6ème acquisition pour la SCPI Eden : une crèche premium à Londres (Advenis REIM)

La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, poursuit son développement au Royaume-Uni avec l'acquisition fin décembre 2025 d'une crèche située à Wandsworth, dans le sud-ouest de Londres (à proximité de Chealsea et Fulham). Cette sixième opération illustre la volonté de la SCPI de diversifier son portefeuille, tant sur le plan géographique que sectoriel, en ciblant des actifs loués à des locataires de premier plan, bénéficiant de baux longs dans des quartiers à forte demande.

Un actif éducatif dans un quartier résidentiel prisé

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L'actif acquis est une crèche d'une surface de 435 m², implantée à Point Pleasant, au sein du quartier très recherché de Wandsworth. À quelques pas de la Tamise et de Wandsworth Park, le secteur conjugue qualité de vie élevée, cadre résidentiel prisé et dynamisme local.
Le quartier se distingue par la richesse de ses équipements publics, de ses commerces de proximité et de ses infrastructures éducatives et culturelles, répondant pleinement aux attentes des familles. Parfaitement desservie et intégrée dans un tissu local en pleine transformation, la crèche s'inscrit au cœur d'une zone en développement soutenu, offrant un positionnement stratégique.

L'actif est intégralement loué à un opérateur de crèche et d'école maternelle reconnu, en place depuis 2020. L'établissement accueille jusqu'à 80 enfants âgés de 3 mois à 5 ans, répondant à une demande locale soutenue en infrastructures éducatives de la petite enfance. Les espaces ont été pensés comme des lieux de vie lumineux et apaisants, favorisant la concentration et l'envie d'apprendre.

Les indicateurs clés de l’opération

Montant d’investissement (hors droits) : 2,14 M€
Surface totale : 435 m²
Taux d’occupation :  100 %
Durée moyenne résiduelle du bail jusqu’à son terme : 14 ans
Taux de rendement à l’acquisition : 8,13 % Acte en Main (non garanti), en ligne avec l’objectif cible de taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Eden de 7,44% sur 10 ans (non garanti) (1).

Londres : un marché immobilier résilient et diversifié

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Cette sixième acquisition renforce la présence de la SCPI Eden au Royaume-Uni, où elle détient désormais plusieurs actifs. Londres demeure l'une des métropoles les plus attractives d'Europe pour les investisseurs immobiliers, portée par une économie diversifiée, une population en croissance et une demande soutenue sur l'ensemble des classes d'actifs.
Le quartier de Wandsworth, situé dans le sud-ouest de la capitale, connaît depuis plusieurs années une dynamique de développement importante, attirant de jeunes familles à la recherche d'un cadre de vie de qualité à proximité du centre-ville.

"Cette acquisition illustre la capacité de la SCPI Eden à identifier des actifs de qualité dans des emplacements premium. Le secteur de l'éducation répond à une demande structurelle forte, et Wandsworth incarne parfaitement le type de quartier que nous ciblons : résidentiel, familial et bien connecté", déclare Jean-François Chaury , Directeur Général d’Advenis REIM

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