CRISTAL Life réalise sa première acquisition hors zone euro avec Clearblue (Inter Gestion REIM)
La SCPI des Besoins essentiels s’implante au Royaume-Uni
La SCPI des Besoins essentiels franchit une nouvelle étape dans sa stratégie de diversification en réalisant sa toute première acquisition hors zone euro, au Royaume-Uni. Situé à Bedford, à 80 km au nord de Londres, ce nouvel actif occupé par Clearblue®, spécialiste reconnu dans le domaine des tests de grossesse, d’ovulation et de fertilité, illustre la volonté de la SCPI de toujours cibler des actifs liés à des usages essentiels.
Un actif de qualité au cœur d’un pôle industriel dynamique
L’ensemble immobilier, implanté dans le Priory Business Park au sud-est de Bedford, pôle industriel dynamique où sont déjà présents plusieurs acteurs majeurs de la santé, s’étend sur une surface totale de 5 404 m² dont 75% de bureaux et 25% de laboratoires. Construit en 1996 et rénové en 2023 pour un montant de 2,3M£, le site bénéficie d’une performance énergétique nettement améliorée.
Un locataire solide : Clearblue, leader mondial des tests de grossesse
L’actif est occupé par Clearblue®, pionnier dans le domaine des tests de grossesse à domicile. Leader mondial de son secteur et marque n°1 en France, Clearblue accompagne chaque année plus de 20 millions de femmes à travers le monde¹. Largement reconnue pour son expertise scientifique, la marque bénéficie également d’une solide situation financière (Note maximale de 100/100 chez CreditSafe).
Une implantation dans une ville attractive et en plein essor
Cet actif bénéficie également d’un environnement local dynamique. La ville de Bedford, forte de plus de 180 000 habitants, profite d’une économie diversifiée alliant industrie, services et logistique. Sa localisation stratégique, à proximité de l’aéroport de Luton et dotée d’un excellent réseau de transport, soutient une forte attractivité. Celle-ci sera encore renforcée en accueillant un projet d’envergure : l’ouverture du premier parc d’attractions Universal en Europe prévue pour 2031, qui devrait générer plus de 28 000 emplois et accueillir 8,5 millions de visiteurs au cours de sa première année².
Une opération stratégique à haut rendement
Finalisée en septembre 2025, l’opération a été conclue pour un montant de 9,37M£ AEM³, représentant un taux de rendement net de 9% à l’acquisition. Le bien a été acquis auprès du fonds régional ESR, avec le concours de Knight Frank.
Une étape clé dans la stratégie internationale d’Inter Gestion Groupe
« Cette première acquisition au Royaume-Uni vient renforcer le portefeuille de CRISTAL Life et marque une étape clé dans son ouverture au-delà de la zone euro. Réalisée dans le cadre d’un bail triple net de longue durée, cette opération signée avec Clearblue illustre notre ambition de bâtir un portefeuille d’actifs solide avec des acteurs de référence dans leur domaine. » Arnaud Billon, Head of Investments d’Inter Gestion Groupe.
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