Acquisition de bureaux à Marseille pour la SCPI Mistral Sélection (Swiss Life AM)

La SCPI Mistral Sélection renforce son portefeuille diversifié avec l'acquisition d'un nouvel actif de bureaux en plein centre de Marseille, situé 28 rue François Arago. Ces bureaux sont intégralement loués à l'enseigne JOTT qui en a fait son siège social. Ce nouvel investissement porte ainsi à cinq le nombre d'actifs détenus par Mistral Sélection.

Une localisation « Live, Work and Play »

Idéalement implanté dans le 5e arrondissement de la cité phocéenne, cet actif, surnommé « L’Atelier », bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate de la place Jean Jaurès et du boulevard Baille. Le quartier dynamique de La Conception séduit par sa richesse culturelle et commerciale, offrant un environnement propice pour vivre, travailler et se divertir.

Cet ancien bâtiment industriel de 1 592 m² a été entièrement réhabilité en 2022 tout en conservant son architecture atypique. Il bénéficie d’espaces de bureaux lumineux et fonctionnels, répartis sur deux bâtiments, « Brochier » et « la Forge ». Le site se distingue également par ses espaces extérieurs exceptionnels, incluant un jardin arboré de 500m² et deux terrasses, dont un rooftop de 300m² pouvant accueillir jusqu’à 150 personnes.

Une accessibilité et une connectivité optimales

L’immeuble de bureaux s’intègre parfaitement dans le tissu urbain de la ville.
« L’Atelier » bénéficie d’une accessibilité idéale grâce à sa proximité avec les principaux axes de transport de la ville : la station de métro Castellane, les gares de Marseille-Blancarde et Marseille Saint-Charles ou encore l’autoroute A50. Cette localisation stratégique assure une connexion fluide et optimales pour les occupants.

Un locataire unique et de qualité

Depuis la réhabilitation en 2022, JOTT (Just Over The Top) occupe l’intégralité des espaces de bureaux.

Fondée en 2010 à Marseille, cette marque urbaine, transgénérationnelle et intemporelle, réputée pour ses vestes en duvet ultra-légères et colorées, est distribuées dans un réseau de 126 boutiques en France et plus de 1500 points de vente à travers le monde.
Le bail signé avec JOTT affiche une durée résiduelle d’environ 4 ans, garantissant ainsi des revenus locatifs stables pour la SCPI.

Avec un taux de rendement de 7%*, cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement de la SCPI Mistral Sélection, visant des actifs bien situés et résilients pour soutenir le développement des territoires. Ce nouvel investissement porte ainsi à cinq le nombre d’actifs détenus par la SCPI.

« Notre stratégie repose sur une compréhension approfondie des dynamiques du marché, permettant ainsi à la SCPI d’anticiper les transformations des territoires et d'offrir des investissements résilients à nos associés » précise Julien Hennion, Gérant des Fonds Immobiliers Grand Public chez Swiss Life Asset Managers France.

Dynamiser son épargne avec la SCPI Mistral Sélection

Lancée en avril 2024 par Swiss Life Asset Managers France, la SCPI Mistral Sélection se distingue par son offre accessible affichant 0% de frais d’entrée** et un montant minimum à la souscription de 180€.

Pour l’année 2024, Mistral Sélection annonce un objectif de distribution de 8,5%***. La SCPI met en œuvre une stratégie d’investissement agile et diversifiée. A l’issue d’une durée de détention de 10 ans, Mistral Sélection vise à offrir à ses associés un taux de distribution prévisionnel cible de 6%, soit un objectif de taux de rentabilité interne (TRI) de 6,4% par an. Ces objectifs ne sont pas garantis et sont susceptibles d’évoluer dans le temps.
Labellisée ISR, elle intègre les critères ESG dans sa stratégie d’investissement et de gestion du patrimoine pour un impact durable.

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