Inter Gestion : acquisition d’un immeuble en Irlande

Inter Gestion GROUPE continue sa diversification et son développement pan-européen, avec l'acquisition d'un immeuble d’un montant de plus de 17 millions d’euros situé à Dublin, enIrlande, pour le compte de sa SCPI Cristal Life.

Le 25 mars 2024, Inter Gestion REIM a clôturé l’acquisition d’un immeuble à usage mixte loué par SPAR en pied d’immeuble, ainsi que des bureaux loués par un preneur étatique. Cet actif, situé au 21/24CAPEL-STREET, à Dublin en Irlande, représente une superficie de 3 524 m2. Construit en 2006 et occupant une position stratégique en étant localisé dans le cœur d’une capitale européenne d’un pays à forte croissance économique, cette acquisition est également positionnée à côté d’une ligne detramway et d’une zone semi-piétonne fréquentée par 2 millions de personnes par an. Cette localisation est d’autant plus stratégique en raison de la croissance du secteur, le territoire ayant connu une augmentation des investissements et des activités de développement ces dernières années.

D’un point de vue ESG, cette nouvelle acquisition est constituée de bureaux entièrement alignés sur la trajectoire de décarbonisation du CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) et ce, pour toute la durée des 2 baux triples net grâce aux locataires étatiques. L’Etat Irlandais a d’ailleurs diminué sa consommation carbone de 60% sur l’immeuble, et continuera d’investir via son plan d’action climatique visant une réduction des gaz à effet de serre de 51% en 2030, tout en renforçant la durabilité de cet actif dans le temps.

« Cette acquisition dans un nouveau pays permet à Inter Gestion REIM de continuer sa diversificationdans un marché favorable. C’est une excellente opportunité car l’emplacement et les conditionslocatives sont propices au maintien de la valeur de l’actif sur du long terme » précise Franck Inghels,directeur de la distribution d’Inter Gestion REIM.

Cette opération, réalisée en fonds propres et d’une valeur de 17 630 000€ (soit un taux AEM de 7,20%),intègre ainsi le portefeuille de la SCPI CRISTAL Life composé désormais de 23 actifs.
Dans le cadre de cette transaction, Inter Gestion REIM était conseillée par les intervenants suivants :

- Avocat : William Fry ; 

- DD technique : GIA ; 

- Expert : BNP Paribas ; 

- Broker : BNP Paribas BE ; 

- Vendeur : Tetrarch Capital. 

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