Vaut-il mieux renégocier son crédit ou son assurance emprunteur ?
Boursorama
Après une année 2023 marquée par une irrépressible envolée des taux des crédits immobiliers amorcée en 2022, la donne a changé. La baisse est encore lente et timide mais la tendance est là. Selon les chiffres du courtier Meilleurtaux, le taux moyen sur 20 ans est passé de 4,45% en novembre 2023 à 3,95% en mars 2024. «La capacité d'emprunt des ménages remonte, les projets immobiliers sont relancés et les banques sont quasiment de retour avec une vraie volonté de prêter» , résume Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux qui déplore tout de même des contraintes réglementaires trop fortes.
En attendant, certains emprunteurs commencent déjà à se demander s'il ne serait pas temps d'envisager une renégociation de leur taux. Rappelons qu'en général pour que l'opération puisse être intéressante il faut réunir trois conditions: se trouver dans le premier tiers de la durée de son prêt, avoir au minimum 70.000 euros de capital restant dû et pouvoir escompter une baisse d'un point entre le taux initial et celui que l'on pense pouvoir obtenir. Selon les calculs de Meilleurtaux, l'opération peut déjà s'avérer intéressante pour peu que le montant du prêt soit important. Ainsi pour un emprunt de 500.000€ sur 25 ans à 4,55% en novembre 2023 et renégocié sur 24 ans à 4%, l'économie réalisée est de 20.552 euros. A contrario, pour un prêt d'un montant plus réduit, soit 220.000 euros à 4,45% sur 20 ans passant à 3,95%, l'opération se solde par la perte de 1588 euros.
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