SCPI CRISTAL Rente et CRISTAL Life : solidité confirmée et perspectives ambitieuses (Inter Gestion)

À l’occasion de Patrimonia 2025, Inter Gestion détaille ses avancées digitales et revient sur la résilience de ses SCPI dans un marché chahuté. Performances solides, vision long terme, ambition internationale et perspectives de distribution.

Avec Franck Inghels, Directeur de la distribution d’Inter Gestion.

Comment se passe se Patrimonia ?

Franck Inghels : C'est toujours un grand moment pour nous. C'est un peu notre Mondial de l'Auto dans la finance, c'est beaucoup de rencontres, beaucoup de partages. Donc ça reste un événement incontournable. Et puis on est bien installés aussi chez Club Patrimoine.

Vous lancez des choses nouvelles cette année notamment côté digital.

FI : Alors, c'est vrai qu'on a eu un soin particulier sur 2025 et essayé d'optimiser finalement l'expérience de nos associés et de nos partenaires. Ça veut dire, en effet, un nouveau site internet. On a aussi accéléré la fréquence de distribution de nos dividendes, ce qui, par définition, fait plaisir à tout le monde en SCPI. Et puis, on a aussi des projets, d'ailleurs, qu'on peut voir aussi à Patrimonia avec des FinTech rentrées en API, développer les espaces partenaires et associés. Donc on a beaucoup d'ambition dans cette partie digitale d'expérience finalement utilisateur.

Comment se comporte vos SCPI CRISTAL Life, CRISTAL Rente et quelles sont vos ambitions de distribution ?

FI : C'est vrai que c'est la saison des bilans et des perspectives. Je dirais que dans cet univers chahuté dont vous avez parlé, on maintient vraiment très bien le cap. On a un cap solide sur CRISTAL Rente et sur CRISTAL Life avec la recette finalement de gestion, la patte de gestion d'Inter Gestion, de rester sur les fondamentaux en dépit des conditions climatiques parfois. Les fondamentaux, c'est d'acheter au bon prix, de bien négocier le loyer, d'avoir des locataires très solides. Et puis, il y a l'ultra-sélectivité qu'on a toujours mise en œuvre pour aller sélectionner les bons modèles de business aussi et les bons usages. C'est important dans l'immobilier d'avoir le bon locataire, les bons usages. Une vision long terme aussi qui fait qu'on essaie d'être le plus acyclique possible. Ça nous a tout à fait portés dans la période puisque nos fonds en ressortent avec des performances et puis des valeurs de reconstitution, en particulier, qui sont parmi les plus solides du marché. Donc, on ressort assez forts, solides et en confiance dans la période.

Selon vous, comment vont être les années à venir ?

Est-ce qu'on peut avoir un état des lieux du marché sur l'immobilier et les SCPI ?

FI : Voilà, l'idée pour nous est de maintenir ce cap, maintenir cette confiance et d'augmenter nos ambitions aussi. Ça veut dire que maintenir le cap pour nous, c'est de continuer à avoir des ambitions de taux de distribution sur CRISTAL Rente à 5 % comme depuis 13 ans maintenant, à 6,50 % sur CRISTAL Life avec des TRI de 5,61 et 6,54 en ambition 10 ans. C'est important de fixer cette projection. Notre patte, c'est d'être régulier dans la valeur et de distribuer toujours le même montant, mais avec généralement des hausses de part. Donc, on a cette unicité aussi sur le marché. Et puis, dans les perspectives, le marché est très tonique. Les foyers de croissance en Europe sont très ciblés aujourd'hui. Donc, on va continuer l'expansion internationale, ouvrir de nouveaux pays aussi, de nouveaux terrains de jeu pour nos investissements et explorer aussi de nouvelles classes d'actifs. Avec CRISTAL Life, on est dans une diversifiée, donc on a tout le terrain de jeu des classes d'actifs. Il y a de très bonnes affaires à faire. Et ce sera mon dernier mot, c'est de dire que, de manière contre-intuitive, on pense que le secteur a souffert, c'est vrai, par la baisse de valeur, mais ça n'a jamais été aussi puissant d'investir aujourd'hui, pour de la rentabilité aujourd'hui, tout de suite, et peut-être de la valeur ou de la solidité de valeur demain. Ce sont des points qui vont nous concentrer pour les années qui viennent.

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