« Après 2 ans de consolidation, nous tablons sur un redémarrage du marché » Eric Cosserat et Vincent Pecker, PERIAL AM

Nous nous sommes rendus à la Factorie siège parisien et vitrine du savoir-faire immobilier de PERIAL Asset Management, société de gestion indépendante familiale fondée en 1966. PERIAL AM, c'est aujourd'hui 7 fonds ouverts, parmi lesquels 5 SCPI et près de 6 Mds € d'actifs sous gestion. À l'heure où l'immobilier commercial montre des signes de reprise, comment PERIAL AM voit-il le marché ?  Avec Eric Cosserat PDG et Vincent Pecker, Directeur des partenariats CGP de PERIAL AM.

PERIAL AM, une maison indépendante spécialiste de la SCPI depuis 60 ans

Eric Cosserat : PERIAL AM est la filiale du groupe PERIAL, qui est un groupe indépendant, à capitaux familiaux, qui existe depuis 60 ans et qui est un spécialiste de l'épargne immobilière. Nous avons plusieurs atouts. Nous sommes d'abord indépendants, nous avons la liberté de décision. Nous avons une grande expérience des cycles immobiliers depuis plus de 60 ans, et notamment des cycles des immobiliers commerciales et tertiaires. Et puis également, nous sommes des spécialistes de la SCPI, puisque nous sommes à l'origine de la création des premières SCPI, il y a maintenant près de 60 ans. Le marché immobilier connaît un cycle et PERIAL a une très bonne connaissance des cycles immobiliers puisque nous avons connu plusieurs périodes de croissance et périodes de crise. Nous sortons effectivement d'une période de baisse de valeur des actifs immobiliers et donc nous sommes plutôt dans une phase de bas de cycle et nous espérons une remontée des marchés pour 2025. En marché immobilier, il y a toujours une période de consolidation et de latence qui est un peu plus lente que les marchés des valeurs mobilières. Nous espérons donc une reprise qui se fera de manière progressive en 2025 et en 2026.

Des signaux de reprise différenciés selon les classes d’actifs

Vincent Pecker : Nous achevons actuellement la campagne d'expertise de fin d'année 2024 avec nos experts externes. Il en ressort des signaux positifs de redémarrage du marché. Pour autant, des dynamiques différentes selon les secteurs. Le bureau poursuit son atterrissage avec des variations pouvant aller de -2 à +2 selon nos immeubles. Sur le commerce, l'hôtellerie et la santé, un redémarrage un petit peu plus marqué autour de 2 % et une accélération un peu plus marquée sur l'activité et la logistique. Un début de redémarrage et, on l'espère, un nouveau cycle immobilier qui démarre.

Deux SCPI mises en avant pour accompagner la reprise

Dans ce contexte de redémarrage progressif du marché, nous préconisons nos SCPI les plus diversifiées. Il s'agit de PFO et de PERIAL Opportunités Territoires. PFO, en quelques mots, c'est une SCPI qu'on a lancée en 1998, à la sortie de la crise immobilière des années 90, et qui se veut être un peu le meilleur des savoir-faire de PERIAL, car c'est la plus diversifiée et celle qui est présente dans le plus de pays en Europe et qui apporte avec ses 27 ans de track record de la solidité et un taux de distribution intéressant avec un TD 2024 de 6,27 %. L'autre solution, c'est PERIAL Opportunités Territoires, c'est la dernière née de la gamme fin 2024, qui est un fonds tout aussi diversifié mais focalisé sur les régions françaises. C'est un fonds qui surfe sur la dynamique de repopulation des régions, au dépens de l'Île de France. C'est une SCPI qui se veut innovante, la première chez PERIAL qui distribuera un dividende mensuel avec un prix de part accessible à 50 €, qui peut permettre d'adresser une nouvelle clientèle pour les CGP.

Un nouveau cycle en vue, rendez-vous à l’été pour le point d’étape

Après 2 ans de consolidation et de travail sur ses portefeuilles, PERIAL Asset Management table donc sur un redémarrage du marché en 2025, une reprise dont devraient profiter PFO et PERIAL Opportunités Territoires ces 2 SCPI diversifiés. Rendez-vous lors des prochains roadshows de PERIAL AM pour un nouveau point d'étape à l'approche de l'été.