« Pôle de santé de Mar Vivo : un actif lisible, résilient et porteur de sens »

Depuis près de 30 ans, Mar Vivo s’est imposé comme une référence pour la prise en charge des personnes âgées sur un territoire particulièrement apprécié de la génération des baby-boomers, à la Seyne-sur-Mer, près de Toulon. On trouve un établissement de Soins Médicaux et de Réadaptation, ainsi qu’un EHPAD, le tout géré par LNA Santé. FIDEXI nous invite à découvrir Mar Vivo, un ensemble qui illustre la conviction du spécialiste de l’investissement immobilier, orienter l’épargne vers des actifs qui donnent du sens à la performance pour les CGP et leurs clients. Pour en savoir un peu plus, Stéphane Deutsch, Directeur du pôle de santé, Alban Gautier, Directeur Général de FIDEXI, et Williams Wendels, Coach en conseil en investissement immobilier Angle Neuf - Filiale immobilière LCL.

Un pôle gériatrique complet et incontournable en région PACA

Stéphane Deutsch : Le pôle gériatrique de Mar Vivo a une spécificité, il est depuis l'origine spécialisé en gériatrie et propose à ce titre l'ensemble des offres médicales dans cette spécialité. Cela va de la partie sanitaire post-opératoire, mais également du long séjour sanitaire, de l'EHPAD. Nous avons ici un hôpital de jour dédié à la gériatrie et nous bénéficions également de 30 places en ville. Cet établissement a une taille aujourd'hui importante de 320 lits et places installés. L'ensemble fait de cet établissement un établissement incontournable dans la région PACA avec un ancrage territorial très fort puisque nous travaillons avec l'ensemble des structures hospitalières mais également des professionnels de santé de notre territoire. C'est un établissement dynamique puisque nous en sommes à notre deuxième extension et qui permet d'offrir aux professionnels de santé qui y travaillent un outil performant. Il est à noter aussi une grande stabilité du personnel et peu de turnover, ce qui est rare de nos jours.

L’investissement en immobilier de santé illustré par un actif historique performant

Alban Gautier : Nous sommes souvent interrogés sur le devenir de la promesse lorsque nous dialoguons avec nos partenaires sur l'investissement en immobilier de santé et sa promesse de rentabilité à terme. Cet établissement en est l'illustration la plus parfaite puisqu'il a été racheté par le groupe LNA en 1999 et après divers travaux d'extension, nous avons externalisé chaque unité auprès d'investisseurs privés. 20 ans plus tard, un dialogue s'est engagé entre l'exploitant et les investisseurs pour adapter cet outil de travail qui a connu toute une progression très ancrée dans son territoire. En 2026, afin de répondre à ces besoins toujours croissants du territoire et son vieillissement si caractéristique dans cette région, FIDEXI propose à 200 nouveaux investisseurs d'investir pour accompagner le pôle dans son développement.

Un accompagnement structuré pour les investisseurs en santé

William Windels : Aujourd'hui, je propose des actifs de santé à mes clients parce que ça donne du sens à leur investissement. Et au-delà du sens, on a tout de suite une visibilité sur ce marché. Et au-delà de la visibilité, on a la possibilité aujourd'hui d'avoir une simulation pour nos clients dans ce domaine très claire et très limpide. Aujourd'hui, visiter cet actif en santé, ça nous permet vraiment d'avoir un regard sur notre investissement et au-delà de ça, de se rendre compte qu'aujourd'hui, on a affaire à un acteur LNA Santé qui propose un réel parcours pour ses patients. Et évidemment, en tant qu'investisseur, c'est quelque chose d'important pour nous d'avoir la visibilité sur ce qui est fait de cet investissement, mais au-delà de cet investissement sur la partie humaine. L'accompagnement avec FIDEXI aujourd'hui, il est juste exceptionnel pour nous parce qu'on a une facilité de communication avec un interlocuteur au niveau local. On a aussi des interlocuteurs au niveau national qui sont ultra réactifs, joignables. Donc pour nous, quand on propose aussi un produit FIDEXI en lien avec LNA Santé, on sait aussi que derrière notre client, il y a une vraie prise en charge tout au long de son parcours. Et ça, c'est vraiment pour nous, dans notre quotidien, une facilité de travail en échange avec le promoteur et les partenaires.

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