« Démocratiser l’accès à l’investissement locatif en colocation » Christophe Baudat et Loïg Lemeilleur, Colocatère – Finzzle Groupe

Christophe Baudat et Loïg Lemeilleur, cofondateurs de Colocatère, nous présentent leur stratégie d’investissement autour de la colocation. En maîtrisant l’ensemble de la chaîne de valeur, du sourcing à la location, la société ambitionne de démocratiser l’accès à cet investissement.

Quel est le concept de Colocatère ?

Christophe Baudat : C'est la première société française, spécialisée en investissement locatif dans l'ancien, dédiée à la colocation haut de gamme. Depuis 2023, nous travaillons également sur des projets monolocataires, c'est-à-dire sur des studios jusqu'au T2. Colocatère, en quelques chiffres, c'est 12 années d'expérience. C'est une présence dans une trentaine de villes françaises. Des biens dans toute la France. Et c'est également 1000 projets réalisés. C'est un peu plus de 5 000 chambres en gestion. Pour résumer notre métier, c'est véritablement de sourcer, de rénover et d'assurer la gestion locative de nos réalisations, le tout en maîtrisant et en intégrant l'ensemble de la chaîne de valeur.

Qu'est-ce qui vous différencie sur le marché de l'investissement locatif ?

Loïg Lemeilleur : Comme l'a expliqué Christophe, nous maitrisons l'ensemble de la chaîne des valeurs. C'est un projet totalement packagé. Nos sourceurs sont de véritables experts immobiliers. Aujourd'hui ils sont dotés d'outils qui vont leur permettre de penser la transformation, tout en anticipant les contraintes liées aux problématiques énergétiques. Ensuite, nous avons les conseillers commerciaux qui eux ont su tisser au fil des années un énorme réseau de partenaires et d'experts professionnels dans la gestion de patrimoine, ce sont des CGPI ou des banquiers. Le troisième des métiers, c'est la rénovation des biens, où là nous avons su digitaliser cette rénovation ce qui fait qu'un client va pouvoir, dans son canapé, suivre totalement son chantier, l'avancée de ses travaux, d'une manière totalement transparente.

Il peut être au bout de la France.

LL : Exactement. C'est une transparence complète et une confiance avec les partenaires. Et pour pouvoir mettre en musique ces trois premières étapes, il reste la gestion locative. Nous avons choisi d'avoir une gestion locative de proximité, où nous sommes présents dans les 30 villes où nous créons des colocations ou des monoproduits avec comme maîtres-mots : la proximité, la confiance et surtout la communication avec nos locataires.

Pour ceux qui souhaitent investir via Colocatère, comment ça se passe ? Quel est le ticket d'entrée ?

CB : Dans un premier temps, nous voulons démocratiser l'accès à l'investissement. C'est ce qui nous a guidés dans le fait de se rapprocher du Groupe Finzzle en 2022. Aujourd'hui, nous sommes capables d'intervenir sur toutes les typologies de biens. Nous travaillons à la fois sur des studios, des appartements, des maisons et aussi des immeubles. Avec justement un ticket d'entrée pour les projets monolocataires à partir de 100 000 €. Et à partir de 200 000 € jusqu'à plusieurs millions, nous travaillons sur les projets que ce soit en colocation ou sur des immeubles de rapport.

Qu'offrez-vous en matière d'efficacité énergétique ?

LL : Le groupe Finzzle, à travers sa filiale Colocatère, a décidé de s'engager sur une rénovation énergétique propre et durable. Nous sommes les premiers, peut-être même les seuls, à pouvoir proposer une note finale après rénovation de nos biens.

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