Baromètre de l’immobilier neuf et d’investissement 2024
Baromètre Immobilier Neuf et Investissement au T4 2024
Le marché de l'immobilier neuf et réhabilité en France continue d'évoluer, porté par une activité accrue des professionnels et des tendances marquantes dans les préférences des acheteurs. Voici une analyse détaillée des principales tendances observées au quatrième trimestre 2024.
Le nombre d'utilisateurs professionnels actifs sur le marché a connu une croissance significative :
- 2 229 professionnels actifs, soit une augmentation de 483 utilisateurs par rapport au trimestre précédent.
- Une hausse marquée de 50,35 % des recherches immobilières, atteignant 231 845 requêtes.
- Une augmentation de 49,95 % des consultations de lots et de programmes, avec 460 979 consultations enregistrées.
Cette progression traduit un intérêt renouvelé pour le marché du neuf et une forte mobilisation des professionnels du secteur.
Les préférences des acheteurs : Île-de-France en tête
Les acheteurs continuent de manifester un vif intérêt pour certaines régions et typologies de biens :
L'Île-de-France reste la région la plus convoitée.
Les appartements de type T3 et T2 sont les plus demandés, confirmant une tendance forte vers des surfaces optimales pour les primo-accédants et les investisseurs.
Une hausse des prix progressivement acceptée
L'évolution des prix du marché illustre une dynamique haussière :
Le prix maximal médian recherché a progressé de 3,7 %, atteignant 280 000 €.
Les biens situés dans la tranche de prix entre 200 000 € et 300 000 € restent les plus consultés, bien que leur part ait légèrement diminué de 17,17 % à 16,59 %.
Conclusion : un marché dynamique et porté par la demande
Les chiffres du quatrième trimestre 2024 mettent en lumière un marché immobilier neuf et réhabilité en pleine expansion, avec une forte activité des professionnels et des acheteurs toujours prêts à investir.
L'intérêt pour les appartements T2 et T3 en Île-de-France, associé à une progression des prix, confirme la vitalité de ce segment. Le marché devrait continuer sur cette lancée dans les mois à venir, porté par une demande soutenue et une confiance réaffirmée des acteurs du secteur.
Baromètre Immobilier Neuf et Investissement : les tendances au T3 2024
Plusieurs tendances majeures sont à observer en cette fin d’année. Dans un contexte macroéconomique en légère amélioration avec des prix stables malgré des taux d’intérêt en baisse, nous observons une reprise progressive de l’activité de nos clients dès la fin de l’été, notamment grâce au retour des banques sur le marché et à des baisses de taux d’emprunt.
Le troisième trimestre a été marqué par plusieurs tendances significatives, tant au niveau des prix que des conditions de financement, influençant directement le comportement des acteurs du marché. En septembre, un record a été battu avec plus de 34 500 sessions démarrées sur notre application logicielle et 67 480 recherches immobilières effectuées.
La pierre demeure un placement sûr pour 81 % des acheteurs en 2024.
Sur le plan des prix, une stabilisation semble se dessiner avec une tendance modérée à la hausse pour les maisons. En revanche, les prix des appartements tendent à se stabiliser, avec une évolution vers l’équilibre des prix.
Les réductions des taux d’intérêt opérées par la BCE et la FED devraient rendre l’accès au crédit plus attractif pour les acheteurs, incitant ainsi à une reprise des investissements immobiliers. On observe également que les prix de l’immobilier neuf baissent plus que ceux de l’ancien, ce qui relance l’intérêt pour ces types de biens.
Selon les données d'Otaree, l’Île-de-France reste la région la plus recherchée pour les biens immobiliers. Voici quelques statistiques clés provenant de notre baromètre Efficimo pour le 3ᵉ trimestre 2024 :
- 33 240 appartements T3 ont été recherchés, tandis que les recherches de T5 ont baissé de 23 %.
- Les recherches pour des T2 et T3 restent stables.
- Le prix maximal médian recherché a diminué de 3,57 %, atteignant 270 000 €.
- Les recherches pour des biens entre 200 000 € et 250 000 € ont augmenté, passant de 15 % à 17 % du volume total.
- Les biens entre 200 000 € et 300 000 € sont les plus consultés.
Les informations clefs du baromètre immobilier T2 2024
Le contexte politique du deuxième trimestre 2024, marqué par la dissolution de l'assemblée et des élections législatives, a créé une période d'incertitude. Malgré cela, les professionnels du secteur s'efforcent de maintenir un conseil de qualité et de trouver les meilleures opportunités pour leurs clients. L'attentisme lié aux Jeux Olympiques de Paris devrait céder la place à une reprise dynamique dès septembre. Dans ce contexte, Efficimo réaffirme son engagement à soutenir ses clients et à les accompagner vers le succès dans leurs entreprises.
Les prix parisiens s'effondrent : -10,6% du prix au m2 des lots consultés sous la barre des 10 000 €, à 9 330 € contre 10 442€ il y a seulement un trimestre.
Le reste de l’idf résiste beaucoup mieux avec une légère baisse de 1 à 2,5%.
Les Alpes Maritimes en revanche voient le prix au m2 augmenter de 4,5%.
Le marché de l’immobilier neuf est toujours porté par la résidence principale avec plus de 11 fois plus de recherches que l’investissement locatif soit une augmentation de 10% par rapport au T1 de cette année.
Les T3 ont toujours le vent en poupe avec 21% des recherches.
Le prix maximum médian des recherches tiré par les projets RP augmente de 0,72% pour atteindre 280 000 €.
Plus de 12% des recherches concernent des biens à plus de 400 k€.
Côté géographique, le 92 caracole en tête des biens consultés avec 18,59%, suivi par le 94 et le 93. Le Rhône se hisse en 4ème position.
Le Baromètre de l'immobilier neuf et d'investissement T1 2024
Dans ce baromètre, vous trouverez un grand nombre de données comportementales permettant de ressentir au plus près du terrain les recherches réalisées, les projets proposés et les évolutions. Une étude prenant en compte depuis 18 mois les différents facteurs conjoncturels qui sont venus modifier nos habitudes ainsi que les demandes de nos clients.
Les indicateurs des tendances du marché immobilier
Les 𝗰𝗿𝗶𝘁𝗲̀𝗿𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗰𝗵𝗲𝗿𝗰𝗵𝗲 𝗹𝗲𝘀 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝘂𝘁𝗶𝗹𝗶𝘀𝗲́𝘀
• Les 𝘁𝘆𝗽𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗿𝗲𝗰𝗵𝗲𝗿𝗰𝗵𝗲́𝘀
• Les départements les plus demandés
• Les 𝗽𝗿𝗶𝘅 𝗮𝘂 𝗺𝟮 des lots consultés par département
• Les 𝘀𝘂𝗿𝗳𝗮𝗰𝗲𝘀 𝗽𝗹𝗲́𝗯𝗶𝘀𝗰𝗶𝘁𝗲́𝗲𝘀
• 𝗟𝗮 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗴𝗿𝗼𝘀𝘀𝗲 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲 du trimestre
« Après quatre années de travail acharné pour servir au mieux nos clients et partenaires avec des solutions digitales novatrices, une nouvelle ère s’ouvre chez Efficimo : celle du partage d’informations. Nous sommes fiers de présenter ce baromètre qui, nous l’espérons, sera un outil précieux pour tous les acteurs du marché immobilier. » Thibault Touchant, Directeur des Revenus d'Efficimo
La localisation est le premier critère recherché (91% des utilisateurs), avant l'usage (RP ou invest) (47,53%) et le nombre de pièces (42,93%).
Le prix max médian recherché est de 278 000 € soit 4,91% par rapport au trimestre précédent.
Le type de biens recherchés 21,48k vs 7759 en maison.
Les lots les plus consultés se trouvent dans le 92 (18,59%), le 94 (15,45%) et le 93 (14,57%)
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