Agarim renforce son offre de courte nue-propriété avec deux adresses d’exception à Paris (Groupe Crystal)

Paris, le 16 juin 2025 - 18 mois après le lancement, en partenariat avec le Groupe Crystal, de son offre innovante d’investissements en nue-propriété inférieure à 10 ans, AGARIM, le spécialiste et expert reconnu dans la structuration d’opérations immobilières démembrées, confirme le succès de ce modèle patrimonial avec l’acquisition de deux nouveaux immeubles résidentiels de prestige dans les 12e et 15e arrondissements de Paris. Cette gamme exclusive, reposant sur un usufruit temporaire de 10 ans, allie performance patrimoniale, optimisation fiscale et sécurité pour l’investisseur.

Une dynamique qui s’impose

Cette structuration originale d’acquisition, désormais bien identifiée, séduit investisseurs privés et épargnants, dont le modèle de nue-propriété à 10 ans conjugue valorisation patrimoniale, fiscalité optimisée et absence de contraintes de gestion. Dans un contexte de marché immobilier tendu, AGARIM confirme la pertinence d’une stratégie ciblée sur l’existant parisien à forte valeur patrimoniale, en misant sur des actifs de cœur de ville qui résistent le mieux aux cycles économiques.
Le succès de cette gamme auprès des professionnels du patrimoine conforte AGARIM et le groupe Crystal dans leur rôle de pionniers de la nue-propriété courte durée.

Deux nouvelles adresses à haute valeur patrimoniale au cœur de Paris

Ces deux opérations complètent le portefeuille d’AGARIM, déjà renforcé en 2023 par l’acquisition d’un immeuble résidentiel d’envergure avenue de Wagram (Paris 17e), composé de 52 appartements répartis sur 4 bâtiments.

147 rue de Charenton – Paris 12e
Situé dans le quartier résidentiel de Picpus, cet immeuble à l’allure citadine se compose de 2 bâtiments et comprend 28 logements ainsi que 2 commerces. Il bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de la Gare de Lyon, du marché d’Aligre et du Bois de Vincennes.

44 rue Mathurin Régnier – Paris 15e
Ce superbe immeuble haussmannien en pierre de taille propose 19 appartements, exclusivement des 2 pièces, avec pour certains des balcons filants et des vues dégagées sur la Tour Eiffel. Localisé à deux pas de la station Volontaires, il allie charme architectural, sérénité et proximité des commodités.

« Ces deux nouvelles acquisitions illustrent parfaitement la solidité et la pertinence de notre modèle. Elles répondent pleinement à notre exigence de sélection d’actifs à haute valeur patrimoniale, tout en nous offrant l’opportunité de déployer une ingénierie immobilière innovante. La promesse d’une troisième opération, située à proximité immédiate du parc Monceau et en parfaite continuité avec les précédentes, vient renforcer la dynamique engagée et témoigne de notre ambition d’accélérer notre développement. », déclare Brice Delafontaine, directeur Développement chez AGARIM.

Une stratégie patrimoniale renforcée

Ces acquisitions illustrent la capacité d’AGARIM à identifier des opportunités rares au cœur de Paris, tout en garantissant une offre adaptée aux besoins actuels des investisseurs. La dynamique commerciale observée, portée par l’efficacité du groupe Crystal, confirme la pertinence d’une approche ciblée dans un contexte d’attentes accrues autour de l’optimisation du patrimoine immobilier.

« Ce n’est pas une nouveauté que nous présentons aujourd’hui, mais la démonstration d’un succès confirmé. L’accueil du marché, la rapidité de commercialisation et l’intérêt des épargnants valident pleinement notre approche », affirme Mathilde Pigout, directrice commerciale d’AGARIM.

Lancée à la fin 2023, cette offre innovante résulte de la mutualisation des expertises d’AGARIM et du groupe Crystal. AGARIM assure le sourcing et la structuration des opérations en démembrement, tandis que Crystal apporte son savoir-faire à travers un fonds d’usufruit privé dédié. Ensemble, ils proposent une solution d’investissement alliant durées de démembrement inférieures à 10 ans, emplacements prime au cœur des grandes métropoles et optimisation fiscale et patrimoniale, avec une grande souplesse pour les investisseurs.

Sécurisée et performante, cette offre répond aux attentes d’une clientèle exigeante, investisseurs privés, CGP, family offices, souhaitant bâtir un patrimoine tangible, sécurisé et fiscalement efficient.