La SCPI Cœur d’Europe acquiert un actif commercial à Palma de Mallorca (SOGENIAL Immobilier)
Une stratégie de développement tournée vers l’Europe du Sud
Sogenial Immobilier annonce l’acquisition d’un actif commercial situé à Palma de Mallorca, capitale de l’archipel des Baléares pour le compte de la SCPI Cœur d’Europe. Cette opération s’inscrit dans la continuité de la stratégie de la SCPI visant à investir dans des actifs à fort potentiel locatif.
Dans un marché où les terrains disponibles sont extrêmement rares, Palma de Majorque figure parmi les localisations les plus stratégiques pour les enseignes, avec une demande élevée et peu d’opportunités d’implantation.
Ce nouveau bien vient ainsi consolider le portefeuille espagnol de la SCPI, dans une démarche de valorisation pérenne.
Un actif de 3 430 m² loué à Toys R Us
L’ensemble développe 3 430 m² de surface construite sur une parcelle de 9 638 m². Il est actuellement loué à Toys R Us, présent sur le site depuis 2011, dans le cadre d’un bail long terme présentant une WALBi de 8 ans. Il constitue le troisième magasin le plus important en termes de chiffre d’affaires, soulignant la solidité du locataire et la pertinence de l’emplacement.
Le terrain dispose d’une réserve de constructibilité permettant d’accroître à terme le loyer de l’actif.
La pénurie de terrains urbanisables dans ce secteur, conjuguée à la croissance soutenue de Palma, suscite un vif intérêt des enseignes et opérateurs désireux de s’y implanter.
Une visibilité renforcée sur un axe stratégique
L’actif est situé sur un axe stratégique à haute visibilité depuis la route MA-13, qui relie Palma au nord de l’île. Le quartier environnant mêle habitat résidentiel et activités logistiques à vocation commerciale, ce qui renforce l’attractivité du site pour les opérateurs et les enseignes nationales.
À l’occasion de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par :
Conseil Juridique – CMS - Nerea Sanz Tamayo and Alvaro Otero
Broker – Cushman & Wakefield - Carlos Alonso
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