« Une implantation européenne et un pilotage localisé de l’ensemble du cycle immobilier » Edmond de Rothschild REIM
Depuis ses bureaux parisiens, Edmond de Rothschild REIM présente ses deux véhicules phares : le FPCI Capital Immo-Value, orienté Core+ multisectoriel avec un TRI cible de 8 %, et la SCPI Europa, entièrement gérée en interne, déjà largement diversifiée à l’échelle européenne. L’équipe détaille les dernières acquisitions, les localisations cibles et les perspectives de rendement.
Avec Loris Filippi, Responsable de la gestion de fonds, Alexis Mignonac, Responsable des investissements immobiliers et du développement, Jean-Baptiste Thuault, Responsable des Partenariats et Kristelle Wauters, Présidente de Edmond de Rothschild REIM France.
La visite des bureaux d’Edmond de Rothschild REIM France à Paris
Fanny Berthon : Bonjour à tous et à toutes, nous allons vous faire découvrir aujourd'hui les bureaux de Edmond de Rothschild REIM, société de gestion immobilière du groupe Edmond de Rothschild. Nous allons en apprendre davantage, notamment sur le FPCI Capital Immo-Value, avec Loris Filippi, Responsable de la gestion de fonds, et Alexis Mignonac, Responsable des investissements immobiliers et du développement. Nous allons également en savoir davantage sur la SCPI Edmond de Rothschild Europa, avec Jean-Baptiste Thuault, Responsable des Partenariats.
Mais avant cela, partons à la rencontre de Kristelle Wauters, Présidente de Edmond de Rothschild REIM France.
La gestion complète du cycle immobilier chez Edmond de Rothschild REIM
Kristelle Wauters : Bienvenue chez Edmond de Rothschild REIM France à Paris. C'est ici que vous allez trouver l'ensemble de nos équipes qui vont gérer l'ensemble du cycle d'un actif immobilier chez Edmond de Rothschild REIM, de l'investissement à la gestion de l'actif, mais aussi la gestion des fonds pour le bien-être de nos associés. Et vous pouvez trouver les mêmes locaux à Amsterdam, à Londres, à Francfort ou dans n'importe laquelle de nos 8 localisations. Aujourd'hui, c'est notre Directeur de l'investissement, notre Responsable de la Distribution et notre Directeur du Fund Management qui vont vous en dire un peu plus.
Le FPCI Capital Immo-Value : stratégie, fiscalité et objectifs
Loris Filippi : Notre fonds Capital Immo-Value est un FPCI fiscal éligible à l'article 150-0 B ter et fait bénéficier aux investisseurs d'un régime de faveur. Il est également exonéré d'IFI et ouvert à la souscription jusqu'à la fin de l'année. Il développe une stratégie Core+ multisectorielle en visant des actifs immobiliers avec des fondamentaux solides et une localisation privilégiée. Il cible un TRI net de 8% au niveau du fonds, non garanti.
Des opportunités sur le marché et une première opération en Sale and Lease Back
Alexis Mignonac : Le marché nous paraît particulièrement intéressant, avec des opportunités offrant un ratio risque-performance très attractif. À titre d'exemple, notre première opération en cours, un portefeuille que nous venons d'acquérir en Sale and Lease Back, par lequel notre vendeur vient signer dès l'acquisition un bail long terme et sur lequel nous mettons un plan de valorisation des actifs en place dès l'acquisition.
Les actualités de la SCPI Edmond de Rothschild Europa : diversification et performance
Jean-Baptiste Thuault : De riches actualités pour la SCPI Edmond de Rothschild Europa, avec notamment une forte accélération de son développement, la promesse très simple de fournir la première SCPI européenne diversifiée 100 % faite maison. Ce que veut dire le fait maison, c'est tout simplement une internalisation de l'ensemble des métiers de l'immobilier en local, partout où nous investissons.
Résultat, une SCPI qui est déjà diversifiée géographiquement parlant. 67% aux Pays-Bas, 21% en Allemagne, 12% en France, sur 3 classes d'actifs différentes. Majoritairement locaux d'activité logistique, cœur de cible quand même d'Edmond de Rothschild REIM, mais également en bureau.
Ça lui a permis de délivrer des performances en ligne avec nos objectifs de taux de distribution au T1 2025 pour accompagner son développement et rejoindre les 8% non garanti cible pour 2025.
Place à l'avenir, rassurant et plein d'envie, puisque nous avons 40 M€ d'actifs ciblés, 20 M€ en exclusivité, 20 M€ en due diligence avancées. Diversification en maître-mot : Allemagne, Angleterre, Belgique. Et classe d'actifs : hôtellerie, commerces essentiels, bureaux, mais bien sûr logistique. Et systématiquement, des baux très longs, plus de 11 ans, et des taux acte en main en phase avec nos objectifs de toute distribution.
Voir aussi :
« Une bonne première année pour notre SCPI Edmond de Rothschild Europa »
« Notre SCPI Europa réalise sa 2ème acquisition aux Pays-Bas »
Lire aussi : SCPI : la course à l’Europe
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