« Magellim Saint-Michel : un nouveau Club Deal hôtelier en plein cœur de Paris » Benoît Faitot, Magellim REIM

À l’occasion de ses 15 ans, Magellim REIM, réaffirme son ADN historique autour du Club Deal. Dans cette interview, Benoît Faitot, nouveau Responsable des Partenariats du Groupe Magellim, présente la stratégie actuelle de la société, son positionnement sur l’immobilier hôtelier avec le lancement du Club Deal Magellim Saint-Michel, et les solutions proposées aux investisseurs, de 1 000 à 100 000 €.

Quel est votre périmètre d'intervention ?

Benoit Faitot : Alors moi, j'interviens aujourd'hui auprès de nos partenaires CGP et Family Offices, essentiellement sur Paris et la région parisienne, et je vais m'occuper également d'animer toutes les plateformes qui vont être à même de distribuer nos produits.

Qui est Magellim REIM ?

Pouvez-vous nous rappeler qui est MAGELLIM REIM parce que c'est un nom assez récent, et quelle est sa place dans le Groupe MAGELLIM ?

BF : Nous allons partir peut-être du plus global pour revenir sur le plus spécifique. Le Groupe MAGELLIM, c'est un acteur majeur aujourd'hui de l'investissement en France avec un peu plus de 4,4 Mds € d’encours sous gestion et 120 collaborateurs répartis sur toute la France, avec une mission qui est celle de porter des projets d'investissement durablement utiles pour les territoires, les entreprises et les citoyens. Le groupe se structure autour de 4 expertises aujourd'hui : l'immobilier, donc son expertise historique, les actifs privés, les valeurs mobilières et l'infrastructure. Et ces 4 expertises, elles sont issues de nos 4 filiales : MAGELLIM REIM, qui va nous intéresser aujourd'hui, qui est le nouveau nom de Foncière Magellan, comme vous le disiez, A Plus Finance, Turgot AM et Baltis.

Quelle est votre vision du Club Deal chez MAGELLIM REIM ?

BF : Le Club Deal, c'est vraiment notre ADN, notre savoir-faire historique. Comme vous le disiez, cela fait plus de 15 ans que nous le proposons à nos partenaires CGP, Family Offices, au travers de plus de 80 produits, plus d'1 Md € sous gestion sur cette thématique bien particulière. Et c'est la volonté de toujours proposer des produits qui sont en adéquation avec les besoins de nos partenaires, c'est-à-dire à la fois des produits sous forme de Club Deal de capitalisation ou de Club Deal de distribution, sans jamais perdre de vue le besoin des clients finaux, en donnant la possibilité d'avoir une éligibilité, notamment au dispositif 150-0 B ter.

Quelle est votre offre Club Deal du moment chez MAGELLIM REIM ?

BF: Notre offre Club Deal du moment se positionne sur l'immobilier hôtelier, nouveau segment chez MAGELLIM REIM. Nous nous sommes associés à Armen Asset Management pour lancer cette expertise, car nous avons identifié un besoin structurel, notamment dans le 5ᵉ arrondissement à Paris, au niveau de la Place Saint-Michel.

Pourquoi se positionner sur l'hôtelier aujourd'hui ?

BF : En France et de surcroît à Paris, puisque Paris reste et demeure la première destination mondiale.
La France en général et Paris en particulier.

Quelles sont les caractéristiques de ce Club Deal ?

BF : C’est un fonds professionnel, éligible à partir de 100 000 €, avec l’éligibilité bien sûr au dispositif 150-0 B ter, au régime mère-fille, au PEA. L'opération est très simple : c’est un immeuble que nous avons déjà acquis, dans lequel nous ferons 2 ans de travaux, puis nous l'exploiterons. Nous sommes donc sur une opération murs et fonds. Ce bien fait un peu plus de 2 000 m². Nous aurons demain 39 chambres, et l'idée sera d'aller chercher un TRI supérieur à 9 % pour nos investisseurs.

Vous avez d'autres solutions pour investir dans l’hôtellerie au sein de votre Groupe MAGELLIM ?

BF : Exactement. Nous avons à cœur d’embarquer tous les partenaires désireux de travailler avec nous. Nous savons qu’il peut exister une problématique à n’investir que sur un bien ou des réticences. Pour cela, nous avons créé un fonds appelé la SLP Hô/Territoires, qui investira en partie dans Saint-Michel, mais qui, en parallèle, investira dans d'autres biens que nous transformerons en hôtels, des biens d’habitation et dans d'autres biens hôteliers que nous ferons monter en gamme. Et pour ceux qui n’auraient pas les fonds minimums requis de 100 000 €, nous donnons la possibilité d’investir avec nous à partir de 1 000 € via notre plateforme Baltis.

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