PERIAL AM : plus-values, acquisitions ciblées et lancement de fonds au 1er semestre 2025

Une stratégie active pour consolider la performance des fonds

À Paris, le 17 juillet 2025 – Au premier semestre 2025, PERIAL Asset Management a poursuivi le renforcement du patrimoine de ses fonds immobiliers à travers une série de ventes ciblées et d’acquisitions stratégiques. Ce bilan de mi-année marque également le retour affirmé de PERIAL AM sur le marché de l’investissement immobilier, en France comme en Europe, avec une ambition claire : générer de la performance durable pour ses fonds en consolidant la qualité et la diversification de leurs patrimoines.

Des cessions créatrices de valeur pour les SCPI

Dans une logique de gestion active, PERIAL AM a cédé pour 78,9 M€ d’immeubles au premier semestre, générant plus de 20,3 M€ de plus-value immobilière, potentiellement distribuable sous forme de dividendes aux clients des SCPI concernées. Ces arbitrages s’inscrivent dans la stratégie d’optimisation à long terme des fonds gérés par PERIAL AM, avec pour objectif de soutenir la distribution et d’améliorer la performance globale des fonds.

Parmi les principales ventes réalisées :

• La SCPI PERIAL Grand Paris (ex Pf Grand Paris) a vendu des lots de copropriétés de commerce et bureaux d’un immeuble de la rue Philippe Auguste, à Paris 11e et généré plus de 12,5 M€ de plus-value.
• La SCPI PERIAL O2 (ex PfO2) a vendu un portefeuille de garages SPEEDY, composé de 53 garages, et généré 1,3 M€ de plus-value, ainsi qu’un immeuble de bureau situé à Nantes, le Polaris, pour une nouvelle plus-value de 4,5 M€.
• La SCPI PERIAL Opportunités Europe (ex PfO) a vendu l’immeuble La Californie, et généré 2,4 M€ de plus-value.

Ces ventes démontrent la capacité de PERIAL AM à sélectionner et arbitrer les actifs matures, en ligne avec les attentes des acquéreurs et disposant de véritables potentiels de plus-values pour les fonds.

Des acquisitions à rendement élevé en France et en Europe

Dans le même temps, PERIAL AM a investi dans des immeubles offrant des rendements attractifs, renforçant ainsi la solidité et la diversification des portefeuilles de ses fonds. En Espagne, à Pampelune, la SCPI PERIAL Opportunités Europe a acquis un entrepôt logistique de 10 000 m² offrant un rendement* de 7,6 % permettant de consolider son rendement cible de 6,30 %.

En France, la jeune SCPI PERIAL Opportunités Territoires (dédié à l’accompagnement des acteurs régionaux dans leur problématiques immobilières) a réalisé ses tous premiers investissements à Mondeville (Calvados) dans un ensemble commercial totalisant 2 500 m², avec un rendement* net de 9,53 % et à Distré (Maine-et-Loire) dans un commerce de 1 465 m², dont le rendement* atteint 10 %.

De son côté, la SCI PERIAL Euro Carbone, la SC de capitalisation fonds à impact, a fait l’acquisition à Nantes, dans le quartier en pleine transformation de la Tour Bretagne, d’un commerce de 3 100 m² offrant un rendement* net de 6,76 %.

Ces acquisitions illustrent la stratégie de PERIAL AM : identifier des actifs offrant des revenus immédiats, tout en intégrant une vision durable de l’investissement et ancrée dans les économies des territoires ciblés, en France comme en Europe.

Le montant total investi au premier semestre s’élève à près de 25 M€ confirmant la montée en puissance de la politique d’acquisition de PERIAL AM.

Lancement du FPCI PERIAL Next Value 1

Dans la foulée de ce semestre dynamique, PERIAL AM a finalisé, le 1er juillet, l'acquisition du premier actif de son nouveau fonds professionnel, le FPCI PERIAL Next Value 1. Situé à Neuilly-sur-Seine, cet immeuble de bureaux s’inscrit pleinement dans la stratégie du fonds : une démarche de régénération immobilière via la rénovation, la transformation ou le redéploiement d’immeubles obsolètes. Le fonds, éligible au 150 0 BTER (hors champs IFI) d’une durée de 6 ans vise un TRI net de 10 %.

Une gestion sélective et opportuniste réaffirmée

« Ce premier semestre illustre pleinement notre capacité à piloter une gestion active, opportuniste et ultra sélective », explique Éric Cosserat, Président de PERIAL Asset Management. « Ces opérations traduisent à la fois notre capacité à optimiser les patrimoines de nos fonds et le retour de PERIAL AM sur le marché de l’investissement immobilier. Elles renforcent notre ambition de proposer à nos clients des solutions d’investissements immobilières performantes, diversifiées et résilientes ».

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