La SCPI Mistral Sélection célèbre son premier anniversaire (Swiss Life AM)

Lancée en avril 2024, la SCPI Mistral Sélection enregistre une première année marquée par des résultats solides. Sur 12 mois d'exercice, elle affiche un rendement de 11,16%. Avec une capitalisation atteignant 23,6 millions d'euros au 31 mars 2025 et une stratégie labellisée ISR depuis octobre 2024, Mistral Sélection confirme la pertinence de son positionnement sur le marché
immobilier paneuropéen.

Une offre accessible et une stratégie d'investissement agile

Conçue pour répondre aux besoins d’une large typologie d’épargnants, la SCPI Mistral Sélection se distingue par son accessibilité, avec 0% de frais d’entrée^[2] et une souscription minimum de 180 €. Sa stratégie repose sur des investissements situés sur des territoires dynamiques et résilients, en France et en zone euro.

Depuis début 2025, l’acquisition de parts à crédit est possible. Les versements programmés en démem-brement (nue-propriété) seront quant à eux disponibles d’ici la fin du 1^er semestre, permettant aux épargnants de se constituer un patrimoine immobilier sur mesure.

Des performances solides et un portefeuille en expansion

À fin 2024, la SCPI avait réalisé l’acquisition d’un retail park de 7 195 m² à Valenciennes, occupé par des enseignes nationales, générant un rendement de 7,32%, ou encore un immeuble de bureaux de 1 598 m² à Marseille, intégralement loué au siège social de JOTT, acteur français du prêt-à-porter réputé pour ses vestes en duvet ultra-légères et colorées, avec un rendement de 7,2%.

Bien que la valeur d'un investissement ainsi que les revenus qui en proviennent peuvent varier à la hausse comme à la baisse, ces actifs illustrent la capacité de Swiss Life Asset Managers France à identifier des opportunités génératrices de valeur à long terme, sur des marchés dynamiques et porteurs.

Avec un rendement sur 12 mois de 11,16% et une capitalisation totale de 23,6 millions d'euros^[3], Mistral Sélection confirme son attractivité. Son taux d'occupation financier (TOF) de 99,75% illustre une gestion optimisée des actifs et une forte demande locative.

Une stratégie performante et responsable

Labellisée ISR en octobre 2024, la SCPI Mistral Sélection consolide son positionnement sur le marché, avec pour objectif d’améliorer la performance à long terme du véhicule.  

Pour les actifs immobiliers en portefeuille, cette démarche est doublement bénéfique : elle contribue à renforcer la valeur du patrimoine et sa résilience, tout en augmentant son attractivité pour les locataires, sensibles à des espaces de vie et de travail respectueux de l’environnement et des enjeux sociaux.

Objectifs et perspectives 2025

Forte de cette première année réussie, la SCPI prévoit de poursuivre sa croissance avec une approche opportuniste et disciplinée, dans un marché pouvant offrir de belles opportunités d’acquisition.

Mistral Sélection vise un taux de rentabilité interne (TRI) cible de 6,4% sur 10 ans et entend enrichir son portefeuille dans les prochains mois, en poursuivant sa diversification géographique vers l’Europe du Sud. Cette dynamique s’inscrit dans l’ambition d’atteindre 60% d’actifs européens en portefeuille – contre près de 30% au 31.03.2025 – tout en saisissant des opportunités de création de valeur pour les 1 970 associés de la SCPI.

« Nous avons d’ores et déjà identifié des actifs porteurs qui pourraient intégrer le patrimoine de Mistral Sélection au cours du premier semestre 2025, amenant ainsi une diversification géographique nécessaire pour bénéficier de dynamiques de marché complémentaires à celles de la France » conclut Julien Hennion, gérant de portefeuilles Grand Public chez Swiss Life Asset Managers France.

Les premières acquisitions de la SCPI Mistral Sélection^[4] :

Parc commercial du Vignoble, à Valenciennes

Date d’acquisition : juin 2024

Typologie d’actifs : commerce

Taux de rendement : 7,32%

Surface : 7 224 m²

Nombre de locataires : 8

Bureaux de JOTT, 28 rue Arago, à Marseille

Date d’acquisition : novembre 2024

Typologie d’actifs : bureaux

Taux de rendement : 7,2%

Surface : 1 598 m²

Nombre de locataires : 1

Centre commercial à Ermesinde (périphérie de Porto)

Date d’acquisition : mars 2025

Typologie d’actifs : commerce

Taux de rendement : 7%

Surface : 7 604 m²

Nombre de locataires : 9‍

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[1] Calcul effectué sur la base des dividendes versés entre avril 2024 (date de création) et avril 2025, couvrant ainsi 12 mois d’exercice. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

[2] En contrepartie d’une commission forfaitaire annuelle de 16,50% TTC du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI
[3] Données au 31.03.2025

[4] Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.
[5] L’indicateur synthétique de risque permet de comparer ce produit à d’autres et d’évaluer le niveau de risque. Il vous informe de la probabilité de subir des pertes en cas de fluctuations sur les marchés ou d’incapacité de paiement.

Avertissement

La SCPI présente un risque de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre appétence aux risques spécifiques à un investissement immobilier. Les performances futures sont soumises à l’impôt. La fiscalité est personnelle et chaque situation doit au préalable être étudiée par un professionnel.

Pour plus d'informations sur les risques et les frais, veuillez consulter la note d’information et le document d’information clés (DIC) de la SCPI sur le site internet : fr.swisslife-am.com