SCPI Alta Convictions : les acquisitions de 2026
SCPI Alta Convictions : 24 M€ de bureaux loués à Thales
Alta Convictions saisit une opportunité d'investissement rare sécurisée par Thales
Altarea Investment Managers annonce l'acquisition, pour le compte de sa SCPI Alta Convictions, d'un actif immobilier situé à Labège (Haute-Garonne), intégralement loué à Thales. Réalisée pour un montant d'environ 24 M€ acte en main, cette opération réunit deux fondamentaux particulièrement recherchés par la SCPI : une signature locative de premier plan et un actif parfaitement adapté à son locataire. Occupé par Thales Services Numériques depuis sa livraison en 2016, l'actif a été régulièrement adapté à ses activités.
Une acquisition fidèle aux convictions d'investissement de la SCPI
Depuis sa création, Alta Convictions a adopté une approche sélective de l'investissement immobilier, privilégiant les opportunités offrant des fondamentaux immobiliers, locatifs et financiers solides au service de ses associés. L'acquisition réalisée dans l'agglomération toulousaine s'inscrit pleinement dans cette démarche.
Occupé depuis 2016 par Thales Services Numériques, filiale spécialisée dans les systèmes d'information et logiciels critiques du groupe Thales - deuxième employeur privé de l'agglomération toulousaine après Airbus - l'ensemble immobilier bénéficie d'un ancrage locatif solide et d'une forte visibilité sur son occupation future.
Cette opération constitue la première acquisition de bureaux de la SCPI depuis son lancement il y a trois ans. Elle illustre la sélectivité d'Alta Convictions sur ce segment et sa capacité à patienter jusqu'à réunir des conditions d'investissement répondant pleinement à ses exigences.
Dans le cas de l'actif de Labège, la décision d'investissement repose sur la combinaison de plusieurs facteurs de conviction : une occupation locative de grande qualité, l'implantation historique du locataire sur le site ainsi que la présence d'infrastructures informatiques et techniques importantes, directement liées aux activités de Thales.
Un actif au cœur d'un environnement technologique de premier plan
Développant plus de 11 600 m², disposant de 315 places de stationnement et affichant un taux d'occupation de 100 %, l'ensemble immobilier accueille environ 640 collaborateurs de Thales Services Numériques et constitue une implantation majeure au sein de la ZAC Enova-Labège-Toulouse. L'immeuble bénéficie en outre de la certification BREEAM In-Use Very Good.
Situé dans l'un des principaux pôles d'innovation de la métropole toulousaine, le site évolue au sein d'un écosystème regroupant des acteurs de référence des secteurs de l'aéronautique, du spatial, de la défense, du numérique et des technologies critiques. Son attractivité devrait être renforcée par l'arrivée de la ligne C du métro toulousain et l'extension de la ligne B, contribuant à conforter le positionnement de ce territoire parmi les principaux hubs technologiques du sud de la France.
« Depuis le lancement d'Alta Convictions, nous avons toujours indiqué que nous investirions dans les bureaux lorsque les fondamentaux redeviendraient attractifs. À Labège, ce sont avant tout la qualité de Thales, son ancrage durable sur le site et l'attractivité du couple rendement/risque qui ont motivé notre décision. Cette opération démontre notre capacité à rester fidèles à nos convictions tout en saisissant les opportunités lorsqu'elles se présentent. »
Grégoire de Courson – Directeur des Investissements Altarea IM
La SCPI Alta Convictions a été conseillée par 14 Pyramides (notaires) et Ikory Project Services (conseil technique). Bridge Real Estate est intervenu en tant qu'intermédiaire dans le cadre de l'opération.
Avertissement : Ce document est fourni à des fins d'information et ne constitue pas une recommandation d'investissement, ni un conseil personnalisé. Investir en SCPI présente des risques, notamment de liquidité et de perte en capital ; leur détail est décrit dans le Document d'Informations Clés (DIC) et la note d'information de la SCPI. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est de 9 ans. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Par ailleurs, les investissements réalisés et les rendements associés ne préjugent pas des investissements et rendements à venir. L'ensemble de la documentation réglementaire est disponible sur notre site internet : www.altarea-im.com
Publié le 19 mars 2026 :
Alta Convictions renforce sa poche logistique avec une acquisition près de Limoges
Premier investissement logistique en Nouvelle-Aquitaine pour Altarea IM, via sa SCPI Alta Convictions, portant sur un ensemble de locaux d’activités, situé à Verneuil-sur-Vienne, à proximité de Limoges, pour 5,2 millions d’euros.
Cette nouvelle acquisition illustre l’intérêt de la Société de Gestion dans cette typologie d’actifs, qui représentent désormais plus de 15 % du patrimoine de la SCPI.
Elle prolonge par ailleurs une stratégie sélective déjà engagée dans les secteurs de la logistique, notamment le froid positif et la logistique sèche, et de la messagerie.
Un actif aligné avec les usages actuels du marché logistique
Situé au sein de la Zone d’Activité Économique du Verdoyer à Verneuil-sur-Vienne, l’actif bénéficie d’une localisation à proximité immédiate de Limoges et d’un accès rapide à l’autoroute A20, axe structurant reliant Paris à Toulouse. Développant plus de 7 000 m², l’ensemble immobilier intègre des entrepôts et bureaux d’accompagnement.
Construit en 2006, il présente des caractéristiques techniques qui répondent aux standards actuels du marché et dispose notamment de six portes à quai, de 45 places de stationnement et d’une hauteur libre adaptée aux besoins des utilisateurs. Déjà conforme aux objectifs en valeur absolue du dispositif Éco Énergie Tertiaire à horizon 2050, l’actif présente des caractéristiques techniques et environnementales en phase avec les attentes actuelles des entreprises.
Un leader français de l’hygiène professionnelle engagé sur le long terme
L’actif est intégralement loué au Groupe Paredes Orapi (GPO) dans le cadre d’une opération de cession-bail (sale and leaseback). Le groupe s’engage à travers un bail ferme de neuf ans, offrant ainsi à Alta Convictions une visibilité et une stabilité locative.
Présent sur le site depuis sa livraison en 2006, le Groupe Paredes Orapi est devenu en 2024 le premier acteur français de l’hygiène professionnelle à la suite de l’acquisition d’Orapi. L’entreprise conçoit et distribue des produits et services d’hygiène destinés notamment aux secteurs de la santé, de l’industrie, des collectivités et de la propreté.
Forte de près de 1 500 collaborateurs, elle s’impose aujourd’hui comme un partenaire de référence pour de nombreux acteurs publics et privés en France. Son ancrage historique sur le site et son engagement locatif de long terme constituent des fondamentaux particulièrement solides pour la SCPI.
Investir en France avec sélectivité et conviction
Dans un marché des SCPI marqué par une forte internationalisation des stratégies d’investissement, Alta Convictions confirme une approche différenciante fondée sur une exposition majoritairement française, couplée à une diversification européenne sélective.
Cette nouvelle acquisition, affichant un rendement à l’acquisition supérieur à 8 %*, démontre la capacité d’Altarea IM à identifier, sur le marché français, des opportunités immobilières créatrices de valeur. Elle illustre également l'expertise de la société de gestion dans la sélection d'actifs adaptés aux évolutions des usages, portés par des locataires solides et implantés durablement dans leurs territoires.
« Dans un marché où la qualité des actifs ne suffit plus à elle seule, nous accordons une importance particulière à la qualité des locataires qui les occupent. Cet investissement, loué à un leader national engagé sur le long terme, illustre pleinement l’exigence de sélection qui guide la construction du portefeuille d’Alta Convictions. »
Grégoire de Courson – Directeur des Investissements ALTAREA IM
* Le taux de rendement des actifs acquis par le fonds n'est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI.
Voir aussi : Démembrement, crédit, revenus : les atouts de la SCPI Alta Convictions décryptés
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