Un taux de distribution brut annualisé de +9.52% pour Sofidynamic (Sofidy)

Compte tenu de ses très bons résultats opérationnels, Sofidynamic (SCPI de rendement « high Yield »)  annonce un taux de distribution brut annualisé de +9,52%⁽¹⁾ au titre de 2024, supérieur à son objectif annuel long terme de 7%⁽²⁾.

Sofidynamic confirme ainsi sa capacité à profiter du nouveau contexte immobilier pour saisir des opportunités d’investissement à des conditions très attractives, tout en respectant fidèlement sa feuille de route en terme de mutualisation et de qualité des opérations réalisées.

Forte d’un très bon démarrage, la SCPI (société civile de placement immobilier) est dans une bonne configuration pour tenir son objectif de 7%⁽²⁾ dans la durée

Dans un contexte marqué par des anticipations de poursuite de la baisse des taux d'intérêt (après déjà trois baisses actées par la Banque Centrale Européenne depuis juin dernier) et un ralentissement de la croissance en Europe, la stabilisation des valorisations immobilières déjà bien engagée pour les biens de qualité devrait continuer de redonner confiance aux investisseurs et par conséquent, de relancer progressivement l’activité du marché immobilier. Cet environnement offre à votre SCPI un point d'entrée particulièrement attractif pour investir dans sa phase de lancement face à des vendeurs sous pression ou "en recherche de liquidité". Dans ce contexte, le positionnement High Yield de SOFIDYNAMIC attire les investisseurs, avec plus de 32 M€ collectés depuis son lancement. Cette collecte très encourageante a permis de sécuriser dès le premier  trimestre une participation au sein du centre commercial O’Parinor, l’un des principaux centres commerciaux d’Ile de France dans le cadre d'un co-investissement. Ce premier investissement de 10 M€, réalisé avec des acteurs financiers et immobiliers de premier plan, génère un taux de rendement initial de plus de 10 %(3), totalement en ligne avec la stratégie à haut rendement du fonds. Le fonds a poursuivi ses investissements au cours de ce trimestre en investissant dans trois nouveaux actifs de commerce pour près de 10 M€. Entièrement loués, ces actifs génèrent un rendement initial immédiat moyen de 7,8 %(3). Notre SCPI prévoit en outre de finaliser, avec d’autres fonds gérés par Sofidy, l'acquisition d'un portefeuille constitué de trois parcs d’activités commerciales dominants dans leur zone de chalandise et générant un rendement immédiat moyen de 8 %(3)

Forte du bon démarrage de l'activité de la SCPI, votre société de gestion annonce un taux de distribution annualisé de 9,52 %(1) brut de fiscalité au titre de l'année 2024 et une première distribution de dividende à hauteur de 2,38 € par part et par mois de jouissance intervenant au cours du 4ème trimestre de cette année.

Prendre des risques pourquoi pas, mais bien les connaître c’est mieux !

• Les SCPI sont des placements à long-terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement recommandée est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques. Ce fonds ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente notamment un risque d’absence de rendement, de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité, pouvant toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du fonds. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information.

• L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour.

• Les performances futures peuvent être soumises à l’impôt, lequel dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et est susceptible de changer à l’avenir.

La diversification géographique et sectorielle de votre patrimoine immobilier

SOFIDYNAMIC a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif. La SCPI attache une grande importance à la diversification et à la mutualisation du patrimoine et des risques de contreparties locataires. Une attention particulière sera portée sur :
• Une granularité soutenue en termes de nombre d’actifs et de locataires
• Une diversité géographique et de typologies d’usage

Notre stratégie de l’emplacement, la clé de tout investissement réussi en immobilier. Depuis son lancement, votre SCPI a investi près de 20 M€, à travers 4 acquisitions générant une rentabilité immédiate moyenne de 9,3 %(*). Après avoir réalisé son premier investissement en participant à l'acquisition du centre commercial O'Parinor situé à Aulnay-sous-Bois (93), SOFIDYNAMIC est devenu propriétaire ce trimestre de 3 nouveaux actifs de commerce pour un montant total (frais inclus) de 9,7 M€. Un ensemble commercial situé en périphérie de Belfort (90) pour 6,7 M€ AEM, et constitué de 7 cellules commerciales (Action et Chaussea sont les principaux locataires). Une surface commerciale de centre-ville de 267 m² à Saint-Cyr-L'Ecole (78) accueillant la Vie Claire, une marque d'alimentation bio. Ce commerce de pied d'immeuble a été acheté pour 1,0 M€. Un ensemble de deux commerces à Saint Thibault des Vignes (77) loué à Tissu des Ursules et Grand Litier. Le montant investi sur cette opération est de 2,0 M€.

(1) Dividende brut au titre de l'année N avant prélèvement obligatoire et autre fiscalité immobilière (sur revenus étrangers et surplus-values) payée par le fonds pour le compte des associés, rapporté au prix de souscription de 300 euros. Ce taux de distribution annualisé équivaut au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024.(2) Cet objectif n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées. L’objectif de performance est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.(3) Taux de rendement initial acte en main, qui ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.NB : La SCPI ayant été créée en 2023, aucun TRI réalisé au minimum sur une période de 5 ans ne peut être publié, conformément au guide ASPIM sur les indicateurs de performance.

Voir aussi : « Nous commençons à voir un redémarrage des transactions »

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