Extendam et Raizers s'associent pour lancer un FCPR de crowdfunding immobilier : Raizers Immo Opportunités. Alexandre Guérin (ExtendAM) et Maxime Pallain (Raizers)

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Vincent TOURAINE : Bonjour à toutes et à tous. Extendam et Raizers s'associent pour lancer un FCPR de crowdfunding immobilier : Raizers Immo Opportunités. Nous en parlons avec Alexandre Guérin et Maxime Pallain. Bonjour messieurs.
 
Alexandre GUÉRIN et Maxime PALLAIN : Bonjour.
 
VT : Maxime, vous êtes Cofondateur de Raizers. Alexandre, vous êtes Responsable d'investissement chez Extendam. Merci d'être là. Maxime, un petit mot de présentation de Raizers.
 
MP : C'est une plateforme de crowdfunding qui permet à des particuliers et des professionnels d'investir dans des opérations de promotion immobilière ou de réhabilitation immobilière. Simplement en prêtant à ces personnes-là, qu'ils vont construire ou réhabiliter, puis revendre dans les deux ans et ça engendre des taux d'intérêt pour les investisseurs, des taux d'à peu près 10 % par an.
 
VT : C'est ce qui est constaté. Ce qui ne préjuge pas du futur.
 
MP : Nous sommes à 9,80 %, vraiment proche de 10 %.
 
VT : Votre horizon, la France, une bonne partie de l'Europe ?
 
MP : France, Italie, Espagne, Portugal, Belgique, Luxembourg, Nous proposons déjà des opérations dans ces pays sur notre plateforme.
 
VT : Combien d'opérations ça représente ?
 
MP : Pas loin de 400 opérations pour à peu près 400 Ms €.
 
VT : Un petit mot du label que vous venez d'obtenir.
 
MP : Nous en sommes très fiers. Nous en avons parlé hors antenne. Le label B Corp, un label mondialement reconnu sur la notation ESG des entreprises.
 
VT : Alexandre, un petit mot de présentation de Extendam.
 
AG : C'est une société de gestion agréée par l'AMF depuis le 2 janvier 2013. Société de gestion pour compte de tiers, en capital investissement, à destination d'investisseurs, retails et institutionnels. Vous nous connaissez peut-être davantage pour nos investissements dans le secteur de l'hôtellerie. Nous avons également développé une gamme de produits Immo Opportunités, en association avec des acteurs considérés comme experts sur leur marché.
 
VT : C'est le cas de ce FCPR. Vous le lancez conjointement. Quelles sont les caractéristiques et la stratégie de ce fonds ?
 
AG : Notre stratégie d'investissement, c'est d'aller sur des opérations de marchands de biens, de réhabilitation, d'actifs immobiliers diversifiés, donc du commerce, du bureau, du résidentiel, de la logistique, de l'hôtellerie, et dans une moindre mesure dans des opérations de promotion immobilière. Notre zone d'investissement est large. C'est la zone euro, parce que notre objectif, c'est la diversification. Diversification en termes de nature d'opération, en termes de sous-jacents immobiliers, en termes de territoires et pays ciblés et surtout en termes d'opérations financées. Sur la durée de vie du fonds, c'est-à-dire 7 ans, nous ambitionnons 3 rotations de portefeuille, 40 à 70 actifs immobiliers financés par rotation, donc plus de 150 opérations au total que nous aimerions financer.
 
VT : Ce n'est pas simple pour l'immobilier en ce moment. Est-ce vraiment le moment de miser sur le crowdfunding immobilier ?
 
MP : En crowdfunding, nous sommes des prêteurs. Nous allons toujours prêter moins que l'acquisition plus les travaux. Donc, nous sommes protégés de ce point de vue. Nous sommes également protégés par nos garanties qui sont des sûretés réelles, comme des hypothèques. Quand le bien est vendu, je suis désintéressé en premier. Il est rarement vendu en dessous du prix d'acquisition et des travaux, largement en dessous de ce que nous finançons. Donc au final, sachant que nous ne sommes pas des investisseurs en equity ou en actions, nous sommes relativement protégés de ce point de vue. En revanche, ce que nous allons risquer, c'est le temps, c'est-à-dire que l'année dernière, en 2023, la hausse des taux d'intérêt a engendré une baisse de la commercialisation importante. Les opérations vont peut-être prendre plus de temps, donc ça peut dépasser sur les deux ans, mais quand le bien est vendu, je suis désintéressé en priorité et c'est très rare que nous arrivions au niveau qui a été prêté. Ça n'est d'ailleurs chez nous encore jamais arrivé. Nous n'avons encore jamais perdu un euro de capital sur les 400 Ms financés.
 
VT : Alexandre, pour finir, pour ceux qui sont intéressés par ce FCPR, quelles sont les conditions pour souscrire ?
 
AG : Le fonds est ouvert à la commercialisation. Il y a deux types de parts. Une première accessible dès 5 000 € et une seconde à partir de 50 000 € dédiés à la gestion privée. Nous invitons toutes les personnes intéressées à contacter notre équipe commerciale chez Extendam qui vous partagera l'ensemble des caractéristiques et risques associés à ce nouveau produit.
 
VT : Alexandre Guerin, Extendam, Maxime Pallain, Raizers, merci d'être venus nous parler de ce nouveau FCPR. Merci à vous.