L’immobilier professionnel menace-t-il réellement de déstabiliser les banques ?
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Aux Etats-Unis et dans la zone euro, l'immobilier professionnel affiche une perte de rentabilité importante ainsi qu'une baisse du nombre de transactions. Selon le rapport de stabilité financière de la banque centrale européenne publié fin 2023, la hausse des taux d'intérêt et l'incertitude générale, combinées à l'illiquidité inhérente aux marchés de l'immobilier professionnel, ont entraîné une baisse de 47 % du nombre de transactions d'immobilier professionnel de la zone euro au cours du 1er semestre 2023 (sur un an). Selon le FMI, aux États-Unis – 1er marché mondial - les prix ont chuté de 11 % depuis que la FED a commencé à relever les taux d'intérêt en mars 2022.
Les actifs les moins bien placés et présentant les performances énergétiques les moins bonnes sont les plus touchés. Selon la BCE, les perspectives pour le marché « non-prime » sont particulièrement négatives. Selon Immostat, l'offre immédiatement disponible de bureau à Paris atteint un niveau jamais observé. Des phénomènes similaires sont observés dans d'autres pays comme en Chine. Selon le Bureau national des statistiques, à l'été 2023, le taux de vacance des bureaux atteignait le niveau historique de 18%. Selon la BCE, la baisse de rentabilité expose les emprunteurs propriétaires d'immobilier professionnel à de potentiels risques de service de la dette.
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