Inter Gestion REIM dévoile des résultats solides pour ses fonds immobiliers en 2023

Une progression de la valeur des actifs et des dividendes

A contre-courant du marché, l’année 2023 a vu la valeur des actifs détenus par les véhicules d’Inter Gestion REIM se maintenir pour sa SCPI CRISTAL Rente et augmenter de 2% pour sa SCPI CRISTAL Life. Une valorisation du patrimoine qui s’est également accompagnée d’une valorisation des rendements. Ainsi, CRISTAL Rente, qui investit depuis plus de 10 ans dans les Grandes Enseignes (alimentaire, jardinerie, bricolage, restauration), affiche un taux de distribution de 5% en 2023. CRISTAL Life, créée en 2021 et dont la stratégie diversifiée s’oriente vers des actifs essentiels à la vie des personnes (alimentaire, santé, bureaux…) en France et zone euro présente, quant à elle, un taux de distribution de 6,02%.

« La situation économique en 2023 a provoqué un attentisme qui a stoppé le marché en termes de transactions. Inter Gestion a su se distinguer en montrantsa capacité à sélectionner des actifs résilients, performants et indexés pour ne pas subir le contexte compressif du marché. Nous revendiquons fièrement ce contre-pied », précise Emilien Rodriguez, Directeur Général Délégué d’Inter Gestion REIM.

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Le RGI (Rendement Global Immobilier), un indicateur clé en 2024

Acquis au secteur des OPCI, le RGI correspond à la somme de la variation de la valeur de réalisation par part entre l’année N-1 et N et du taux de distribution de l’année N.

Depuis des années, le taux de distribution est l’indicateur phare pour éclairer les épargnants. Cependant, les fortes baisses de valeur enregistrées par certaines SCPI en 2023 ont révélé l’importance d’une approche plus globale dans l’analyse de la performance pour plus de transparence et pour une prise de décision éclairée.

Les deux véhicules d’Inter Gestion REIM affichent ainsi un RGI en 2023 de 8,08 % pour CRISTAL Rente et 7,95% pour CRISTAL Life.

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Les locataires au cœur de la stratégie de gestion immobilière

L’année 2023 a été marquée par une collecte totale de 178 M€ d’euros, répartie à hauteur de 119M€ pour CRISTAL Rente et 59M€ pour la plus récente SCPI CRISTAL Life, en hausse de 142% au T3 2023 par rapport au T3 2022.

Avec plus de 4100 nouveaux associés sur 2023, la confiance des épargnants pour Inter Gestion REIM est le fruit d’une sélection rigoureuse des biens en fonction de leur localisation mais aussi et surtout de la solidité financière des locataires. CRISTAL Rente compte ainsi 644 M€ de capitalisation pour 205 actifs sur des secteurs résilients aux cycles économiques et à la digitalisation comme l’alimentaire (48,60%), les enseignes de bricolage et jardinerie (27%) ou encore la restauration (15%) ; CRISTAL Rente est une SCPI de commerces « diversifiée ». Les 108 M€ de capitalisation de CRISTAL Life sont répartis sur 21 actifs autour des secteurs des commerces (46,20%), bureaux (33,35%) et de la santé (20,5%).

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Un engagement responsable et sociétal

En 2024, CRISTAL Rente adopte une stratégie conforme à l’article 8 de la classification SFDR sur les obligations de transparence et de la promotion des caractéristiques ESG. Et depuis plus d’un an, CRISTAL Life, labellisée ISR, s’est fixée des objectifs à atteindre concernant les thématiques ESG dans l’acquisition et la gestion des actifs du fonds. Dans le cadre de leur agrément en tant que fonds de partage, les SCPI reversent également 5€/1000€ du résultat distribuable à des organismes reconnus d’utilité publique, notamment dans le domaine de la recherche médicale et de l’aide alimentaire.

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Une stratégie résolument tournée vers l’Europe en 2024

Au-delà d’une stratégie de diversification de typologie d’actifs menée depuis sa création, et poussée encore plus loin avec CRISTAL Life, Inter Gestion REIM a débuté en 2023 une diversification géographique avec des investissements en Europe, notamment en Espagne, en Irlande et aux PaysBas.

« Nous comptons faire profiter nos clients des marchés européens qui ont corrigé plus vite qu’en France sur des actifs qui répondent à des besoins locaux, complète Emilien Rodriguez. Cette diversification géographique que nous entendons poursuivre cette année, conjuguée à notre singularité à sourcer, acquérir et à gérer des biens dans des secteurs résilients doivent nous permettre de continuer à améliorer et à régénérer le patrimoine des fonds en gestion et à assurer de belles performances en 2024 ».

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