Créer de la valeur dans la durée pour ses épargnants (CORUM L'Epargne)

CORUM rappelle sa priorité : créer de la valeur dans la durée pour ses épargnants, en témoigne le gain de +98,2% en 13 ans pour un épargnant de CORUM Origin1

Avec une épargne presque doublée en 13 ans pour un particulier ayant investi dans la SCPI CORUM Origin en 20121, CORUM démontre sa capacité à créer de la valeur dans la durée pour ses épargnants. C’est le résultat d’une démarche faite à la fois d’agilité et de discipline, qui permet à la société de gestion d’activer et de cumuler différents leviers de performance.

Parmi ces leviers : les potentielles plus-values issues des ventes d’immeubles. Dans ce cadre, CORUM Origin annonce la vente de bureaux en Italie le 28 février 2025, générant une plus-value brute de frais de 10 millions d’euros2.

Sur les 10 dernières années, les SCPI CORUM ont réalisé 100 millions d’euros de plus-values globale3 redistribuées aux épargnants.

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+98,2 % de gains en 13 ans pour un épargnant de CORUM Origin1

Depuis leur création en 2012 (CORUM Origin), 2017 (CORUM XL), 2020 (CORUM Eurion) et 2024 (CORUM USA), les SCPI CORUM poursuivent un objectif : créer, dans la durée, de la valeur pour leurs épargnants. Cet objectif guide chacune des décisions de CORUM AM, de l’achat des immeubles à leur vente, en passant par une gestion étroite et quotidienne des locataires.

Grâce à leur démarche opportuniste, leur expertise internationale et une collecte maîtrisée, les SCPI CORUM disposent de différents leviers potentiels de création de valeur :

Loyers redistribués mensuellement sous forme de dividendes,

Plus-values redistribuées sous forme de dividendes supplémentaires,

Augmentations de prix de part cristallisant la hausse de valeur du patrimoine.

Ces trois leviers de performance cumulés sont susceptibles de créer de la valeur dans le temps. Illustration avec la SCPI CORUM Origin :

Un épargnant qui a investi 10 000 euros en 2012, au lancement de CORUM Origin, sans jamais toucher ni compléter son placement depuis, détient aujourd’hui 19 816 euros (au 31/12/2024). Soit près de 100 % de gains (+98,2 %), avant revente de ses parts. En d’autres termes, il a quasiment doublé son investissement initial (hors impact des frais de souscription à la sortie).

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Vente d’un immeuble fin février en Italie : une première plus-value de 10 millions d’euros (brute de frais) en 2025 pour CORUM Origin

Dans cette optique continuelle de création de valeur, le début d’année 2025 est justement l’occasion pour CORUM Origin de réaliser une nouvelle plus-value, la première de l’année pour la SCPI historique du groupe CORUM (SCPI dont la capitalisation atteint 3,3 milliards d’euros4 au 31/12/2024).

Le 28 février 2025, malgré un contexte de marché toujours plus favorable aux acheteurs, CORUM Origin a en effet cédé un immeuble de bureaux situé à Stezzano en Lombardie (Italie) au prix de 73 millions d’euros. Cette vente génère une plus-value de 10 millions d’euros brute de frais, soit l’équivalent de l’ensemble des plus-values réalisées par les SCPI CORUM au cours de l’année 20244.

L’acquéreur de l’immeuble n’est autre que son actuel locataire, le groupe Brembo, un important équipementier automobile spécialisé dans les systèmes de freinage. Il bénéficiait d’une option de rachat prioritaire de l’immeuble, prévue dans le bail dès sa signature en 2016. Lui céder l’immeuble selon ces conditions a permis d’éviter une renégociation potentiellement défavorable du loyer, le bail approchant de son échéance.

La plus-value générée fera l’objet mi-mars 2025 d’une redistribution nette de frais aux épargnants sous forme de dividende, selon le nombre de parts investies dans CORUM Origin au 28 février 2025. Chaque épargnant de la SCPI recevra environ 2,15 euros par part, que les

parts soient détenues en direct ou via l’un des contrats de la compagnie CORUM Life (contrat d’assurance vie CORUM Life ou plan épargne retraite CORUM PERLife).

Ce dividende s’ajoutera aux revenus issus des loyers potentiels perçus mensuellement par les épargnants de la SCPI et contribuera à la performance 2025 de CORUM Origin à hauteur de +0,19 %4.

D’autres ventes sont attendues dans les mois à venir et devraient également contribuer à renforcer la performance des SCPI CORUM en 2025.

Depuis leurs lancements respectifs, les SCPI CORUM ont toujours atteint ou dépassé leurs objectifs de rendement annuel5.

« CORUM Origin est la seule SCPI du marché à présenter un tel historique de performances dans la durée. Pourtant, nous avons régulièrement augmenté son prix de part, ce qui pénalise mathématiquement le rendement. CORUM Origin fait aujourd’hui partie des poids lourds du marché avec plus de 3 milliards d’euros de capitalisation. A nous de poursuivre le travail pour continuer de tenir l’objectif de rendement de 6 % promis à nos épargnants depuis 2012 », déclare Philippe Cervesi, président de CORUM AM.

100 millions d’euros de plus-values générées en 10 ans

Depuis 2015, les SCPI CORUM ont déjà vendu 44 immeubles, au gré des opportunités détectées. Elles ont ainsi cédé pour 558 millions d’euros d’immeubles, qui représentaient un investissement initial de 458 millions d’euros. Soit une augmentation de valeur de 22 % en moyenne pour ces immeubles.

En 10 ans, c’est donc une plus-value de 100 millions d’euros (brute de frais) qui a été redistribuée aux épargnants de CORUM.

« Cette plus-value globale de 100 millions d’euros est le fruit d’une démarche à laquelle nous n’avons pas dérogé depuis 13 ans : saisir les opportunités où qu’elles se trouvent et utiliser les cycles de marché plutôt que les subir, pour acheter comme pour revendre au bon moment. Elle s’explique aussi par notre gestion, au plus près des locataires dans tous les pays où nous investissons, grâce notamment au déploiement de nos équipes implantées en Europe », ajoute Philippe Cervesi.

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1 Source CORUM AM : cas d’un particulier ayant investi dès le lancement de CORUM Origin en avril 2012 et toujours investi au 31/12/2024 sans avoir effectué de nouveau versement ponctuel ou régulier, ni de rachat, ni de réinvestissement automatique des dividendes. Ce résultat s’entend net de frais de gestion, mais avant fiscalité et sans prendre en compte la valeur de retrait des parts sur laquelle s’applique la commission de souscription.

2 Plus-value soumise à une commission d’arbitrage, le détail des frais est disponible dans le Chapitre III de la note d’information.

3 Brute de frais

4 Source CORUM AM

5 Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées : 0,10 % pour CORUM Origin et 0,21 % pour CORUM XL en 2024) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de la SCPI.

Les produits commercialisés par CORUM L'Épargne sont des investissements long terme qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises. Les performances passées et les cessions réalisées au 1er trimestre 2025 ne préjugent pas des performances futures.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 ; CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019 ; EURION, visa SCPI n°20-04 de l’AMF du 21 janvier 2020 ; et CORUM USA, visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024, sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.