EXTENDAM annonce le lancement du FPCI HOTELS PREMIUM II, dédié à l’hôtellerie premium en Europe

S’inscrivant dans la continuité de la stratégie d’investissement du groupe, ce nouveau véhicule ciblera des PME hôtelières exploitant des établissements premium au cœur des capitales et des principales destinations économiques et touristiques européennes. Le FPCI HOTELS PREMIUM II déploiera une stratégie de création de valeur fondée sur l’acquisition, la transformation et la montée en gamme d’actifs hôteliers, aux côtés d’enseignes internationales ou d’hôteliers indépendants, sur des emplacements de premier plan.

Une stratégie paneuropéenne diversifiée ciblant des actifs à fort potentiel de création de valeur

Avec le FPCI HOTELS PREMIUM II, EXTENDAM entend constituer un portefeuille d'au moins 12 PME hôtelières exploitant des établissements situés au cœur des capitales et villes majeures européennes. Le fonds ciblera prioritairement la France, l'Italie, la péninsule Ibérique, le Benelux, l'Allemagne, la Grèce et l'Autriche, en privilégiant des marchés urbains, profonds et liquides, portés par une demande touristique et d'affaires soutenue. Il ciblera des opérations associant murs et fonds de commerce, afin de valoriser conjointement l'exploitation hôtelière et l'actif immobilier.

La sélection des opérations reposera sur trois critères principaux : la qualité et la localisation des établissements, leur potentiel de valorisation et l'expérience des exploitants chargés de leur gestion. Cette approche permettra de construire un portefeuille diversifié, tant sur le plan géographique qu'opérationnel, à travers plusieurs destinations et partenaires hôteliers.

Cette stratégie s'appuie sur plus de quinze ans d'expérience d'EXTENDAM dans l'investissement hôtelier en Europe. Elle repose sur une gestion active des actifs tout au long de leur cycle de détention, de l'acquisition à la cession, ainsi que sur une connaissance approfondie des marchés européens et un réseau établi de partenaires hôteliers.

Voir aussi : Hôtellerie européenne : EXTENDAM renforce sa gamme du Club Deal aux solutions institutionnelles

La premiumisation au cœur de la stratégie de Hotels Premium II

La stratégie du FPCI HOTELS PREMIUM II repose notamment sur la « premiumisation » des établissements acquis. Il s'agit d'identifier des hôtels bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un potentiel encore insuffisamment exploité, puis d'en renforcer le positionnement, les prestations et les performances.

Selon les opportunités, cette transformation pourra s'appuyer sur la rénovation des chambres et des espaces communs, l'évolution du concept ou de l'offre de services, le repositionnement commercial, l'affiliation à une nouvelle enseigne, voire le changement d'exploitant. L'optimisation de la distribution et du revenue management¹ pourra également contribuer à améliorer les performances.

Cette stratégie répond à une évolution structurelle du marché hôtelier européen, marquée par une recherche croissante d'expériences et de prestations de qualité de la part des voyageurs, ainsi que par la montée en gamme progressive de l'offre dans de nombreuses destinations.

Résumé de la stratégie d'investissement du Fonds, ne constituant en aucun cas une garantie de performance. Pour plus d'informations, veuillez vous référer au Règlement du Fonds.

Un marché européen qui continue de soutenir les stratégies premium et value-add

L'Europe demeure la première destination touristique mondiale et concentre historiquement plus de 50 % des arrivées touristiques internationales.² Elle s'appuie également sur l'un des parcs hôteliers les plus importants et les plus matures au monde, porté par une demande à la fois domestique et internationale. Cette demande continue de progresser : en 2025, près de 3,09 milliards de nuitées ont été enregistrées dans les hébergements touristiques de l'Union européenne, un nouveau record.³

En parallèle, le développement de nouvelles capacités demeure contraint dans de nombreuses destinations européennes par la rareté du foncier, les réglementations urbanistiques, la complexité des procédures d'autorisation ainsi que par des coûts de construction et de financement élevés.

Ce déséquilibre structurel entre offre et demande contribue à soutenir les performances du secteur, notamment à travers la progression des prix moyens des nuitées. Au premier semestre 2026, le RevPAR⁴ moyen européen atteignait ainsi 101 euros, en hausse de 3 % par rapport à la même période de 2025.⁵

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
© DR / photo actuelle - HOTEL BILLIE NANTES

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« Dans un environnement marqué par l’incertitude et l’inflation, nous constatons également un intérêt croissant des investisseurs, particuliers comme institutionnels, pour des actifs tangibles, reposant sur une économie réelle. L’hôtellerie présente à ce titre une dimension particulièrement concrète : les investisseurs peuvent participer au développement d’établissements qu’ils connaissent, qu’ils ont parfois fréquentés ou dans des destinations qui leur sont familières, tout en donnant du sens au placement de leur épargne. Le FPCI HOTELS PREMIUM II permet ainsi de diversifier les allocations, que l’on soit une personne physique ou morale, en apportant une exposition à une thématique encore peu présente dans certains portefeuilles. Sous réserve du respect des conditions légales applicables, le FPCI peut également permettre de bénéficier du dispositif de remploi prévu à l’article 150- 0 B ter du Code général des impôts.⁶ » déclare Agnieszka Miloud, Directrice Commerciale chez EXTENDAM

¹ Revenue management : Stratégie globale d'optimisation des revenus de l'hôtel, comprenant notamment la gestion dynamique des prix et de l'inventaire de chambres disponibles pour maximiser le chiffre d'affaires.
² Baromètre ONU Tourisme - Janvier 2026.
³ Eurostat - Another year for EU tourism in 2025 - Mars 2026.
⁴ RevPAR (Revenue per available room) : Revenu moyen par chambre disponible par jour sur l'année.
⁵ Cushman & Wakefield - European Hospitality Marketbeat - H1 2026.
⁶ Sous réserve d'un engagement de détention des parts et de la règlementation fiscale en vigueur

Le présent document d’information à caractère commercial (le “Document”) a été préparé par EXTENDAM, Société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers sous le numéro GP- 13000002 (la “Société de Gestion”). Le Fonds Professionnel de Capital Investissement Hotels Premium II (le « Fonds » ou le « FPCI ») est régi par les articles L.214- 159 et suivants du Code Monétaire et Financier. Le FPCI n’est pas soumis à l’agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et peut adopter des règles de gestion spécifiques dérogatoires aux fonds agréés. Toute personne désirant investir dans le Fonds est tenue de vérifier préalablement qu’elle appartient à l’une des catégories d’investisseurs mentionnées à l’article 423- 49 I. du Règlement général de l’AMF et à l’article L. 214- 160 du Code monétaire et financier.

Le Fonds a principalement pour objet la constitution puis la gestion d’un portefeuille d’Investissements dans plusieurs Sociétés du Portefeuille non cotées situées en France et en Europe, ayant pour objet, directement ou indirectement, (i) l’acquisition, (ii) la construction, (iii) la transformation, (iv) la rénovation, (v) l’exploitation, (vi) la revente de fonds de commerce d’actifs hôteliers avec ou sans les murs, et répondant majoritairement à la qualification de PME conformément à l’article 41 DGA de l’annexe III du Code général des impôts.

Le Fonds a pour objet principal d’investir dans des actifs hôteliers situés en Europe, en adoptant une stratégie opportuniste et flexible. Il pourra intervenir sur les segments économique, milieu de gamme, haut de gamme, lifestyle et loisirs, en fonction des opportunités de marché et des dynamiques locales. Ces investissements viseront à optimiser la diversification et la valorisation du portefeuille, tout en ciblant des établissements attractifs situés essentiellement dans des métropoles et capitales européennes.

Il est précisé que le Fonds a pour objectif d’investir dans douze Sociétés du Portefeuille environ, cette donnée étant purement indicative et dépendant notamment de différents facteurs, dont le Montant Total de Souscriptions et des opportunités d’investissement.

Comme tout investissement en capital-investissement, la souscription au Fonds comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les investisseurs sont invités à se référer au Règlement du Fonds et à sa documentation réglementaire afin de prendre connaissance de manière détaillée de sa stratégie d’investissement, de ses caractéristiques, des risques associés et des modalités de souscription.

Cette présentation ne constitue ni une offre, ni une invitation à souscrire ou à acquérir des parts du Fonds. La Société de Gestion décline toute responsabilité quant à l’exactitude ou au caractère exhaustif des informations contenues dans ce document. Le document fait état d’analyses ou descriptions préparées par la Société de Gestion sur la base d’informations générales et de données statistiques historiques. Ces éléments, tout comme les performances passées du secteur de l’hôtellerie, sont fournis à titre indicatif et ne sauraient constituer en aucun cas une garantie de performance future du FPCI.

En prenant la décision d’investir, les Investisseurs Avertis* potentiels doivent se fier à leur propre examen des caractéristiques du Fonds telles qu’elles sont exposées dans le présent document et le règlement du Fonds (le « Règlement »), en intégrant les avantages et les risques (section « Profil de Risque du Fonds » annexe II du Règlement).
Toute personne désirant investir dans le Fonds doit être pleinement consciente que son capital n’est pas garanti, peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Cet investissement n’a pas vocation à constituer l’intégralité de son portefeuille. Toute information contenue dans le présent document concernant le Fonds doit être interprétée à la lumière de la version finale du Règlement dont l’investisseur potentiel doit prendre connaissance avant toute souscription. En cas de divergence entre le présent document et le Règlement, ce dernier prévaudra.

Pour toute information complémentaire, merci de vous rapprocher des équipes commerciales d’EXTENDAM.