant bénéficié de l’effet du délai de jouissance durant sa première année de lancement.

Modalités de souscription

Le minimum de souscription demeure fixé à 200 parts, soit un montant d'investissement initial de 206€ sur la base du nouveau prix de part. Le versement programmé mensuel, accessible dès 1,03€ par mois, s'ajuste également au nouveau prix de part : il permet de lisser dans le temps les évolutions de la valeur de part et de privilégier la régularité de l'épargne plutôt que la recherche d'un « bon point d'entrée ».

*Les performances passées ne présagent pas des performances futures et ne sont pas garanties. L'investissement en SCPI présente des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité. Nous rappelons que l'objectif de performance (TRI de 7 % sur 8 ans) n'est pas garanti et que la durée de placement recommandée pour la SCPI Reason est de 8 ans. Avant toute souscription, il est essentiel de prendre connaissance de l'ensemble de la documentation réglementaire de Reason et de définir votre profil de risque en concertation avec votre conseiller en gestion de patrimoine.

Rétrospective, publiée le 15 Janv. 2026 :

MNK Partners annonce une revalorisation de +1% de la valeur de part de la SCPI Reason au 31 décembre 2025, portant celle-ci de 1€ à 1,01€.

Cette évolution résulte de l’augmentation de la valeur de reconstitution du patrimoine et reflète la qualité des investissements réalisés, le travail de gestion mené depuis le lancement de la SCPI, ainsi que la gestion du risque de change sur les actifs détenus hors zone euro.

Une valorisation portée par les fondamentaux du portefeuille

Depuis sa création, la SCPI Reason s’appuie sur une stratégie d’investissement fondée sur une analyse approfondie des marchés et des actifs, avec une attention particulière portée à la qualité des locataires, à la durée des baux et à la pertinence des localisations selon chaque typologie d’actifs. Cette approche disciplinée contribue à la progression de la valeur patrimoniale du portefeuille dans la durée.

Une gestion active et prudente du risque de change

Dans le cadre de ses investissements internationaux, MNK Partners met en œuvre une gestion active du risque de change, visant à limiter l’exposition aux fluctuations monétaires et à préserver la valeur des actifs pour les associés. Cette gestion s’inscrit dans une approche globale de maîtrise des risques et contribue positivement à la valorisation du portefeuille, sans caractère spéculatif.

Une gestion de la collecte volontairement maîtrisée

La revalorisation de la valeur de part s’inscrit également dans la stratégie de gestion de MNK Partners, qui fait de la maîtrise de la collecte un axe central. Cette politique vise notamment à :

Adapter le rythme de la collecte à celui des investissements réalisés, afin de limiter les phases de trésorerie non investie ;
Préserver les intérêts des associés existants, en limitant les effets dilutifs susceptibles de résulter d’un écart excessif entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution.
Une trajectoire cohérente avec l’objectif de long terme de Reason

Cette revalorisation s’inscrit dans une logique de gestion de long terme, conforme à l’objectif de la SCPI Reason : proposer une performance régulière, fondée sur des fondamentaux immobiliers solides et une allocation disciplinée.

Modalités de souscription

Le minimum de souscription demeure fixé à 200 parts, soit un montant d’investissement initial de 202€ sur la base du nouveau prix de part.

L'investissement en SCPI présente des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité. Nous rappelons que l’objectif de performance n’est pas garanti et que la durée de placement recommandée pour la SCPI Reason est de 8 ans. Avant toute souscription, il est essentiel de prendre connaissance de l'ensemble de la documentation réglementaire de Reason et de définir votre profil de risque en concertation avec votre conseiller en gestion de patrimoine.

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