Épargne Pierre Sophia : une nouvelle SCPI axée sur la santé. Jean-Christophe Antoine et Romain Calbert, ATLAND Voisin

ATLAND Voisin lance sa quatrième SCPI dédiée à la santé et aux sciences de la vie : Épargne Pierre Sophia. En lançant une SCPI thématique, la société se positionne à contre-courant des lancements de SCPI diversifiées des dernières années. Pourquoi s'intéresser aux secteurs de la santé ? Quelle sera la stratégie d'investissement de la SCPI ? Réponses avec Jean-Christophe Antoine, Président d'ATLAND Voisin, et Romain Calbert, Directeur des Partenariats chez ATLAND Voisin.

Pouvez-vous nous faire un rappel sur les activités d'ATLAND Voisin ?

Jean-Christophe ANTOINE : ATLAND Voisin, c'est une vieille société, puisqu'elle a été créée en 1968. Société de gestion de portefeuille qui, aujourd'hui, est filiale de la société du Groupe Atland, qui a d'autres métiers, notamment autour de la promotion immobilière. ATLAND Voisin, c'est 4 Mds€ sous gestion d'actifs immobiliers, à peu près 750 actifs, 1500 locataires, en Europe et en France. C'est une classe d'actifs diversifiée. 3,3 Mds€ autour des SCPI gérés, avec trois SCPI et bientôt une quatrième, et le reste, le solde des actifs gérés, le sont pour le compte d'institutionnels étrangers ou français.

Vous lancez une nouvelle SCPI, votre quatrième, Épargne Pierre Sophia dans le domaine de la santé. Pourquoi est-ce intéressant aujourd'hui d'investir dans ce secteur ?

JCA : Le domaine de la santé est un segment majeur de l'économie française. La santé représente 11 % du PIB en France et c'est aussi la moyenne que nous retrouvons dans les autres pays européens. Donc c'est un secteur économique très important, qui va aussi bien des laboratoires, et nous le voyons avec les plans qui sont faits au niveau européen ou au niveau français, qui déversent plusieurs milliards d'euros pour retrouver une souveraineté au niveau de la santé, mais aussi le vieillissement de la population qui demande des structures adaptées et qui va recevoir de plus en plus de personnes dans ces centres. Donc c'est quelque chose qui est important et c'est un domaine qui est porteur.

Pourquoi est-ce intéressant de lancer cette SCPI précisément aujourd'hui ? Pourquoi c'est le bon timing ?

JCA : Nous sommes dans une situation de marché qui est relativement favorable. Du côté de l'offre, aujourd'hui, vous avez des acteurs exploitants, notamment les plus connus, qui veulent se désendetter et qui ont connu des difficultés par le passé, à la sortie de la Covid avec la hausse des salaires, avec la hausse des coûts de l'énergie et qui ont été obligés de revoir à la baisse leur loyer. Donc, il y a eu une correction de leur loyer pour retrouver des marges sur l'activité. Et un désendettement, puisqu'ils possèdent beaucoup d'immobilier, ils doivent vendre leur immobilier. Donc, il y a des conditions qui sont favorables avec une offre qui est relativement abondante.
De l'autre côté, au niveau de la demande, vous avez des investisseurs qui sont moins nombreux sur la santé. Vous avez des acteurs très connus aujourd'hui qui n'interviennent plus ou très peu sur ce secteur, donc cela offre des possibilités, et les prix ont été corrigés, les rendements sont plus élevés que ceux que nous pouvions trouver précédemment. Et deuxième chose, si le timing est bon, il faut aussi être compétent. Donc la constitution d'une équipe est quelque chose d'essentiel, et nous depuis un an, nous avons déjà commencé à travailler sur ce domaine de la santé, avec l'embauche de Nicolas Porcheron, qui est un ancien de Korian, il connaît parfaitement ce secteur, et est en capacité d'analyser le marché, d'analyser les dossiers et de sélectionner les meilleures opportunités pour cette SCPI.
C'est pourquoi c'est un bon timing aujourd'hui de lancer cette SCPI, un peu à contre-courant des autres puisque nous sommes thématiques alors que beaucoup lancent des diversifiées, mais elle est thématique diversifiée sur la santé.

Caractéristiques de la SCPI Épargne Pierre Sophia

Merci pour toutes ces explications sur cette SCPI Épargne Pierre Sophia. J'aimerais, Romain, que nous parlions également des caractéristiques de cette SCPI.

Romain Calbert : C'est une SCPI qui investira en France mais également à l'étranger, en l'occurrence dans les pays de la zone euro. Nous regardons également le marché britannique et le marché suisse. En vitesse de croisière, nous serons de l'ordre de 40 % en France et le reste à l'étranger. Des conditions relativement classiques, à savoir des frais de souscription de 10 %, une entrée en jouissance au premier jour du quatrième mois et un minimum de souscription relativement bas, en l'occurrence 4 400€.

Nous allons parler pour terminer des perspectives des actifs et des performances que nous attendons.

RC : Sur les actifs que nous étudions en ce moment, nous pouvons retrouver un centre de soins en France, également une clinique en Espagne. Ce sont des actifs qui délivrent un rendement acte en main de l'ordre de 6,5 - 7 % environ. En termes de performance pour la SCPI et pour l'épargnant, nous visons un rendement en vitesse de croisière de l'ordre de 5,5 % brut de fiscalité étrangère.