Immobilier : reprise confirmée des prix et des transactions à l’été 2025

Des prix en nette progression à l’été 2025

En juillet 2025, les prix immobiliers ont progressé de 2,5 % en trois mois, retrouvant leur niveau de janvier 2023¹. Sur un an, la hausse atteint 1,4 %, alors qu’un an plus tôt les prix reculaient encore de 3,7 %¹. La tendance haussière concerne désormais 75 % des villes de plus de 100 000 habitants, contre seulement 10 % en juillet 2024¹. Les maisons affichent une dynamique plus marquée (+1,7 % sur un an) que les appartements (+1,2 %)¹.

Le rôle des revendeurs et des grandes villes

La reprise est portée par le retour des revendeurs candidats à un rachat. Dans les grandes villes de plus de 100 000 habitants, la hausse annuelle moyenne atteint 2,8 %¹. Les offres en ligne anticipent la poursuite du mouvement, avec +3,0 % en trois mois (+2,7 % pour les appartements et +3,5 % pour les maisons)¹.

Immobilier : où aller chercher de la performance ?

Une évolution contrastée entre neuf et ancien

Le marché du neuf évolue de façon plus nuancée. Les maisons individuelles profitent de l’élargissement du PTZ et de l’abondance de l’offre, avec une hausse de 1,1 % en trois mois et de 0,2 % sur un an¹. Les appartements neufs restent sous pression : malgré un frémissement estival (+2,5 % en trois mois), les prix reculent de 0,8 % sur un an¹, freinés par le retrait des investisseurs privés depuis la fin du dispositif Pinel.

Paris et l’Île-de-France en reprise modérée

La hausse s’étend à Paris (+0,1 % sur un an) après trois années de baisse¹. En Île-de-France, 50 % des villes sont concernées par une progression des prix (+1,1 % sur un an)¹. Le rythme reste toutefois plus lent qu’en province. Certaines villes comme Amiens, Saint-Étienne, Nantes et Rennes continuent de voir leurs prix reculer¹.

Des disparités régionales marquées

Les écarts de prix restent importants entre métropoles. Le prix au m² des appartements anciens varie de 2 500 € à Brest ou Nancy à près de 7 000 € dans le Grand Paris¹. L’écart est moindre avec Nice (+2,1) et Lyon, Montpellier, Rennes, Strasbourg ou Toulouse (+1,6)¹. Une préférence pour la périphérie s’affirme, notamment à Grenoble, Marseille et Strasbourg, mais reste limitée à Lyon, Nice et Paris¹.

Les marges de négociation atteignent des niveaux élevés

En juillet 2025, les marges de négociation atteignent 9,3 % en moyenne, soit +47 % sur un an¹. Elles sont plus élevées sur les maisons (10,3 %) que sur les appartements (8,1 %)¹. La hausse est particulièrement marquée pour les grands logements familiaux (+55 % sur les maisons de 6 pièces et plus)¹. À l’inverse, les marges sont plus faibles en Île-de-France, en PACA et en Rhône-Alpes, où l’offre reste rare et les vendeurs peu enclins à céder¹.

Ventes dynamiques mais signes d’essoufflement

Les ventes de logements anciens ont bondi de 30 % en juillet 2025 en glissement annuel¹. Sur les sept premiers mois, les achats réalisés par des particuliers progressent de 19,1 %, soit +14,2 % sur un an¹. La dynamique est particulièrement forte en Champagne-Ardenne, PACA et Picardie (+45 % sur trois mois)¹. En Île-de-France, les ventes progressent de près de 30 % sur trois mois¹. Néanmoins, l’environnement économique (pouvoir d’achat en baisse, chômage en hausse, ralentissement du crédit) commence à peser sur la demande et pourrait annoncer un atterrissage du marché¹.

Sources : IAD France

¹ Chiffres issus du baromètre LPI-iad août 2025 et données de marché mentionnées dans les sources.

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