Graph du jour : évolution des prix immobiliers en France, juin 2024

Entre janvier et juin, les prix au niveau national sont en effet repartis à la hausse (+0,5%) portés notamment par les zones rurales (+2,9%). Portée par la saisonnalité du marché, cette remontée progressive des prix n’a cessé de s’accélérer au fil des mois. Par exemple, alors que sur le premier trimestre, la tendance dans les communes du Top 50 était en baisse (-0,8%), elle a viré de cap au début du printemps (+0,8% entre mars et juin). (Source Se Loger et Meilleurs Agents)

Une augmentation modeste au premier semestre

La hausse anticipée des prix, malgré des taux d’emprunt qui n'ont pas encore significativement baissé, place le marché dans une position délicate pour les acheteurs et les vendeurs. Les ventes continuent de diminuer, avec 812 000 transactions sur l'année au 1er avril 2024, et ce chiffre devrait tomber sous les 800 000 d'ici fin août.

Un pouvoir d’achat immobilier en déclin

Les futurs acheteurs ont perdu 20% de leur pouvoir d’achat immobilier, ce qui équivaut à 20m². Il y a quatre ans et demi, ils pouvaient acheter en moyenne 96m², contre seulement 76m² aujourd’hui. À prix constant (3 059€/m² en moyenne nationale), pour retrouver le pouvoir d’achat immobilier de juin 2022 (85m²), le taux d’emprunt moyen sur 20 ans (actuellement 3,8%) devrait baisser d'un point ou les prix devraient chuter de 12%.

Les incertitudes liées à la dissolution de l’Assemblée Nationale

Le cycle de baisse des taux d’emprunt, qui aurait dû être initié par la dernière décision de la BCE, risque d’être reporté sur le marché bancaire français. Avec ces incertitudes, de nombreux ménages pourraient choisir de différer leur achat immobilier, aggravant ainsi le blocage actuel du marché.

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>> Voir aussi : évolution annuelle des prix par département

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