SCPI Esprit Horizon : Spirit REIM mise sur les parcs d'activité et la réindustrialisation

Premier investissement à Tourcoing, développement de panneaux photovoltaïques, ambition d'obtenir le label ISR et lancement d'une offre de démembrement temporaire : Luis Heras Perera, Directeur Commercial chez Spirit REIM Services, présente la stratégie de la SCPI Esprit Horizon, dédiée aux parcs et locaux d'activité.

Nous allons nous intéresser à votre premier actif qui concerne l'installation de panneaux photovoltaïques à Tourcoing. Pourquoi avoir sélectionné cet actif ?

Luis Heras Perera : Dans le cadre de l'investissement sur la SCPI Esprit Horizon, nous avons acheté ce premier actif à Tourcoing, 100 % loué à GRDF, car nous estimions que tous les fondamentaux correspondant à la stratégie du fonds étaient réunis. C'est un actif qui possède toutes les qualités environnementales que nous recherchons aujourd'hui. Il est notamment labellisé BREEAM In-Use, ce qui nous a permis d'y installer des panneaux photovoltaïques. Nous avons ainsi déployé 800 m² de panneaux en toiture, représentant environ 90 kWc de production, soit la capacité maximale du site. Cette installation permet de produire l'équivalent de la consommation annuelle d'environ 40 ménages. C'est un projet qui illustre parfaitement notre ADN et notre volonté de continuer à proposer des actifs de cette qualité.

Est-ce que nous pouvons rappeler aussi les caractéristiques de cette SCPI, Esprit Horizon, et sa thématique précisément ?

Luis Heras Perera : La SCPI Esprit Horizon a une particularité : sa thématique est entièrement consacrée aux parcs et locaux d'activité. Nous investissons exclusivement sur cette classe d'actifs en France afin de développer le tissu économique local. Ces parcs accueillent des PME et des PMI qui développent des activités industrielles, logistiques, de stockage, robotiques ou encore artisanales. L'objectif est de favoriser la production, la création d'emplois et de contribuer à l'effort de réindustrialisation de la France.

Pourquoi cette labellisation ISR est-elle importante pour votre groupe ?

Luis Heras Perera : Nous avons une démarche responsable depuis très longtemps au sein du groupe. Tous nos fonds institutionnels, sur lesquels nous disposons d'un historique solide dans les parcs et locaux d'activité, sont déjà labellisés ISR. Nous avons donc mis en place une politique interne forte et nous poursuivons cette stratégie sur l'ensemble de nos investissements. Nous nous appuyons notamment sur notre filiale Spirit Energies, qui installe des panneaux photovoltaïques sur nos parcs d'activité. Nous développons également des équipements favorisant la biodiversité, avec des ruches, des hôtels à insectes et des plantations d'arbres remarquables. Notre ambition est également d'obtenir la labellisation ISR pour la SCPI Esprit Horizon, et nous travaillons actuellement avec Greenaffair pour y parvenir.

Vous lancez également une nouvelle offre de démembrement temporaire. Pouvez-vous nous en dire un peu plus ?

Luis Heras Perera : Le démembrement temporaire est une solution régulièrement utilisée dans l'univers des SCPI. Nous proposons désormais d'acquérir des parts de SCPI en dissociant la nue-propriété de l'usufruit. Les investisseurs peuvent ainsi acheter la nue-propriété tandis que nous prenons en charge la partie usufruit avec les contreparties correspondantes. Cette nouvelle offre présente un double avantage : un prix d'acquisition décoté ainsi qu'un avantage fiscal, puisque le nu-propriétaire ne supporte pas d'imposition liée à son investissement pendant toute la durée du démembrement.