Baromètre de l’immobilier neuf et d’investissement T3 2024 (Otaree)

Baromètre Immobilier Neuf et Investissement : Les tendances à surveiller en cette fin d’année !

L’année 2024 marque un tournant pour le marché immobilier neuf et d’investissement en France. Alors que le secteur traverse des changements majeurs, les acheteurs et investisseurs ajustent leurs critères de recherche en fonction de l’évolution des prix, des conditions d’accès au crédit, et des opportunités qu’offre le marché. Chez Otaree, nous avons observé ces tendances de près grâce à notre positionnement en tant que leader des logiciels de vente immobilière. Cet article fait le point sur les tendances de la demande du marché immobilier neuf à fin 2024 et propose une analyse des comportements d'achat et des recherches effectuées par les professionnels via notre plateforme.

Les tendances de la demande du marché immobilier neuf à fin 2024

Il est d’ores et déjà possible de dresser le bilan du marché immobilier pour cette année 2024. Plusieurs tendances majeures sont à observer en cette fin d’année. Dans un contexte macroéconomique en légère amélioration avec des prix stables malgré des taux d’intérêt en baisse, nous observons une reprise progressive de l’activité de nos clients dès la fin de l’été, notamment grâce au retour des banques sur le marché et à des baisses de taux d’emprunt.

Le troisième trimestre a été marqué par plusieurs tendances significatives, tant au niveau des prix que des conditions de financement, influençant directement le comportement des acteurs du marché. En septembre, un record a été battu avec plus de 34 500 sessions démarrées sur notre application logicielle et 67 480 recherches immobilières effectuées.

Chez Otaree, nous croyons fermement que l'immobilier neuf ou réhabilité reste une valeur refuge, et ce, malgré la conjoncture actuelle. La pierre demeure un placement sûr pour 81 % des acheteurs en 2024.

Vers une stabilisation des prix pour cette fin d’année 2024 ?

Sur le plan des prix, une stabilisation semble se dessiner avec une tendance modérée à la hausse pour les maisons. En revanche, les prix des appartements tendent à se stabiliser, avec une évolution vers l’équilibre des prix.

Les réductions des taux d’intérêt opérées par la BCE et la FED devraient rendre l’accès au crédit plus attractif pour les acheteurs, incitant ainsi à une reprise des investissements immobiliers. On observe également que les prix de l’immobilier neuf baissent plus que ceux de l’ancien, ce qui relance l’intérêt pour ces types de biens.

Critères de recherche des professionnels au 3ᵉ trimestre 2024

Selon les données d'Otaree, l’Île-de-France reste la région la plus recherchée pour les biens immobiliers. Voici quelques statistiques clés provenant de notre baromètre Efficimo pour le 3ᵉ trimestre 2024 :

• 33 240 appartements T3 ont été recherchés, tandis que les recherches de T5 ont baissé de 23 %.
• Les recherches pour des T2 et T3 restent stables.
• Le prix maximal médian recherché a diminué de 3,57 %, atteignant 270 000 €.
• Les recherches pour des biens entre 200 000 € et 250 000 € ont augmenté, passant de 15 % à 17 % du volume total.
• Les biens entre 200 000 € et 300 000 € sont les plus consultés.

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