Immobilier : les prix des logements poursuivent leur hausse dans l’Union européenne

Une progression annuelle marquée en fin d’année

Selon Eurostat, les prix des logements ont enregistré une hausse annuelle de 4,2 % dans la zone euro et de 4,9 % dans l’Union européenne au quatrième trimestre 2024¹. Ces chiffres marquent une accélération par rapport au trimestre précédent, où les hausses s’établissaient respectivement à 2,7 % et 3,9 %.

Cette évolution s’appuie sur l’indice des prix des logements (IPL), qui couvre l’ensemble des biens résidentiels achetés par les ménages, qu’ils soient neufs ou anciens.

Une hausse modérée par rapport au trimestre précédent

En comparaison trimestrielle, les prix ont progressé de 0,6 % dans la zone euro et de 0,8 % dans l’UE entre le troisième et le quatrième trimestre 2024¹. Ces hausses s’inscrivent dans un contexte de stabilisation progressive du marché, après plusieurs trimestres de tensions sur les volumes de transactions et les conditions de crédit.

Forte disparité entre les États membres

La hausse des prix n’est pas uniforme au sein de l’Union. Sur les 26 pays pour lesquels des données sont disponibles, 24 États membres ont enregistré une progression annuelle, tandis que 2 ont connu une baisse.

Les plus fortes hausses annuelles ont été observées :

• en Bulgarie : +18,3 %
• en Hongrie : +13,0 %
• au Portugal : +11,6 %

À l’inverse, les deux baisses annuelles concernent :

• la France : –1,9 %
• la Finlande : –1,9 %

Évolutions trimestrielles contrastées

Par rapport au troisième trimestre 2024, les prix ont diminué dans six États membres, sont restés stables dans deux (Malte et Finlande), et ont augmenté dans dix-huit pays.

Les plus fortes baisses trimestrielles ont été enregistrées :

• en France et à Chypre : –1,0 %
• en Estonie : –0,7 %

Les plus fortes hausses trimestrielles :

• en Slovaquie : +3,6 %
• en Slovénie : +3,1 %
• au Portugal : +3,0 %

Méthodologie de l’indice des prix des logements

L’indice des prix des logements (IPL) mesure l’évolution des prix de vente de l’ensemble des biens résidentiels achetés par les ménages, qu’ils soient neufs ou anciens, sans distinction de destination ni de statut de l’acheteur.

Les IPL sont compilés par les instituts statistiques nationaux, puis agrégés par Eurostat pour la zone euro et l’Union européenne. Les pondérations utilisées pour calculer les moyennes sont basées sur le PIB à prix courants exprimé en standards de pouvoir d’achat (SPA). Les données ne sont pas corrigées des variations saisonnières.

Les agrégats européens peuvent inclure des estimations lorsque les données nationales sont manquantes, mais celles-ci ne sont pas publiées séparément.

Sources : Eurostat

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