"Valeurs de parts maintenues et rendements à la hausse pour nos SCPI" Romain Calbert (Atland Voisin)

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Vincent Touraine : Bonjour à toutes et à tous. Les SCPI confrontées à l'impact de la hausse des taux sur la valeur de leur patrimoine immobilier alors que des géants du secteur baissent le prix de leurs parts, d'autres, comme Atland Voisin, gardent le cap. Nous en parlons avec Romain Calbert. Bonjour.

Romain Calbert : Bonjour.

VT : Vous êtes Directeur des Partenariats d'Atland Voisin. Merci d'être avec nous. De nombreux géants de SCPI sont bousculés en ce moment, notamment ceux qui gèrent des surfaces de bureaux. Dans ce contexte, comment se porte votre navire amiral, la SCPI Épargne Pierre ?

RC : Les dernières semaines, les derniers mois ont été assez agités sur le marché des SCPI. En regardant plus précisément notre SCPI Épargne Pierre et si nous parlons de valorisation, nous avons un prix de part qui se maintient, une valeur de reconstitution, une valeur d'expertise de la SCPI qui se maintiennent aussi, en réauditant notre patrimoine au 1er juillet...

VT : Vous l'aviez fait cet été.

RC : Tout à fait. Nous avions une valeur de reconstitution à 221 €, donc largement supérieure au prix de part qui est à 208 €. La valeur de reconstitution au 1er janvier 2024 sera peu ou prou du même niveau. Pourquoi avons-nous un patrimoine qui résiste ? Parce qu'il est diversifié. Nous avons à la fois du bureau, des commerces, des bâtiments d'activité, des entrepôts, de l'hôtellerie de plein air. Nous nous rendons compte que tous ces actifs et toutes ces classes d'actifs réagissent différemment. Un autre point clé, c'est notre présence en région, notamment dans les grosses métropoles régionales, qui globalement résistent mieux, notamment sur le bureau, que l'Île-de-France.

VT : Et vous avez aussi un nombre important de locataires. Les surfaces sont plus petites que les sièges des grands groupes en région parisienne. Quel rendement pour 2023 ?

RC : C'est l'autre point clé d'une SCPI. Ces derniers mois, nous avons beaucoup parlé valorisation quand nous parlions SCPI, mais finalement un épargnant investit sur une SCPI avant tout pour toucher un revenu, un revenu régulier dans le temps. Il est régulier sur Épargne Pierre. Il est même en légère hausse parce que nous arrivons à indexer les loyers des locataires de la SCPI.

VT : Donc ça c'est lié à l'inflation en grande partie ?

RC : Oui, tout à fait.Nous arrivons globalement à indexer nos loyers, ce qui fait que le rendement 2022 qui était à 5,28 % sera en 2023 entre 5,30 % et 5,35 %. La dernière née de votre gamme, c'est la SCPI Épargne Pierre Europe.

VT : Bon anniversaire. Elle souffle sa première bougie.

RC : Là aussi le prix de la part est maintenu.

VT : Pourquoi ? Quel rendement attendre cette année ?

RC : Le prix de part d'Épargne Pierre Europe est maintenu. Nous sommes en train de finaliser nos expertises. Nous savons que nous aurons une valeur de reconstitution qui sera globalement du même niveau que le prix de part, à savoir 200 €. Ce qui est intéressant sur cette SCPI, c'est que nous avons un patrimoine en cours de constitution. Épargne Pierre Europe a été lancée il y a un an. Elle fait environ 70 Ms € de capitalisation. Elle investit pour l'instant à la fois aux Pays-Bas en Espagne. Nous avons 4 actifs de bureaux aux Pays-Bas, 2 commerces et un entrepôt en Espagne.

VT : En termes de rendement, que va donner Épargne Pierre Europe ?

RC : Nous serons à 6 % bruts de fiscalité au moins sur 2023.

VT : Parlons maintenant de vos ambitions pour ces 2 SCPI en 2024. Quelles sont-elles ?

RC : Sur Épargne Pierre, c'est de continuer avec la nouvelle collecte d'investir dans des bonnes conditions de rendement et toujours mieux mutualiser le véhicule. Concernant Épargne Pierre Europe, c'est développer cette SCPI. Elle a beaucoup de disponibilité puisque sur les 70 Ms € de capitalisation, la moitié environ, c'est de la trésorerie, ce qui va nous permettre de saisir des opportunités au cours de l'année 2024.

VT : Vous reviendrez nous en parler, j'espère. Merci Romain Calbert, Directeur des Partenariats d'Atland Voisin. Au revoir.

RC : Au revoir.