Les acquisitions de la SCPI Eden
Advenis Real Estate Investment Management annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Eden avec un actif commercial situé en plein cœur de Manchester, au Royaume-Uni, dans l'une des principales artères commerçantes de la ville. Cet actif de 614 m² a été acquis avec une durée résiduelle moyenne des baux (WALT) de 5,8 ans. Il s'agit de la 9ème opération réalisée par la SCPI, portant à quatre le nombre d'actifs détenus au Royaume-Uni et confirmant l'implantation d'Eden sur ce marché.
Un actif 100% loué à une enseigne reconnue de la chaussure au Royaume-Uni
Le bien est intégralement loué à Schuh Limited, enseigne britannique reconnue, spécialisée dans la vente de chaussures de marque pour femmes, hommes et enfants. Présente dans les principales rues commerçantes du Royaume-Uni et de l'Irlande avec plus de 120 magasins, elle distribue les plus grandes marques internationales.
Les indicateurs clés de l’opération
Surface totale : 614 m²
Durée moyenne résiduelle du bail jusqu’à son terme : 5,8 ans
Locataire : Schuh Limited
Le Royaume-Uni : un marché de référence en pleine normalisation
En 2025, le marché immobilier britannique confirme son dynamisme, avec un volume total d'investissement de 75,4 Mds € en hausse de 11 % par rapport à 20241, dont 13% de volumes investis en commerce.
Premier marché de la région avec des volumes 3 à 4 fois supérieurs1 à ceux de ses voisins européens, le Royaume-Uni se distingue par sa profondeur et sa liquidité. Sur le plan macroéconomique, le pays entre dans une phase de normalisation : après une croissance soutenue en 2025, l'activité devrait se stabiliser à horizon 2027², portée par la normalisation de l'inflation.
Dans ce contexte de normalisation progressive, Manchester s'impose comme l'une des métropoles régionales incontournables du pays, aux côtés de Londres, Birmingham et Édimbourg.
Une stratégie européenne, ancrée en Europe du Nord
Avec cette 9ème acquisition, Eden compte désormais quatre actifs au Royaume-Uni. Depuis son lancement, la SCPI s'est délibérément concentrée sur les marchés d'Europe du Nord : des marchés profonds, liquides, portés par des fondamentaux locatifs jugés robustes par la société de gestion.
Le groupe Advenis et ses filiales comptent plus de 300 collaborateurs. Ils sont présents en France, en Allemagne, au Royaume-Uni et en Espagne. Advenis REIM s’appuie sur cette synergie du groupe dans sa propre activité. Le résumé de la politique de gestion des conflits d’intérêts de la société de gestion est disponible sur son site internet et la politique complète sur demande.
(1) CBRE Research, BNP Paribas Real Estate Research
(2) Commission européenne, Surveillance économique des États membres de l'UE, Perspectives 2026
Voir aussi :
« L’ancrage local est au cœur de la performance de nos SCPI européennes »
« Le marché européen de l’immobilier repart, mais la reprise sera lente »
« Eden : une SCPI tournée vers l’Europe et les nouveaux modes d’épargne »
Publié le 12 Mai 2026
Advenis Real Estate Investment Management annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Eden : un actif de catégorie light industrial de 2 149 m² situé à Oulu, en Finlande. Avec cette deuxième implantation dans le pays, la SCPI Eden confirme son implantation sur le marché finlandais. L’actif est entièrement loué à Eastman Chemical Company, groupe industriel de premier plan coté au New York Stock Exchange (NYSE) depuis 1994, dans le cadre d’un bail d’une durée résiduelle de 14 ans. Cette acquisition illustre la stratégie de la SCPI Eden : construire un portefeuille européen diversifié, visant des locataires de qualité et des baux de longue durée.
Un actif de catégorie light industrial adossé à un locataire de premier plan
Situé dans la ville d’Oulu, l’immeuble Eastman est un actif de catégorie light industrial d’une surface de 2 149 m², intégralement loué dans le cadre d’un bail ferme d’une durée résiduelle de 14 ans. Ce bail très longue durée constitue un facteur de stabilité des revenus locatifs théoriques particulièrement recherchée dans le contexte actuel du marché européen.
Le locataire, Eastman Chemical Company est un groupe américain spécialisé dans le recyclage chimique. Fondé en 1920 et coté au New York Stock Exchange (NYSE) depuis 1994, le groupe compte 67 sites industriels dans le monde et emploie près de 14 000 collaborateurs. Eastman est présent en Europe avec 9 sites de production répartis dans sept pays, dont la Finlande (Oulu), l’Estonie, la Belgique, l’Allemagne, l’Espagne, le Pays de Galles et la France.
Les indicateurs clés de l’opération
- Montant d’investissement (hors droits) : 6 M€
- Typologie : light industrial
- Surface totale : 2 149 m²
- Durée résiduelle du bail jusqu’à son terme : 14 ans
- Locataire : Eastman Chemical Company
Oulu et la Finlande : des marchés aux fondamentaux jugés solides par la société de gestion
Oulu est la troisième ville de Finlande et l’un des pôles technologiques et scientifiques les plus dynamiques des pays nordiques. Reconnue pour son écosystème d’innovation — notamment dans les domaines des nouvelles technologies, de la santé et de l’industrie —, la ville accueille de nombreux acteurs industriels et de R&D comme Nokia, iLoq, Polar ou Bittium.
Avec cette deuxième acquisition, la SCPI Eden confirme son implantation sur le marché finlandais, qui présente selon la société de gestion des caractéristiques attractives à l’échelle européenne. Dans un environnement marqué par une croissance modérée en Europe, la Finlande affiche de bonnes perspectives d’amélioration, avec une croissance attendue de +0,9 % en 2026 puis de +1,2 % en 2027 (1). Le pays bénéficie de fondamentaux jugés robustes : finances publiques maîtrisées, tissu économique diversifié et forte intégration aux chaînes de valeur européenne, à l’image des autres économies nordiques.
Sur le plan immobilier, cette dynamique se traduit par un regain d’intérêt des investisseurs : le volume d’investissement a atteint 4,4 milliards d’euros en 2025, en hausse de 75 % sur un an (1).
(1) CBRE Research : https://www.cbre.com/insights#market-reports
Publié le 29 avril 2026 :
Advenis Real Estate Investment Management annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Eden avec l’actif logistique « Cube », situé à 30 kilomètres d’Helsinki. Avec cette septième opération réalisée en quelques mois, la SCPI Eden franchit une nouvelle étape de son développement en réalisant sa première implantation en Finlande, marquant ainsi son entrée sur les marchés nordiques. Cette opération illustre sa capacité à élargir progressivement son univers d’investissement en Europe, en ciblant des économies "dynamiques" et des actifs adossés à des baux de longue durée.
Cube est un actif logistique d’une surface de 2 937 m², acquis dans le cadre d’une opération de sale & leaseback, offrant une visibilité locative à long terme grâce à un bail ferme d’une durée résiduelle de 12 ans (WALT).
L’immeuble est entièrement loué à Wulff Group, entreprise spécialisée dans la fourniture de solutions et de produits destinés aux environnements de travail, incluant les fournitures de bureau, les équipements professionnels ainsi que divers services aux entreprises. Cotée en bourse au Nasdaq OMX Helsinki, Wulff Group est une entreprise établie dans l'ensemble des pays nordiques. Avec un chiffre d'affaires en progression de 19,0 % en 2025 — portant ses revenus à un niveau de 122,3 millions d'euros (1) —, la société continue sa trajectoire positive.
Les indicateurs clés de l’opération
- Montant d’investissement (hors droits) : 9,6 M€
- Surface totale : 2 937 m²
- Durée moyenne résiduelle du bail jusqu’à son terme : 12 ans
La Finlande : un nouveau marché d’investissement aux fondamentaux jugés solides par la société de gestion
Avec cette première acquisition, la SCPI Eden se positionne sur le marché finlandais, qui présente des caractéristiques attractives à l’échelle européenne. Dans un environnement marqué par une croissance modérée en Europe, la Finlande affiche de bonnes perspectives d’amélioration, avec une croissance attendue de +0,9 % en 2026 puis +1,2 % en 2027 (1). Le pays bénéficie de fondamentaux robustes : finances publiques maîtrisées, tissu économique diversifié et forte intégration aux chaînes de valeur européenne, à l’image des autres économies nordiques.
Sur le plan immobilier, cette dynamique se traduit par un regain d’intérêt des investisseurs : le volume d’investissement a atteint 4,4 milliards d’euros en 2025, en hausse de 75 % sur un an (1).
Une nouvelle étape de développement pour la SCPI Eden
« Avec cette première acquisition en Finlande, nous faisons le choix d’ouvrir un nouveau territoire d’investissement. Ce positionnement s’appuie sur des fondamentaux économiques robustes, une dynamique immobilière en progression et un environnement locatif offrant de la visibilité à long terme.
Cette opération illustre pleinement notre approche : identifier, au-delà de nos zones d’investissement historiques, des opportunités ciblées en Europe, portées par des locataires de qualité et sécurisées par des baux longs. Elle marque également notre volonté de construire, dès les premières phases de développement de la SCPI Eden, un portefeuille européen diversifié et structuré.
La Finlande constitue par ailleurs une porte d'entrée vers l'ensemble de la sphère nordique : son tissu économique et industriel, profondément interconnecté avec la Suède, le Danemark et la Norvège, ouvre la voie à plus engagement avec ces marchés », déclare Jean-François Chaury Directeur Général d’Advenis REIM.
Voir aussi : Eden : une SCPI tournée vers l’Europe et les nouveaux modes d’épargne
Publié le 13 Janv. 2026 :
La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, poursuit son développement au Royaume-Uni avec l'acquisition fin décembre 2025 d'une crèche située à Wandsworth, dans le sud-ouest de Londres (à proximité de Chealsea et Fulham). Cette sixième opération illustre la volonté de la SCPI de diversifier son portefeuille, tant sur le plan géographique que sectoriel, en ciblant des actifs loués à des locataires de premier plan, bénéficiant de baux longs dans des quartiers à forte demande.
Un actif éducatif dans un quartier résidentiel prisé
L'actif acquis est une crèche d'une surface de 435 m², implantée à Point Pleasant, au sein du quartier très recherché de Wandsworth. À quelques pas de la Tamise et de Wandsworth Park, le secteur conjugue qualité de vie élevée, cadre résidentiel prisé et dynamisme local.
Le quartier se distingue par la richesse de ses équipements publics, de ses commerces de proximité et de ses infrastructures éducatives et culturelles, répondant pleinement aux attentes des familles. Parfaitement desservie et intégrée dans un tissu local en pleine transformation, la crèche s'inscrit au cœur d'une zone en développement soutenu, offrant un positionnement stratégique.
L'actif est intégralement loué à un opérateur de crèche et d'école maternelle reconnu, en place depuis 2020. L'établissement accueille jusqu'à 80 enfants âgés de 3 mois à 5 ans, répondant à une demande locale soutenue en infrastructures éducatives de la petite enfance. Les espaces ont été pensés comme des lieux de vie lumineux et apaisants, favorisant la concentration et l'envie d'apprendre.
Les indicateurs clés de l’opération
Montant d’investissement (hors droits) : 2,14 M€
Surface totale : 435 m²
Taux d’occupation : 100 %
Durée moyenne résiduelle du bail jusqu’à son terme : 14 ans
Taux de rendement à l’acquisition : 8,13 % Acte en Main (non garanti), en ligne avec l’objectif cible de taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Eden de 7,44% sur 10 ans (non garanti) (1).
Londres : un marché immobilier résilient et diversifié
Cette sixième acquisition renforce la présence de la SCPI Eden au Royaume-Uni, où elle détient désormais plusieurs actifs. Londres demeure l'une des métropoles les plus attractives d'Europe pour les investisseurs immobiliers, portée par une économie diversifiée, une population en croissance et une demande soutenue sur l'ensemble des classes d'actifs.
Le quartier de Wandsworth, situé dans le sud-ouest de la capitale, connaît depuis plusieurs années une dynamique de développement importante, attirant de jeunes familles à la recherche d'un cadre de vie de qualité à proximité du centre-ville.
"Cette acquisition illustre la capacité de la SCPI Eden à identifier des actifs de qualité dans des emplacements premium. Le secteur de l'éducation répond à une demande structurelle forte, et Wandsworth incarne parfaitement le type de quartier que nous ciblons : résidentiel, familial et bien connecté", déclare Jean-François Chaury , Directeur Général d’Advenis REIM
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Lire aussi : SCPI Eden : acquisition d'un actif « core » à Dublin
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