Advenis Real Estate Investment Management annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Eden avec l’actif logistique « Cube », situé à 30 kilomètres d’Helsinki. Avec cette septième opération réalisée en quelques mois, la SCPI Eden franchit une nouvelle étape de son développement en réalisant sa première implantation en Finlande, marquant ainsi son entrée sur les marchés nordiques. Cette opération illustre sa capacité à élargir progressivement son univers d’investissement en Europe, en ciblant des économies "dynamiques" et des actifs adossés à des baux de longue durée.

Un actif logistique de qualité en Finlande

Cube est un actif logistique d’une surface de 2 937 m², acquis dans le cadre d’une opération de sale & leaseback, offrant une visibilité locative à long terme grâce à un bail ferme d’une durée résiduelle de 12 ans (WALT).

L’immeuble est entièrement loué à Wulff Group, entreprise spécialisée dans la fourniture de solutions et de produits destinés aux environnements de travail, incluant les fournitures de bureau, les équipements professionnels ainsi que divers services aux entreprises. Cotée en bourse au Nasdaq OMX Helsinki, Wulff Group est une entreprise établie dans l'ensemble des pays nordiques. Avec un chiffre d'affaires en progression de 19,0 % en 2025 — portant ses revenus à un niveau de 122,3 millions d'euros ⁽¹⁾ —, la société continue sa trajectoire positive.

Les indicateurs clés de l’opération

• Montant d’investissement (hors droits) : 9,6 M€
• Surface totale : 2 937 m²
• Durée moyenne résiduelle du bail jusqu’à son terme : 12 ans

La Finlande : un nouveau marché d’investissement aux fondamentaux jugés solides par la société de gestion

Avec cette première acquisition, la SCPI Eden se positionne sur le marché finlandais, qui présente des caractéristiques attractives à l’échelle européenne. Dans un environnement marqué par une croissance modérée en Europe, la Finlande affiche de bonnes perspectives d’amélioration, avec une croissance attendue de +0,9 % en 2026 puis +1,2 % en 2027 ⁽¹⁾. Le pays bénéficie de fondamentaux robustes : finances publiques maîtrisées, tissu économique diversifié et forte intégration aux chaînes de valeur européenne, à l’image des autres économies nordiques.

Sur le plan immobilier, cette dynamique se traduit par un regain d’intérêt des investisseurs : le volume d’investissement a atteint 4,4 milliards d’euros en 2025, en hausse de 75 % sur un an ⁽¹⁾.

Une nouvelle étape de développement pour la SCPI Eden

« Avec cette première acquisition en Finlande, nous faisons le choix d’ouvrir un nouveau territoire d’investissement. Ce positionnement s’appuie sur des fondamentaux économiques robustes, une dynamique immobilière en progression et un environnement locatif offrant de la visibilité à long terme.

Cette opération illustre pleinement notre approche : identifier, au-delà de nos zones d’investissement historiques, des opportunités ciblées en Europe, portées par des locataires de qualité et sécurisées par des baux longs. Elle marque également notre volonté de construire, dès les premières phases de développement de la SCPI Eden, un portefeuille européen diversifié et structuré.

La Finlande constitue par ailleurs une porte d'entrée vers l'ensemble de la sphère nordique : son tissu économique et industriel, profondément interconnecté avec la Suède, le Danemark et la Norvège, ouvre la voie à plus engagement avec ces marchés », déclare Jean-François Chaury Directeur Général d’Advenis REIM.

Voir aussi : Eden : une SCPI tournée vers l’Europe et les nouveaux modes d’épargne

‍

Publié le 13 Janv. 2026 :

Acquisition d'une crèche premium à Londres

La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, poursuit son développement au Royaume-Uni avec l'acquisition fin décembre 2025 d'une crèche située à Wandsworth, dans le sud-ouest de Londres (à proximité de Chealsea et Fulham). Cette sixième opération illustre la volonté de la SCPI de diversifier son portefeuille, tant sur le plan géographique que sectoriel, en ciblant des actifs loués à des locataires de premier plan, bénéficiant de baux longs dans des quartiers à forte demande.

Un actif éducatif dans un quartier résidentiel prisé

‍
L'actif acquis est une crèche d'une surface de 435 m², implantée à Point Pleasant, au sein du quartier très recherché de Wandsworth. À quelques pas de la Tamise et de Wandsworth Park, le secteur conjugue qualité de vie élevée, cadre résidentiel prisé et dynamisme local.
Le quartier se distingue par la richesse de ses équipements publics, de ses commerces de proximité et de ses infrastructures éducatives et culturelles, répondant pleinement aux attentes des familles. Parfaitement desservie et intégrée dans un tissu local en pleine transformation, la crèche s'inscrit au cœur d'une zone en développement soutenu, offrant un positionnement stratégique.

L'actif est intégralement loué à un opérateur de crèche et d'école maternelle reconnu, en place depuis 2020. L'établissement accueille jusqu'à 80 enfants âgés de 3 mois à 5 ans, répondant à une demande locale soutenue en infrastructures éducatives de la petite enfance. Les espaces ont été pensés comme des lieux de vie lumineux et apaisants, favorisant la concentration et l'envie d'apprendre.

Les indicateurs clés de l’opération

Montant d’investissement (hors droits) : 2,14 M€
Surface totale : 435 m²
Taux d’occupation :  100 %
Durée moyenne résiduelle du bail jusqu’à son terme : 14 ans
Taux de rendement à l’acquisition : 8,13 % Acte en Main (non garanti), en ligne avec l’objectif cible de taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Eden de 7,44% sur 10 ans (non garanti) (1).

Londres : un marché immobilier résilient et diversifié

‍
Cette sixième acquisition renforce la présence de la SCPI Eden au Royaume-Uni, où elle détient désormais plusieurs actifs. Londres demeure l'une des métropoles les plus attractives d'Europe pour les investisseurs immobiliers, portée par une économie diversifiée, une population en croissance et une demande soutenue sur l'ensemble des classes d'actifs.
Le quartier de Wandsworth, situé dans le sud-ouest de la capitale, connaît depuis plusieurs années une dynamique de développement importante, attirant de jeunes familles à la recherche d'un cadre de vie de qualité à proximité du centre-ville.

"Cette acquisition illustre la capacité de la SCPI Eden à identifier des actifs de qualité dans des emplacements premium. Le secteur de l'éducation répond à une demande structurelle forte, et Wandsworth incarne parfaitement le type de quartier que nous ciblons : résidentiel, familial et bien connecté", déclare Jean-François Chaury , Directeur Général d’Advenis REIM

Les actualités et analyses d'Advenis REIM

Lire aussi : SCPI Eden : acquisition d'un actif « core » à Dublin