Taxe foncière : un rendement fiscal record pour les collectivités en 2025

La taxe foncière continue de progresser après la suppression de la taxe d’habitation

La taxe foncière a une nouvelle fois fortement progressé en 2025, confirmant son rôle central dans le financement des collectivités locales depuis la disparition progressive de la taxe d’habitation.

Selon les données publiées par la Direction générale des finances publiques, l’État et les quelque 35 000 communes françaises ont perçu 55,13 milliards d’euros au titre de la taxe foncière en 2025. Cela représente un montant moyen de 1 669 euros par an et par propriétaire.

Cette hausse reste moins marquée qu’en 2023, année durant laquelle la revalorisation automatique des bases cadastrales avait provoqué une flambée supérieure à 7 % dans de nombreuses communes. En 2025, l’augmentation minimale de la taxe foncière s’est établie à 1,7 %, sous l’effet de l’évolution des valeurs locatives cadastrales.

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Les communes ont encore augmenté leur part de fiscalité locale

À cette revalorisation mécanique se sont ajoutées les décisions fiscales des municipalités. Les élus locaux ont augmenté leur part de taxe foncière de 1,1 % en moyenne en 2025, contre 1,8 % en 2024.

Au total, la hausse moyenne de la taxe foncière atteint donc 2,8 % par rapport à 2024.

Les particuliers restent les principaux contributeurs. Les propriétaires de résidences principales et secondaires ont versé près de 35 milliards d’euros, soit environ 1 117 euros par contribuable en moyenne. La progression atteint 2,6 % sur un an.

Les entreprises et sociétés civiles également mises à contribution

Les entreprises constituent le deuxième contributeur le plus important à la taxe foncière avec 7,7 milliards d’euros versés en 2025, en hausse de 2,3 %.

Les sociétés civiles arrivent ensuite avec 7,23 milliards d’euros collectés, soit une progression de 3,9 %. Cette augmentation reflète notamment la multiplication des structures de détention immobilière observée ces derniers mois.

Cette dynamique confirme le poids croissant de la fiscalité immobilière dans les recettes locales, dans un contexte de tension budgétaire pour de nombreuses collectivités.

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Une hausse plus modérée attendue pour la taxe foncière en 2026

Pour 2026, la hausse automatique liée à l’indexation des valeurs locatives devrait être limitée à 0,8 %, un niveau nettement inférieur aux revalorisations observées ces dernières années.

L’évolution finale de la taxe foncière dépendra toutefois des décisions prises par les municipalités. Les élections municipales de 2026 pourraient modifier les arbitrages fiscaux locaux, certaines communes pouvant être tentées d’augmenter davantage leurs taux après le scrutin.

Le précédent de 2021 reste dans tous les esprits. Après les élections municipales de 2020, la part municipale de la taxe foncière avait bondi de 2,7 %, alors même que les valeurs locatives n’avaient progressé que de 0,2 %.

À Paris, le nouveau maire socialiste Emmanuel Grégoire n’envisage pas de baisse de la taxe foncière. La municipalité prévoit au contraire de stabiliser cet impôt local, qui a rapporté plus de 600 millions d’euros à la capitale en 2025.

Sources : Le Figaro, Direction générale des finances publiques

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