La SCPI Cristal Life acquiert l’ensemble commercial Le 31 à Lille (Inter Gestion REIM)

Un actif urbain emblématique pour la SCPI Cristal Life au cœur de Lille

CRISTAL Life a intégré à son portefeuille l’ensemble commercial lillois révélé en 2021 au public sous l’appellation « Le 31 » et situé rue de Béthune. Cette acquisition s’inscrit dans la droite ligne de la stratégie d’investissement de la SCPI, connue pour cibler des actifs en lien avec les nouveaux usages liés aux besoins essentiels et bénéficiant d’une excellente accessibilité.

Situé au cœur de Lille, à deux pas de la Grand’Place et sur une artère commerçante incontournable, Le 31 est un ensemble commercial de 9 410 m² au concept novateur.

Composé de 4 170 m² dédiés au sport, 2 400 m² de commerces, 1 610 m² de restauration et 1 230 m² de loisirs, l’actif rassemble un mix attractif d’enseignes nationales et internationales. Citadium, Decathlon, Fitness Park, Climb Up, le food court « Grand Scène » et Team Break figurent parmi les locataires de référence. Cette diversité positionne l’actif comme un véritable hub social et expérientiel, parfaitement aligné avec la stratégie d’investissement de CRISTAL Life.

Situé dans un emplacement clé pour capter le flux des consommateurs, l’ensemble bénéficie de l’attractivité de la Métropole Européenne de Lille qui compte, au 1er janvier 2025, 1,2 million d’habitants[1]. Alimentée par une démographie dynamique et un rayonnement économique, culturel et touristique, la métropole attire étudiants, jeunes actifs et visiteurs internationaux, renforçant la vitalité du cœur de ville.

Une opération de 33,3 M€ intégrant des critères ESG

L’opération, d’un montant de 33,3 M€ AEM, a été finalisée en juillet 2025 auprès de REDEVCO, avec CBRE comme conseil à la vente. L’ensemble est exploité dans le cadre d’un bail ferme multi-locataires. Certifié BREEAM Excellent, l’actif illustre la volonté de CRISTAL Life d’intégrer des critères environnementaux et sociaux exigeants dans sa stratégie d’investissement.

« Avec l’acquisition du 31, nous réaffirmons notre volonté de cibler des actifs prime, de référence et bien positionnés, portés par la qualité des locataires et la diversité des activités proposées », indique Karolina Czerkinsky, Investment & Asset Manager chez Inter Gestion GROUPE. Cette opération renforce la présence de CRISTAL Life dans les grandes métropoles françaises et illustre sa stratégie de diversification sectorielle.

Avec ce nouvel actif, la SCPI CRISTAL Life porte à 34 le nombre d’investissements de son portefeuille.

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