Investir en SCPI…oui, mais comment ? Venez découvrir la plateforme Optima Partners !

Les marchés financiers qui restaient imperturbables face aux guerres et aux incertitudes politiques et économiques semblent tout à coup beaucoup plus lucides en découvrant la politique menée par le Président Trump et ses effets catastrophiques sur les marchés financiers ; les bénéfices d’une année se sont évaporés avec un SP 500 qui affiche -3% sur un an et un CAC 40 -12%. Le marché a horreur du vide et pour l’instant l’incertitude sur l’avenir reste totale.

Dans de telles conditions, des placements moins volatiles, tels les SCPI, retrouvent tous leurs attraits, d’autant plus que les statistiques de marché n’ont plus grand sens, car elles sont plombées par les résultats désastreux des grosses SCPI bancaires qui pèse le tiers de la capitalisation.

À l’opposé, de nombreuses SCPI souvent plus jeunes offrent des rendements fréquemment supérieurs à 6% et inscrits dans la durée. Ces SCPI, qui réalisent près de 80 % de la collecte, bénéficient de belles opportunités d’acquisition d’actifs de qualité, souvent décotés. Par ailleurs elles offrent des perspectives de revalorisation de leur prix de part à moyen terme.

Quelles SCPI choisir pour son allocation d’actifs ?

C’est là que le CGP trouve tout son intérêt pour le client, car une SCPI ne s’achète pas  sur la base de son dernier rendement ou encore d’un quelconque trophée.

Il convient dans un premier temps d’étudier la batterie d’indicateurs financiers classiques de la SCPI ( T0P, TOF, WALB, WALT, RAN, TRI,  parts en attente de rachat..)  puis  de se pencher sur le plus important : le couple Investissement /collecte.

L’investissement

Les points de vigilance sont les méthodes de sourcing, surtout quand la SCPI investit à  l’étranger,  puis l’emplacement, la qualité des baux et des locataires, et le taux d’effort de ces derniers ;  toutes ces données sont généralement fournies par les sociétés de gestion sérieuses.

La collecte

C’est le point le plus délicat de notre approche car sa qualité et sa durabilité restent subjectives. La capacité d’une SCPI à collecter est fondamentale car c’est ce qui lui permet de profiter des opportunités de marché actuelles et ainsi d’engranger des rendements élevés pour les années futures. Il faut analysert la politique commerciale de la société de gestion pour ses SCPI, quelles sont ses réseaux de distribution, le poids des institutionnels dans sa collecte, et surtout la pérennité  de son équipe commerciale et son évolution à venir.

Pour échanger sur tous ces sujets, l'équipe d'Optima Partners est à vos côtés pour vous aider : Fiche synthétique de SCPI, allocation d'actifs simplifiée, IFU consolidés...venez découvrir tous nos services.