Composition du patrimoine immobilier en 2025
Les patrimoines les plus élevés privilégient l’immobilier indirect
La composition du patrimoine immobilier brut évolue fortement selon le niveau de fortune taxable. Pour les contribuables disposant d’un patrimoine imposable compris entre 1,3 et 2,57 millions d’euros, les autres immeubles détenus en direct représentent un peu plus de 1 million d’euros en moyenne, contre environ 800 000 euros pour la résidence principale et moins de 300 000 euros d’immobilier indirect.
À mesure que le patrimoine augmente, la détention indirecte prend une place croissante. Dans la tranche supérieure à 10 millions d’euros, l’immobilier indirect atteint près de 13 millions d’euros en moyenne, loin devant les autres immeubles détenus en direct, autour de 6,5 millions d’euros. La résidence principale représente environ 2 millions d’euros dans cette catégorie.
Les structures sociétaires prennent une place centrale dans les grandes fortunes immobilières
Le graphique illustre la montée en puissance des véhicules de détention indirecte chez les contribuables les plus fortunés. SCI, sociétés patrimoniales ou participations immobilières deviennent progressivement dominantes dans les patrimoines supérieurs à 5 millions d’euros imposables.
Dans la tranche comprise entre 5 et 10 millions d’euros, l’immobilier indirect approche déjà 3 millions d’euros en moyenne, soit un niveau proche des actifs immobiliers détenus en direct. À l’inverse, les biens divers restent marginaux quelle que soit la tranche patrimoniale, tandis que les dettes demeurent limitées au regard du volume global d’actifs immobiliers déclarés.
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