SCPI Principal Inside : près de 40 M€ collectés et 5 actifs acquis entre les États-Unis et la France

À l'occasion de Patrimonia 2026, Julien Jaoui, Responsable de la Distribution chez Principal AM, dresse le bilan de la première année de la SCPI Principal Inside. Avec près de 40 M€ collectés, plus de 1 000 associés et cinq acquisitions aux États-Unis et aux Pays-Bas, la SCPI poursuit le déploiement de sa stratégie immobilière internationale.

Nous fêtons les 1 an d'une SCPI qui s'appelle Principal Inside. Où est-ce que nous en sommes ?

Julien Jaoui : Effectivement, nous avons lancé la SCPI à un an pile poil, puisque nous l'avons lancée à Patrimonia 2025. C'était un moment assez dynamique cette année que nous venons de passer. Le bilan, il est assez simple. Nous sommes partis d'une stratégie d'investissement. Aujourd'hui, c'est une vraie solution d'épargne. Nous avons collecté près de 40 M€. Nous avons plus de 1 000 associés qui nous ont fait confiance. Et aujourd'hui, nous avons déjà un portefeuille qui est 100 % investi et qui est diversifié à l'international puisque c'est la thèse d'investissement.

Il y a beaucoup de SCPI. Donc comment celle-ci a réussi à trouver sa place ?  À quelles attentes vous répondez avec cette stratégie ?

La stratégie de diversification internationale pour la SCPI Principal Inside

Julien Jaoui : Je pense que cette place que nous nous sommes faite dans les allocations d'actifs, elle vient de la singularité de la stratégie. Déjà, nous ne sommes pas un acteur comme les autres dans le monde de la SCPI. Nous sommes un très gros acteur. Nous gérons plus de 100 Mds d'immobilier à l'international. Nous sommes implantés des deux côtés de l'Atlantique. Et ça nous donne, de fait, des capacités d'investissement et des expertises qui ne sont pas facilement accessibles pour les autres sociétés de gestion. Déjà, l'acteur explique une grosse partie de pourquoi est-ce que nous avons été regardés différemment sur le marché et pourquoi nous avons eu cet accueil. Le deuxième, c'est la stratégie, qui est aussi très différenciante, puisque nous sommes la seule société de gestion qui investit et qui a proposé d'investir aux États-Unis, comme en Europe, en dehors de la France. Donc, en fait, nous avons répondu à cette demande d'avoir une vraie diversification internationale, mais avec un acteur qui a déjà la capacité et les compétences en local. Donc, l'expertise locale et la singularité de la stratégie, c'est ce que les distributeurs ont apprécié et c'est ce que les investisseurs sont venus chercher, finalement, sur la SCPI Principal Inside.

Voir aussi : Principal Inside, la SCPI axée sur la décorrélation entre l'Europe et les États-Unis

Qu'est-ce que vous avez en portefeuille ?

Julien Jaoui : Très clairement, c'est mi-Europe, mi-États-Unis dans le principe. Mais c'est pas fixe. En fait, l'idée de la SCPI, c'est d'investir dans le meilleur immobilier, dans le meilleur endroit, au meilleur moment du cycle. Ce qui est important, c'est l'agilité et la multiplicité des expertises. Comment est-ce que nous fonctionnons ? Nous fonctionnons avec une identification de nos équipes locales, de la qualité des actifs qui sont capables de sourcer et d'investir, et de proposer à la SCPI. En face, la SCPI réalise sa collecte et peut déployer. Aujourd'hui, nous avons déjà acheté 5 actifs. Il y en a 4 qui sont aux États-Unis. Deux actifs de santé, un actif d'éducation et un actif de commerce, qui ont tous été choisis pour la qualité de ce qu'ils proposaient en termes de qualité d'investissement. Et nous avons aussi eu l'agilité, et ça démontre finalement notre capacité à travailler sur les deux continents, puisque nous avons acheté un actif en Europe, aux Pays-Bas, à Utrecht, qui a été choisi parce qu'il présentait une très bonne opportunité. Un bail intéressant à capter, un taux de rendement actuellement élevé sur une classe d'actifs où nous maîtrisions le locataire. Donc très clairement, je pense que le programme d'investissement que nous venons d'accomplir démontre bien l'agilité et la capacité d'investissement des équipes. Et c'est ce que nous sommes en train de construire, puisque nous n'en sommes qu'au début de cette SCPI.

Mais il y a un élément qui vous différencie sur cette SCPI. C'est le préinvestissement. Vous allez nous expliquer en quoi ça consiste et pourquoi ça crée de la valeur.

Julien Jaoui : Le préinvestissement, c'est quelque chose qui est encore une fois assez particulier à notre organisation. Quand nous avons un groupe solide, quand nous avons Principal Financial Group au capital, forcément ça donne quelque part un accès différent aussi à leur façon d'investir. Le groupe a mis à disposition 30 M$ d'investissement pour la SCPI, c'est-à-dire qu'il préinvestit, ça nous permet de choisir les actifs, ça nous permet de les identifier. Ça nous permet de faire les due diligence qui prennent du temps en immobilier et finalement, de le faire en avance par rapport à la collecte, puisque le temps du marché n'est pas forcément celui de la collecte. Quand nous lançons un véhicule, il faut gagner en notoriété, il faut gagner en capacité de collecte. Il faut gagner des nouveaux distributeurs qui nous font confiance. Pour autant, ça n'handicape pas la SCPI. Nous continuons d'investir, nous préinvestissons. Et c'est ce que nous avons fait avec Charlotte, l'actif en Caroline du Nord, où nous avons préinvesti pour 12,4 M$ qui sont à la disposition de la SCPI. Ça veut dire qu'à compter du moment où nous allons collecter pendant le dernier trimestre de l'année 2026, immédiatement, nous rapatrierons des loyers pour la SCPI. Donc ça permet de gagner du temps sur le process d'investissement, de gagner en sélectivité, mais également d'apporter plus de capacité de distribution pour la SCPI in fine pour ses associés. En fait, nous sommes d'accord sur les deux tableaux puisque l'alignement est parfait. C'est vraiment d'avoir une anticipation de cette collecte pour finalement apporter du rendement additionnel pour la SCPI et ne pas perdre de temps pour pouvoir mettre le capital au travail pour les associés.

Lire aussi : Principal Inside : « Le moment est favorable pour investir sur certains marchés immobiliers »

Retour sur le teaser Patrimonia de Principal AM, publié le 16 septembre 2026 :

Un an après le lancement de la SCPI Principal Inside à Patrimonia 2025, Principal AM revient avec près de 40 M€ collectés, plus de 1 000 associés et 100 partenaires de distribution. La SCPI compte désormais quatre actifs aux États-Unis et aux Pays-Bas, avec 100 % de sa collecte investie. Julien Jaoui, Directeur du Développement France de Principal AM

C'est déjà notre deuxième édition de Patrimonia puisqu'on a lancé la SCPI Principal Inside à l'occasion de Patrimonia 2025. Et c'est une édition assez particulière de revenir avec tout le travail accompli sur les 12 derniers mois.

Quelles sont les actualités de Principal AM ?

L'actualité est très bonne. On a collecté près de 40 millions d'euros sur la SCPI Principal Inside pour plus de 1 000 associés et 100 partenaires de distribution qui nous font confiance. Ça montre toute la pertinence d'une stratégie d'investissement immobilière internationale et diversifiée.

Le chiffre clé de Principal AM

Le chiffre clé, c'est 4. C'est le nombre d'actifs investis par la SCPI Principal Inside : 3 aux États-Unis et 1 en Europe, aux Pays-Bas. Ça démontre la capacité du groupe à investir directement la collecte très rapidement puisqu'aujourd'hui, 100 % de la collecte de Principal Inside est déjà investie.

Où et pourquoi rencontrer Principal AM sur Patrimonia ?

Venez nous rencontrer puisqu'on a déjà préparé la suite. On a préinvesti plus de 12 millions d'euros sur un actif immobilier pour la collecte de fin d'année. Donc venez en parler avec les équipes de Principal Asset Management en K04. On vous attend nombreux.